Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2022 ~ М-2976/2022 от 21.04.2022

Полный текст решения изготовлен 09.12.2022 г.

№

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСКИЗ "Валищево" к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины, -

УСТАНОВИЛ

Представитель ЖСКИЗ "Валищево" обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ЖСКИЗ "Валищево": задолженность в размере 142 251,19руб. из которых

95 603,84 руб.- задолженность по ежемесячным взносам

10 834,98 руб. - задолженность за потребленную электроэнергию за январь-февраль 2019г; 1 119руб. - задолженность по оплате за Аренду земель общего пользования за 2019г.; 34 693,37руб.- пени, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст155 ЖК РФ, а так же взыскать с ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером участка №, с наземными строениями, имеющего почтовый адрес: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, имевший ранее адрес: <адрес>, г.о.Подольск, д.Валищево, ЖСКИЗ «Валищево» стр.28. Указанный земельный участок находится на территории ЖСКИЗ «Валищево», включающего в себя земельные участки, имеющие общую границу, составляющие кадастровый квартал № и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками участков. ЖСКИЗ Валищево» в процессе реализации своих уставных целей, за счет средств членов кооператива и собственников земельных участков, не являющихся членами кооператива, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества, включая его инженерную инфраструктуру электроснабжение, освещение, чистку внутренних дорог), а также сопутствующие расходы по обеспечению деятельности кооператива. Ответчик предусмотренные расходы по ежемесячным взносам, по электроэнергии, а так же расходы за аренду земель общего пользования несет не в полном объеме, в связи с чем у ФИО2 перед ЖСКИЗ "Валищево" образовалась задолженность, которую вне судебного порядка ответчик не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – ЖСКИЗ "Валищево" - представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал частично, не поддержал только в части взыскания задолженности за электроэнергию за период январь-февраль 2019 года, поскольку ответчик в добровольном порядке уплатил указанную задолженность.

Ответчик – ФИО2 и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом ФИО2 не входит в территорию ЖСКИЗ "Валищево", кроме того земельный участок ЖСКИЗ «Валищево» снят с кадастрового учета на основании ранее вынесенного решения Подольского городского суда.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером участка №, с наземными строениями, имеющего почтовый адрес: <адрес>, городской округ Подольск, территория ЖСКИЗ <адрес>, имевший ранее адрес: <адрес>, г.о.Подольск, д.Валищево, ЖСКИЗ «Валищево» стр.28. Указанный земельный участок находится на территории ЖСКИЗ «Валищево», включающего в себя земельные участки, имеющие общую границу, составляющие кадастровый квартал № и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками участков. ЖСКИЗ Валищево» в процессе реализации своих уставных целей, за счет средств членов кооператива и собственников земельных участков, не являющихся членами кооператива, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества, включая его инженерную инфраструктуру электроснабжение, освещение, чистку внутренних дорог), а также сопутствующие расходы по обеспечению деятельности кооператива. Согласно справки, представленной Администрацией г.о. Подольска, адрес земельного участка принадлежащего ФИО2 как <адрес> – является ошибочным.

В соответствии с п.3.2 Устава, предметом деятельности Кооператива является Осуществление деятельности по приобретению, строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общей собственностью; Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общей собственности; Обеспечение Защита интересов членов Кооператива; Представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти, органах местного самоуправления; в судах.

ЖСКИЗ «Валищево» (кадастровый квартал №) имеет общую границу в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения - линия электропередач, внутренняя дорога для прохода, проезда собственников к своим участкам, газо-распределительная сеть, предназначенная для обеспечения жителей ЖСКИЗ «Валищево» газом, контейнерная площадка, обеспечивающая сбор и вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов). На арендованном у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск земельном участке (кадастровый №) расположены дороги общего пользования, сети электропередачи для обеспечения электричеством жилых домов и освещения территории ЖСКИЗ Валищево, газораспределительная сеть; на арендованном у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск земельном участке (кадастровый №) находится детская площадка, газораспределительная подстанция (ГРП): Территория ЖСКИЗ «Валищево» огорожена забором, въезд на территорию оснащен автоматическими воротами. Все вышеперечисленное предназначено для обслуживания всех жителей ЖСКИЗ «Валищево», независимо являются ли они членами ЖСКИЗ «Валищево» или не являются.

Членом ЖСКИЗ «Валищево» Ответчик не является.

В соответствии со ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор об оказании услуг, заключенный между ЖСКИЗ «Валищево» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. (Л.д. 9 том 1) расторгнут ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. в односторонним порядке (Л.д. 10-11 том 1). Однако отсутствие договора не может служить основанием для отказа от оплаты предоставленных ответчику услуг. Обязанность по уплате взносов возникает даже в том случае, если гражданин не является членом некоммерческого объединения и не заключил с ним договор, при этом гражданин использует предоставленные ЖСКИЗ "Валищево" ресурсы, в том числе использует земли общего пользования.

В соответствии с Договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным ЖСКИЗ Валищево с Ответчиком, ежемесячные взносы в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Договора, ДД.ММ.ГГГГ. составляли 2300руб.

После расторжения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Решением Общего собрания членов ЖСКИЗ «Валищево» от ДД.ММ.ГГГГг., Сметой Доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные взносы для земельного участка № рассчитаны в размере 2138,57руб. и установлены в размере 2200руб.

Решением Общего собрания членов ЖСКИЗ «Валищево» от 17.08 2019г. принята Смета Доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, в которой размер ежемесячного членского взноса составляет 2 773,48 руб. Так же, для оплаты Аренды земель общего пользования, ежегодный целевой взнос с каждого участка рассчитан в размере 1196,43(Одна тысяча сто девяносто шесть, 43)руб. и установлен на уровне прошлых периодов - в размере 1119,00(Одна тысяча сто девятнадцать)руб.

Решением Общего собрания членов ЖСКИЗ «Валищево» от ДД.ММ.ГГГГ. принята Смета Доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.,"в которой размер ежемесячного членского взноса составляет 2 613,29 руб.

Решением Общего собрания членов ЖСКИЗ «Валищево» от ДД.ММ.ГГГГ. принята Смета Доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., в которой размер ежемесячного членского взноса составляет 2612,52 руб.

Между ЖСКИЗ «Валищево» и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГг. о поставке электрической энергии. Расчет за потребленную электроэнергию производится на основании показателей приборов учета по тарифам, утвержденным Комитетом ценам и тарифам <адрес>.

Ответчик, в соответствии с Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ. являлся Субабонентом - лицом, имеющим в собственности энергопринимаюшее оборудование и не имеющее прямого договора энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии) с МЭС, получающее электрическую энергию (мощность) с согласия МЭС и сетей организации, от Абонента, принятую последним от МЭС через присоединительную сеть. Абонент в соответствии с Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг., является ЖСКИЗ Валищево.

Вывоз мусора с территории ЖСКИЗ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «МСК-НТ» в соответствии с Договором №ЧД1-№ от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с Договором Аренды земельного участка №ю/19 от ДД.ММ.ГГГГг.. (зарегистрирован в Росреестре №) ЖСКИЗ «Валищево» является Арендатором земельного участка с кадастровым номером 50№ общей площадью 13515 кв.м. Ежеквартально за него вносится арендная плата Арендодателю.

В соответствии с Договором Аренды земельного участка №ю/21 от ДД.ММ.ГГГГг.. ЖСКИЗ «Валищево» является Арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030731:454 общей площадью 1396 кв.м., ежеквартально за него вносится арендная плата Арендодателю.

Внесение членских, целевых взносов, платежи за электроэнергию вносятся на расчетный счет ЖСКИЗ «Валищево», реквизиты которого размещены на информационном стенде кооператива. Расчет за потребленную электроэнергию производится согласно тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам Московской по показаниям прибора учета электроэнергии. До декабря 2018г. Ответчиком осуществлялись платежи - ежемесячные и за потребленную его домохозяйством электроэнергию, на расчетный счет ЖСКИЗ «Валищево». С января 2019г. внесение ответчиком платежей прекратилось.

В соответствии со статьей 5 действующего Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи,

данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона (часть 7).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (часть 8).

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

    Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества (партнерства), вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Обязанность по содержанию общего имущества следует из прямого указания, содержащегося ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Таким образом, возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него денежных средств, в связи с расторжением договора на пользование общим имуществом, фактическим не использованием истцом объектов инфраструктуры, подлежат отклонению. Равно как и доводы о том, что земельный участок ответчика не входит в состав ЖСКИЗ "Валищево". Согласно материалам дела, Решением суда от 02.08.2018 года по гражданскому делу 2-3091/2018 с ответчика уже взыскивались денежные средства по оплате ежемесячных взносов, по оплате потребленной электроэнергии, пени (Л.д. 27-28), так же территориальное фактическое расположение земельного участка ответчика на территории ЖСКИЗ "Валищево" подтверждается платном территории 9л.д. 22 – 25 том 3), выкопировками (Л.д. 16, 17 том 3). Согласно Решения Администрации городского округа Подольск, адрес ответчика: М.О.. г.о. Подольск, д. Валищево, тер.ЖСКИЗ Валищево, д. 28 (Л.д. 66 том 2). Поскольку ответчиком не оспорены решения общего собрания ЖСКИЗ "Валищево" в части установления размера подлежащих взносов, не оспорены ранее приходно-расходные сметы, не представлено доказательств оплаты услуг в ресурсоснабжющие организации напрямую, не представлено договоров с ресурсоснабжающими организациями, учитывая тот факт, что истцом представлены доказательств подтверждающие понесенные расходы, поэтому суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку ответчиком оплачена электроэнергия в размере 10834 руб.98 коп (л.д. 216 том 2), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 95 603,84 руб.- задолженность по ежемесячным взносам, 1 119руб.- за аренду земель общего пользования за спорный период.

В соответствии с п.1 ст. 116 ЖК РФ Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция).

    Истцом представлен расчет пени (Л.д. 29-31, 33). Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным. Суд полагает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 8.000 рублей, при этом суд принимает во внимание материальное и семейное положение ответчика, сроки нарушения обязательств и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, а всего в сумме 3294,46 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

        Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСКИЗ "Валищево" к ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 23.ДД.ММ.ГГГГ. ИНН № в пользу ЖСКИЗ "Валищево" ИНН №: задолженность в размере 104722,84 руб. из которых: 95 603,84 руб.- задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате за Аренду земель общего пользования за 2019г. в сумме 1119 руб.; 8000 руб.- пени за период с января 2019 года по апрель 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3294,46 руб. а всего взыскать 108017 рублей 30 коп.

Исковые требования ЖСКИЗ "Валищево" к ФИО2 о взыскании задолженности на сумму свыше 104.722 рубля84 копейки, расходов по оплате госпошлины на сумму свыше 3.294рубля 46 копеек- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 Т.А.Екимова