Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2023 ~ М-641/2023 от 18.04.2023

№ 2-761/2023         

56RS0007-01-2023-001146-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 23 июня 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., с участием прокурора Бугурусланской межрайонной прокуратуры Кириной Анастасии Николаевны, представителя истца Митиной Надежды Николаевны, при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» к Зуеву Александру Валерьевичу и Зуеву Андрею Валерьевичу о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» (далее МКУ «УГХ») обратилось в суд с иском к Зуеву Александру Валерьевичу о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что между МКУ «УГХ» и Зуевым Александром В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> Наймодателю стало известно, что наниматель по указному адресу не проживает длительное время и место его проживания неизвестно.

    На основании изложенного, ссылаясь на положения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд расторгнуть указанный договор и снять Зуева Александра В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением исковых требований, заявлением их к новому ответчику, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зуев Андрей Валерьевич.

    В судебном заседании представитель истца Митина Н.Н., действующая на основании доверенности от 01 сентября 2022 г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в исковом заявлении.

    Ответчики Зуев А.В. и Зуев А.В., третье лицо Елизаров А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования МКУ «УГХ» подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Как следует из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МАУ «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» МО «город Бугуруслан» и Зуевым Александром Валерьевичем, последнему и членам его семьи Зуеву Андрею, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Елизарову Алексею ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, бессрочно предоставлено изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Постановлением главы администрации МО «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в оперативное управление МКУ «УГХ».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресным справкам, представленным отделом адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Зуев Александр Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Зуев Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Елизаров Алексей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Аналогичное основание для расторжения договора предусмотрено п. «г» ч. 11 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено,
что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных суду материалов усматривается, что ответчики Зуев Александр и Зуев Андрей длительное время (несколько лет) не проживают по адресу: <адрес> дом заброшен. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО11 на имя главы администрации МО «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ о бесхозяйном участке, расположенном пол данному адресу, ответом врио заместителя начальника полиции МО МВД России «Бугурусланский» от ДД.ММ.ГГГГ с фотографией в подтверждение о том, что дом является нежилым и в на протяжении длительного времени никто не проживает. По представленным выпискам по лицевому счету по адресу: <адрес> за имя Зуевых усматривается наличие долга по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, по оплате за газ <данные изъяты>

Ответчиками доказательств, опровергающих указанные доказательства о длительном добровольном их отсутствии по адресу: <адрес> суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Зуев Александр и член его семьи Зуев Андрей в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят более <данные изъяты>

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, которое регистрация сама по себе не порождает.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма в <данные изъяты>, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском в качестве государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» к Зуеву Александру Валерьевичу и Зуеву Андрею Валерьевичу о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Зуевым Александром Валерьевичем.

Признать Зуева Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Зуева Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, пер. Ипподромный, д.4, и снять их с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия Зуева Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Зуева Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, пер. Ипподромный, д.4.

Взыскать с Зуева Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Зуева Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в пользу муниципального казенного учреждения муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» в равных долях в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья:          Т.К. Панчихина