Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2023 (2-1724/2022;) ~ М-1689/2022 от 25.10.2022

УИД 66RS0015-01-2022-002351-09

Дело № 2-124/2023

Мотивированное решение составлено 14.03.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                          г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Алимпиева Ю. Н. к Алимпиеву Н. Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л :

Истец Алимпиев Ю.Н. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Алимпиеву Н.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что *Дата* между истцом и ответчиком (отцом и сыном) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Переход права собственности был зарегистрирован *Дата* Однако фактически истец денежные средства от ответчика не получал, договор купли-продажи заключать не намеревался, желал подарить квартиру сыну, но при составлении договора они с сыном использовали не тот бланк договора, в связи с чем договор был зарегистрирован как договор купли-продажи, а не дарения.

Истец считает, что сделка купли-продажи является ничтожной, поскольку денежные средства по договору купли-продажи не передавались, намерения обе стороны в заключении договора купли-продажи не имели, в связи с чем просит: признать ничтожной сделкой по причине притворности договор купли-продажи квартиры общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенный *Дата* между Алимпиевым Ю. Н. и Алимпиевым Н. Ю., зарегистрированный в ЕГРН *Дата*, номер регистрации права собсвенности *Номер* применить к указанному договору правила прикрываемой сделки и обязать в ЕГРН в качестве основания перехода права собственности на указанную квартиру к Алимпиеву Н. Ю. договор дарения квартиры, исключив сведения о купле-продаже квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что с исковыми требованиями согласен, действительно деньги не передавал, договор был составлен им, но он перепутал бланк, намерения покупать у отца квартиру у него не было, отец хотел ему подарить квартиру, он был с этим согласен. Налоговыми льготами при покупке-продаже квартиры никто из лиц, участвующих в сделке, не воспользовался, должником ни он, ни его отец по какому исполнительному производству не являются, однако отцу пришло уведомление о необходимости оплатить налог с дохода полученного от продажи квартиры, но поскольку он никакой доход не получил, они поняли, что неверно оформили сделку между собой.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МИФНС № 29 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между Алимпиевым Ю.Н. и Алимпиевым Н.Ю., ответчик Алимпиев Н.Ю. купил в единоличную собственность *Адрес*, находящуюся в *Адрес*. (л.д.11). Стоимость отчуждаемой квартиры согласно п. 3 договора составила 300 000 рублей, продавец деньги получил, претензий к покупателю не имеет (п. 12 договора).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, номер регистрации: *Номер*, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.9-10)

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от *Дата*, отчуждаемая квартира, принадлежит продавцу Алимпиеву Ю.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от *Дата*. Номер регистрации: *Номер*.

Из пояснений сторон, в том числе и ответчика Алимпиева Н.Ю., следует и не оспаривается сторонами, что указанный выше договор был заключен «ошибочно», стороны намеревались заключить договор дарения, денежные средства по указанному договору не передавались, у ответчика не было намерения передавать денежные средства за квартиру отцу, отец желал подарить квартиру сыну, расписки в передаче денежных средств не составлялись.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Суд полагает, что установленные по делу фактические обстоятельства дела позволяют квалифицировать договор купли-продажи от *Дата*, заключенный между Алимпиевым Ю.Н. и Алимпиевым Н.Ю., в качестве притворной сделки.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), а в силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ)

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после *Дата*. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В данном случае, действия сторон договора купли-продажи от *Дата* не были направлены на передачу недвижимого имущества за плату, денежные средства за покупку ответчик не передавал, истец их не получал, фактически вещь была передана безвозмездно, что пояснили обе стороны.

На основании установленных судом фактических обстоятельств дела, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи от *Дата* в сумме 300 000 рублей ответчиком Алимпиевым Н.Ю. не передавались, у сторон отсутствовали намерения заключить возмездную сделку, истец настаивает, что передал в дар (безвозмездно) объект недвижимости ответчику (сыну), суд находит доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Алимпиева Ю.Н. в части признания ничтожной сделкой по причине притворности договор купли-продажи квартиры общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенный *Дата* между Алимпиевым Ю. Н. и Алимпиевым Н. Ю., зарегистрированный в ЕГРН *Дата*, номер регистрации права собственности *Номер*, и внесения изменений в запись регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимпиева Ю. Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, заключенный *Дата* между Алимпиевым Ю. Н. и Алимпиевым Н. Ю..

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество *Номер* от *Дата* о переходе к Алимпиеву Н. Ю. права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, указав в качестве основания перехода права собственности на указанную квартиру договор дарения квартиры от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда              Е.А. Емашова