Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 ~ М-300/2023 от 29.03.2023

УИД 53RS0016-01-2023-000417-85

Дело №2-691/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 12 мая 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгалева В.И. к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Довгалев В.И. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о прекращении права долевой собственности <данные изъяты> доля в праве) на жилой дом (<адрес>), назначение: жилое, площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером № признании за ним права собственности на <адрес> с условным номером № состоящую из помещений площадями <данные изъяты>1), <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и колхозом «Большевик» Старорусского района Новгородской области был заключен договор на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в Администрации Высоцкого сельского Совета народных депутатов Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, № Согласно указанному договору ФИО4 приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты>. по адресу: <адрес> общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости – жилой дом (<адрес> назначение: жилое, площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. был приобретен им у ФИО4 по договору купли-продажи (купчей) <данные изъяты> доли жилого дома с <данные изъяты> долей земельного участка. Фактически дом изначально состоял из двух квартир, что следует из технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Высоцкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридических адресов объектам недвижимости в <адрес> С момента вселения в дом его семья пользовалась именно отдельной квартирой. У каждого из собственников имеется отдельный вход в квартиру, у каждого имеются <данные изъяты> жилые комнаты, кухня, туалет, веранда, имеется индивидуальное, независимое друг от друга обеспечение водой, светом, печным отоплением, то есть все необходимое для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в обособленных помещениях. Помещения, занимаемые им, и помещения, занимаемые вторым собственником, не имеют между собой сообщения, земельные участки отдельные. Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было изменено назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с условным номером №, с индивидуального жилого дома на многоквартирный. Указанным решением суда было установлено, что дом по спорному адресу является двух квартирным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области.

В судебное заседание истец Довгалев В.И., ответчик Администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, третьи лица Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, ФИО7 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с договором на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» Старорусского района передал в собственность, а ФИО4 приобрел квартиру (дом), состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Высоцкого сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. На договоре имеется отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю за ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> назначение – для подсобного сельского хозяйства.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) <данные изъяты> доли жилого дома с <данные изъяты> долей земельного участка и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Довгалеву В.И. принадлежащий ему на праве долевой собственности <данные изъяты> доля в праве) земельный участок с кадастровым номерм № площадью <данные изъяты> и размещенную на нем <данные изъяты> долю в праве жилого дома с кадастровым номером № состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> двух кирпичных пристроек, двух кирпичных уборных, двух кирпичных сараев, бревенчатой бани, которые отчуждаются вместе с домом, расположенные в <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Старорусского муниципального района, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес> рядом с домом № на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Старорусского муниципального района, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Довгалеву В.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом (<адрес> назначение: жилое, с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект являлся ФИО6

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Высоцкого сельсовета Старорусского района Новгородской области присвоены юридические адреса объектам недвижимости, в том числе двухквартирному жилому дому в <адрес> за владельцем объекта ФИО6 значится <адрес>, за владельцем объекта ФИО4 значится <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок в д. Высокое, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома значится колхоз «Большевик», год постройки <адрес>, полезная площадь <данные изъяты>, в том числе жилой площади – <данные изъяты>., средняя площадь квартиры – <данные изъяты> В распределении жилой площади в квартирах значится <данные изъяты> жилые квартиры, жилых комнат - 6, жилой площадью <данные изъяты> В распределении квартир по числу комнат (без общежития и коридорной системы) значится: <данные изъяты> квартиры, жилой площадью <данные изъяты>

В технических паспортах на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в характеристике помещений аналогичным образом значится количество квартир – <данные изъяты> количество комнат – <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства <адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты> Дом состоит из двух квартир:

- <адрес> общей площадью <данные изъяты>, из них жилой – <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> комнат: площадью <данные изъяты> <адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты>. <данные изъяты>), кухни <данные изъяты> <адрес> коридора <данные изъяты> <адрес>), прихожей <данные изъяты> (<адрес>

- <адрес> площадью <данные изъяты> из них жилой – <данные изъяты> состоит из <данные изъяты> комнат: площадью <данные изъяты> (помещение 3), <данные изъяты> (помещение 6), прихожей <данные изъяты> (помещение 1), коридора <данные изъяты> (помещение 4), кухни <данные изъяты> (помещение 5). Квартиры обособлены друг от друга, имеют самостоятельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Каждая из квартир имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в обособленных помещениях.

Разница в размерах общей площади дома по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и жилой площади в <данные изъяты>. незначительная и трактуется как погрешность.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО6 к Довгалеву В.И. удовлетворены. Изменено назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером № индивидуального жилого дома на многоквартирный. Прекращено право <данные изъяты> доли собственности ФИО6 на жилой <адрес>. Признано за ФИО6 право собственности на <адрес>, состоящую из помещений с площадями <данные изъяты> (1), <адрес> веранды <адрес>, туалета <адрес> Из указанного решения следует, что суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, является двухквартирным. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий каждому владельцу квартиры. Каждая из квартир имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в обособленных помещениях. Раздел жилого дома в натуре возможен, поскольку каждое из обособленных, изолированных частей дома относится к объектам недвижимого имущества, может быть использовано для проживания и пригодно для постоянного проживания, имеет самостоятельные инженерные коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому ФИО6 занимает и использует как собственные помещения, обозначенные на техническом плане от <данные изъяты>: <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Довгалеву В.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит многоквартирный дом с кадастровым номером № (условный №), площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном жилом доме расположено помещение с кадастровым номером № – жилая квартира площадью <данные изъяты>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ФИО4, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи; на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> Довгалеву В.И., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ФИО6, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно пп. 3 п. 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, было признано многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, каждая из квартир имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в обособленных помещениях. Из исследованных документов, следует, что раздел жилого дома в натуре возможен, поскольку каждое из обособленных, изолированных частей дома относится к объектам недвижимого имущества, может быть использовано для проживания и пригодно для постоянного проживания, имеет самостоятельные инженерные коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому Довгалев В.И. пользуется частью жилого дома (квартирой №) площадью <данные изъяты> состоящей из помещений: комната площадью <данные изъяты>. (помещение 1), кухня площадью <данные изъяты> (помещение 2), коридор площадью <данные изъяты> (помещение 3), комната площадью <данные изъяты>. (помещение 4), комната площадью <данные изъяты> (помещение 5), прихожая площадью <данные изъяты> (помещение 6), туалет (<данные изъяты> веранда (<данные изъяты> Учитывая, что указанным решением произведен раздел жилого дома в натуре должна быть проведена регистрация права собственности на образовавшиеся объекты недвижимого имущества, право общей долевой собственности истца должна быть прекращено, в связи с чем исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Довгалева В.И. (ИНН № удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Довгалева В.И. (<данные изъяты> доля в праве) на многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Довгалевым В.М. право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в состав которой входят помещения: комната площадью <данные изъяты> (помещение 1), кухня площадью <данные изъяты> (помещение 2), коридор площадью <данные изъяты> (помещение 3), комната площадью <данные изъяты> (помещение 4), комната площадью <данные изъяты>помещение 5), прихожая площадью <данные изъяты> (помещение 6), туалет (<данные изъяты> веранда (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева