Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 (2-2921/2023;) ~ М-2032/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Электросталь обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что на основании ходатайства УВМД по городскому округу Электросталь от <дата> № Администрацией г.о. <адрес> с ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма № от <дата> жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>.

Согласно условиям договора, наниматель и члены его семьи обязаны в течении 14 календарных дней освободить занимаемую ими квартиру, произвести ремонт, внести плату за жилое помещение, осуществить коммунальные платежи (п. <дата> договора).

Администрацией в адрес ФИО1. неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего иска ответчиком спорная квартира не освобождена, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.

Между тем, ответчик ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в г.о. <адрес> не состоит. Документами, подтверждающими право ответчика на получение жилого помещения во внеочередном порядке Администрация городского округа <адрес> не располагает.

Истец просил суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением (муниципальной квартирой) по указанному адресу, выселить ФИО1 из жилого помещения, обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней после вступления в законную силу судебного решения передать жилое помещение по акту приема – передачи.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО5. полностью поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворения.

Ответчик ФИО1., извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что на основании ходатайства УМВД России по г.о. Электросталь от <дата> №, между Администрацией г.о. Электросталь и ФИО1 <дата> был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, в срочное возмездное пользование за плату без права распоряжения данным жилым помещением на срок с <дата> по <дата> (п.1.1 договора).

Договор заключен на основании пункта 3.1 Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции, утвержденного Постановлением от <дата> № Администрации городского округа <адрес>, в соответствии с которым жилые помещения муниципального жилого фонда могут быть предоставлены по договору краткосрочного найма на основании представленных документов, обосновывающих трудную жизненную ситуацию. С учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищными вопросам при администрации г.о. Электросталь, сроком до одного года, и по окончании срока договора краткосрочного найма наличие вышеуказанных оснований не дает нанимателю преимущественного права для заключения договора на новый срок

В соответствии с п. 4.11. Положения, договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и доследующей регистрации в управлении по жилищной политике администрации города.

Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года до 31 декабря года, текущего на момент заключения договора, и пролонгации не подлежит (п. 4.12 Положения).

Согласно п. 6.3 Положения, по окончании срока договора краткосрочного найма, в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.

В соответствии с пунктом 2.1.9. договора краткосрочного найма жилого помещения от <дата>, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны в течении 14 календарных дней освободить занимаемую ими квартиру, оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее (п. <дата> договора).

Администрацией в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления (от <дата> №исх„ от <дата> №исх„ от <дата> № К-1242, от <дата> № исх., от <дата> 3 2-960исх.) об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчиком спорная квартира не освобождена, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Ответчик ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в г.о. <адрес> не состоит. Документами, подтверждающими право ответчика на получение жилого помещения во внеочередном порядке, Администрация городского округа <адрес> не располагает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчика.

Как установлено выше, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не освобождено. Ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и заключения прокурора, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 и его выселении, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение 10 (десяти) календарных дней после вступления в законную силу решения передать по акту приема-передачи спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт №), <дата> года рождения, в течение 10 (десяти) календарных дней после вступления в законную силу решения передать по акту приема-передачи Администрации городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья: Е.М. Смирнова