Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2023 ~ М-2523/2023 от 03.08.2023

Дело 2-3062/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-003422-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре      Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Бюро кадастровых услуг», указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления его правообладателя и согласования с ними границ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. На данном земельном участке совместно с соседним (кадастровый № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>) расположен жилой дом, 2/5 доли которого принадлежат истцу. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Бюро кадастровых услуг», где кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении данных, полученных в результате кадастровой съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № в отношении части границы от т.1 до т.12, выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 не подписала акт согласования местоположения границ. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

    В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО3.

    В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 119).

    Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направили.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> (л.д.17-20, 21-22).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Бюро кадастровых услуг», где ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, изготовлен межевой план (л.д. 92-118).

Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных в результате кадастровой съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 16:20:010155:28 с границей земельного участка с кадастровым номером №, в отношении части границы от т.1 до т.12, выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 не подписала акт согласования местоположения границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 900+/-21 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, правообладателями указаны по 1/2 доле в праве собственности ФИО6, ФИО5, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 433+/-14,57 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, з/у 3, титульным собственником указана ФИО4, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38-39).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 59, 87).

Наследником имущества после смерти ФИО4 является её супруг ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10 (л.д. 56-82).

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка (л.д.92-117).

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений не представили. ФИО5, ФИО6 согласовали смежные границы земельного участка, спора нет.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении смежной границы частично, а именно местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек 7-9-10-11-н4-н5-н6-н7-12-н8-1, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых услуг» ФИО9, и местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек 1-2-н1-н2-н3-3, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых услуг» ФИО9

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

В части границы от точки 3 до точки 7 смежными являются земли общего пользования и подлежат согласованию с органами местного самоуправления, требования к которым не заявлено.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

    Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №28 и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых услуг» ФИО9

    Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

...

...

...

...

...

..., указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых услуг» ФИО9

    Решение суда является основанием для одновременной корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: