Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2019 ~ М-981/2019 от 15.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                                                                           г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008 по иску Артюховой Светланы Ивановны к Санниковой Тамаре Алексеевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 и Санниковой Т.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке не было, данную сделку они оформили распиской. В настоящее время выяснил, что приобретенный дом имеет статус жилого дома и располагается по адресу: <адрес>, а земельный участок под домом имеет адрес: <адрес>. На момент совершения сделки земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, жилой дом - на основании выписки из похозяйственной книги. Дом состоит из двух частей, обозначенных квартирами. Жилые помещения имеют отдельные входы, и все необходимое для самостоятельного использования. При доме имеется придомовая территория, хозпостройки. В его пользовании находятся помещения, соответствуют квартире №. Собственником квартиры № является Санникова Т.А.. Указал, что в настоящее время оформить в установленном порядке сделку купли-продажи невозможно в связи с неизвестностью места нахождения ФИО3.

Просил признать заключенной (состоявшейся) сделку по отчуждению ФИО3 в его пользу части жилого дома <адрес> и земельного участка площадью 600 кв.метров с №, признав за ним право собственности на указанное имущество.

В процессе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования, исключил из числа ответчиков по делу ФИО3 в связи со смертью, и ссылаясь на то, что при проведении межевых работ было установлено превышение площади земельного участка на 126 кв.метров, просил признать заключенной (состоявшейся) сделку по отчуждению ФИО3 в его пользу части жилого дома <адрес> и земельного участка площадью 726 кв.метров с КН №, признав за ним право собственности на указанное имущество.

Истец Артюхова С.И. и ее представитель по доверенности Панов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Артюхова С.И. причину неявки суду не сообщила. Ее представитель Панов С.В. письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Санникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Ранее письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала.

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка площадью 0,06 га, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены (л.д. 14).

Постановлением главы администрации МО «г. Узловая и Узловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименован в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Артюховой С.И. земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес> за 4000 рублей, однако в установленном порядке указанная сделка заключена не была, продажа объектов недвижимости была оформлена распиской, содержащей сведения об объекте недвижимости и его цену, подписанной сторонами и свидетелями (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 89,5 кв. метра, в том числе жилую площадь 47,9 кв. метра, подсобную 41,6 кв. метра. Дом является многоквартирным, состоит из двух квартир.

Квартира № имеет общую площадь 43,7 кв. метра, в том числе жилую площадь 24,1 кв. метра, подсобную 19,6 кв.метра, и состоит: в лит. А: из жилой комнаты № площадью 15,1 кв.метра, жилой комнаты № площадью 9,0 кв.метра, кухни № площадью 5,8 кв.метра, коридора № площадью 3,2 кв.метра, в лит. а1: пристройки № площадью 10,6 кв.метра.

Квартира № имеет общую площадь 45,8 кв.метра, в том числе жилую 23,8 кв.метра, подсобную 22,0 кв.метра, и состоит: в лит. А: из жилой комнаты № площадью 14,8 кв.метра, жилой комнаты № площадью 9,0 кв.метра, кухни № площадью 4,9 кв.метра, коридора № площадью 3,2 кв.метра, в лит. а: пристройки № площадью 6,5 кв.метра, и пристройки № площадью 7,4 кв. метра.

При доме имеются надворные постройки – сараи, гараж. Право собственности на дом не зарегистрировано. Сведений о самовольном переоборудовании, перепланировке, реконструкции технический паспорт не содержит.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла. Наследников к ее имуществу, принявших наследство, судом не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав содержание расписки, исполнение продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а также обязанности покупателя по передаче денег, суд приходит к выводу, о возможности признания совершенной сделки заключенной.

Сособственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является Санникова Т.А. право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке. С учетом этого, а также сведений технического паспорта и наличием зарегистрированных в доме по месту жительства лиц, спорный дом не может являться садовым, а также многоквартирным.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец Артюхова С.И. занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие квартире № в указанном доме, следовательно, ? доля дома Санниковой Т.А. соответствует квартире №. Сведений о невозможности реального раздела указанного дома судом не добыто.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 03 сентября 2019 года земельный участок с № имеет общую площадь 726 кв. метра, что на 126 кв. метра больше, чем указано в ЕГРН.

Поскольку фактическая площадь земельного участка не превышает установленного решением Собрания представителей МО Узловский район от 20.12.2010 года № 32-226 предельного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, составляющего 600 кв.метров, на который в соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений об этой площади, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Артюховой Светланы Ивановны к Санниковой Тамаре Алексеевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать заключенной (состоявшейся) сделку по отчуждению ФИО3 в пользу Артюховой Светланы Ивановны земельного участка площадью 726 кв. метра с кадастровым номером № и расположенной на нем части жилого дома <адрес>, признав за Артюховой Светланой Ивановной право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 <данные изъяты>