Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2022 ~ М-229/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-285/2022

УИД - 22RS0039-01-2022-000284-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 16 ноября 2022 года

    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при помощнике судьи Мозгуновой А.В., секретаре Заздравных Л.Ю.,

с участием представителя истца Маняхина С.Н. – Федорищевой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маняхина С.Н. к Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Маняхин С.Н. обратился в районный суд (с учетом принятых судом уточнений) с иском к Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ЗАО «Красные Орлы» Петропавловского района Алтайского края приобрел в собственность квартиру, общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенной квартиры оплачена путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Красные Орлы». Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем истец обратился с имеющимися документами в МФЦ, однако ему было отказано в регистрации права в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ему по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, считает, что момента приобретения спорной квартиры, осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет все расходы по ее содержанию.

Истец Маняхин С.Н., извещенный надлежаще о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Маняхина С.Н. – Федорищева В.Н. в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Маняхина Е.В., Маняхина К.С., представитель Межмуниципального Белокурихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что договору купли-продажи с ЗАО «Красные Орлы» Петропавловского района Алтайского края истец Маняхин С.Н. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенной квартиры оплачена путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Красные Орлы» (л.д.31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Маняхин С.Н. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:34:010405:29,

по адресу: <адрес>, аналогичная информация содержится и в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.41, 42, 54, 55).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.82-83).

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, <адрес> жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.101-111).

Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру, истец Маняхин С.Н. указал, что владение спорной квартирой началось с момента покупки им данного объекта недвижимости. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента покупки квартиры пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения Маняхиным С.Н. спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Маняхина С.Н. о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, истец вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Маняхина С.Н. к Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Маняхиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья                         А.В. Полетайкина