Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2022 ~ М-1156/2022 от 29.03.2022

Дело №

55RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3,

помощник судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указа, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ..... Согласно акту сверки по договору по состоянию на .... сумма задолженности ответчика за период с .... по .... составляет 8 937,41 рубль, пени за указанный период – 76 048,18 рублей. Требование об уплате задолженности ответчик не выполнил. Просил взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность с последующим начислением процентов, начиная с .... на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 участи в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации адрес, имеющий основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

Из материалов дела следует, что между департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ...., предметом которого является 100/4474 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного относительно здания с почтовым адресом: адрес адрес, адрес, общей площадью 4474 кв.м.

По условиям указанного договора ФИО1 (арендатор) принял у истца (арендодатель) сроком на 10 лет указанный земельный участок, а арендодатель предоставил ответчику указанный земельный участок для общественно-деловых целей под здание (нежилое помещение).

Пунктом 2.1,, 2.2. указанного договора аренды установлена арендная платы за предоставленный участок за 1 месяц составляет 1 953,34 рублей с оплатой до 10 числа расчетного месяца.

В соответствии с п.5.1. за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент имущественных отношений Администрации адрес ссылался на то, что ответчик, являясь арендатором, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы за спорный участок не исполняет, в результате чего у него за период с .... по .... образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 К РФ и ст. ст. 22, 65 ЗК РФ.

С учетом изложенного, ФИО1 обязан производить оплату по договору аренды своевременно и в полном объеме.

Проверив представленный истцом расчет в части начисления сумм, подлежащих оплате за период с .... по ...., суд соглашается с расчетом истца в части начисленной арендной платы по договору аренды за указанный период в размере 8 937 рублей 41 копейка.

Ответчик сумму начисленной арендной платы за указанный период, порядок расчета не оспаривал.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежей с .... по .... в сумме 76 048,18 рублей с последующим начислением процентов, предусмотренных договором.

Согласно стю 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик несвоевременно производил оплату арендных платежей, имелись правовые основания для начисления ответчику неустойки за просрочку внесения арендных платежей, в соответствии с п. 5.2 Договора в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    За период с .... по .... в соответствии с условиями договора аренды ответчику истцом начислена неустойка в размере 76 048,18 рублей.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, сделанному в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из изложенного следует, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки и то, что она служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения кредитора за счёт должника, учитывая, что установленная договором аренды ставка неустойки составляет 36,5% годовых и превышает учётную ставку Банка России в несколько раз, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является чрезмерным, так как он явно выше тех возможных убытков, которые истец мог бы понести.

Исходя из необходимости обеспечения разумного баланса прав и законных интересов сторон и адекватности мер ответственности допущенным нарушениям и их последствиям, отмечая отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком, суд полагает, что имеются основания для уменьшения неустойки за указанный период до 8 000 рублей, с последующим начислением суммы неустойки на остаток суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, что составляет 677 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от .... за период с .... по .... в размере 8 937 рублей 41 копейка, пени 8 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес неустойку на остаток суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 677 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья     С.Х. Савченко