Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2022 ~ М-312/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-592/2022              УИД 23RS0013-01-2022-000681-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 22 марта 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваловой С.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истица Коновалова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии по адресу г. Гулькевичи ул. Волго-Донская, д.6, кв. 8.

    Исковые требования обоснованы тем, что указанная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли- продажи от 12.09.2011. В квартире без разрешения выполнена перепланировка и переустройство: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (ванная- до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), оборудована перегородка между помещением №3 (кухня-после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), оборудована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня- после перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-после перепланировки и переустройства), оборудован открытый арочный проём между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства), демонтирован санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтированы санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении №4 (ванная-до перепланировки и переустройства), демонтирован санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №3 (кухня- до перепланировки и переустройства), установлены санитарно-технические приборы(ванная, раковина, унитаз) в помещении №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), установлен санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №3 (кухня- после перепланировки и переустройства); в результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства): площадью 1,6 кв.м.; ликвидировано помещение №4 (ванная-до перепланировки и переустройства): площадью 2,7 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (туалет-до перепланировки и переустройства): площадью 1,6 кв.м.; образовано помещение №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 3,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №7 (коридор-после перепланировки и переустройства): было-7,5 кв.м., стало-7,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства): было-6,2кв.м., стало-9,8 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, соответствует нормативам. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры было отказано.

    Истица Коновалова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Гулькевичского городского поселения Вересов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Войленко В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в соответствии со статьей 24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Коновалова С.В. является собственником <адрес> /договор купли-продажи квартиры от 12.09.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2011\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу <адрес> выполнены следующие строительные работы: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор- до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (ванная- до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства), демонтирована перегородка между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства), оборудована перегородка между помещением №3 (кухня-после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), оборудована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня- после перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-после перепланировки и переустройства), оборудован открытый арочный проём между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (ванная-до перепланировки и переустройства), демонтирован санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №5 (туалет-до перепланировки и переустройства), демонтированы санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении №4 (ванная-до перепланировки и переустройства), демонтирован санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №3 (кухня- до перепланировки и переустройства), установлены санитарно-технические приборы(ванная, раковина, унитаз) в помещении №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), установлен санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №3 (кухня- после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №6 (кладовая-до перепланировки и переустройства): площадью 1,6 кв.м.; ликвидировано помещение №4 (ванная-до перепланировки и переустройства): площадью 2,7 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (туалет-до перепланировки и переустройства): площадью 1,6 кв.м.; образовано помещение №4 (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 3,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №7 (коридор-после перепланировки и переустройства): было-7,5 кв.м., стало-7,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства): было-6,2кв.м., стало-9,8 кв.м.

    Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 31.01.2022, выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. В результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая - 28,5 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № 627 от 03.02.2022 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Коноваловой С.В., расположенную по адресу <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости квартиры с кадастровым номером 23:06:1902265:0:62/2, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира, - 2, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры – 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,5 кв.м., адрес \описание\ местоположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 25.03.2022 года.

судья