Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-1511/2023;) ~ М-1320/2023 от 30.11.2023

УИД 54RS0023-01-2023-002244-28

дело № 2-171/2024 ( 2-1511/2023)

поступило в суд 30.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирского района, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области с учетом уточненных требований (в пределах срока исковой давности) к Думенко Петру Юрьевичу о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирского района и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с вышепоименованными требованиями с учетом произведенного расчета в пределах срока исковой давности с учетом заявления ответчика о применении срока давности ответственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и Думенко Петром Юрьевичем заключен договор аренды земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (малоэтажная жилая застройка) (далее по тексту - Договор аренды). Срокдействия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 15600 (пятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, истец и ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан обеспечить регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же: использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно условиям Договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, а ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим разом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на 24.11.2023г., сумма задолженности по основному платежу составляет 71479,15 руб. Задолженность по пени составляет - 28 968,02 руб.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением, (п. 23 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13) В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет <адрес> вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка <адрес>.

Истцы с учетом уточненных исковых требований заявленных до судебного заседания, с учетом срока исковой давности, просят:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Думенко Петра Юрьевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Думенко Петра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации Коченевского на <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу размере 46838,19 руб. (сорок шесть тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 19 копеек); пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 12748,95 руб. (двенадцать тысяч семьсот сорок восемь рублей 95 копеек), а всего 59587,14 рублей (пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 14 копеек).

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, и представитель истца администрации р.<адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду предоставили заявления.

Ответчик Думенко П.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования, заявленные в пределах срока исковой давности) признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1987 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198, 103 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации <адрес> и администрации р.<адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Думенко Петра Юрьевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Взыскать с Думенко Петра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> ( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу администрации Коченевского райна <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу размере 46838,19 руб. (сорок шесть тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 19 копеек); пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 12748,95 руб. (двенадцать тысяч семьсот сорок восемь рублей 95 копеек), а всего 59587,14 рублей (пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 14 копеек).

Взыскать с Думенко Петра Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1987 руб. 61 коп. (Одна тысяча девятьсот восемьдесят семь рублей 61 коп.)

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 23 января 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик