Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2022 (2-5128/2021;) ~ М-3980/2021 от 09.06.2021

дело № 2-97/2022

72RS0013-01-2021-007055-96

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                            17 января 2022 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» и ФИО2, ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 640 519,27 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 593 154,98 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг в размере 26 665,42 рублей, просроченные проценты на просроченный основной долг в размере 743,28 рублей, текущие проценты на плановый основной долг в размере 9 736,89 рублей, текущие проценты на просроченный основной долг в размере 241,06 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 5 058,52 рублей, пени на просроченные проценты в размере 4 919,12 рублей, расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» и ФИО2, ФИО3, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей площадью 96,20 кв.м, состоящую из 5 комнат, условный №, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 216 000 рублей.

В связи с полным погашением задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 402,60 рублей.

    Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – по месту регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

      Суд, заслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа №, в соответствии с которым сумма займа составляет 2 520 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов – 12,70 % годовых для приобретения в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 <адрес>, в <адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 96,20 кв.м. стоимостью 3 600 000,00 рублей; займ предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на счет ФИО2 с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 27 803,86 рублей (л.д.39-45).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлены изменения в договор займа в части размера ежемесячного аннуитетного платежа: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств сумма ежемесячного платежа составляет - 27 787,00 рублей (45 оборот – 46), подписано сторонами соглашение об изменении содержания закладной (л.д.62 оборот – 63), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о смене сервисного агента и реквизитов (л.д.65).

С условиями договора займа, порядком использования и погашения займа, графиками погашения ответчики были ознакомлены, о чем имеются их подписи. Указанный договор в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1.4.1 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона (л.д.18).

Как следует из договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретено в общую долевую собственность недвижимое имущество: <адрес>, в <адрес> общей площадью 96,20 кв.м Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53).

Факт принадлежности на праве собственности ФИО2, ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), которая содержит зарегистрированное обременение в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» (л.д.69), ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 252 000,00 рублей зачислены на счет ФИО2 (л.д.50).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.28-38).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчики                       обязательства по договору займа до обращения истца в суд исполняли ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производили, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о полном досрочном возврате кредита (л.д.66).

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, а также уточненного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

    Как установлено судом, при подаче искового заявления АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» была уплачена государственная пошлина в размере 28 402,60 рублей (л.д.27).

    Поскольку истец уточнил требования вследствие добровольного удовлетворения требований ответчиками после предъявления иска, в силу ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 402,60 рублей.

Руководствуясь ст. 307, 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 39, 56, 67, 98, 101, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 402,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                            О.Ф. Зарецкая