Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2022 ~ М-496/2022 от 21.07.2022

Гражданское дело №2-548/2022

УИД 75RS0031-01-2022-001307-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                                                                    п. Ясногорск

           Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего и.о. судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамонтова А.А, к Кихтенко А.В., Кихтенко К.А., Кихтенко О.А., ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамонтов А.А. обратился в суд с требованием к Кихтенко А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что 2 декабря 1997 г. между ответчиком Кихтенко А.В. (продавцом) и Борзинской дистанцией пути (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер №. 10 октября 1998 г. на совместном заседании Борзинской дистанции пути и профсоюзного комитета указанная квартира была распределена истцу как работнику предприятия, хотя фактически он вселился в указанную квартиру совместно с членами своей семьи еще в мае 1998 г.. Какого-либо договора в отношении квартиры с ним не заключалось. Предполагалось, что квартира будет безвозмездно передана работодателем в собственность истца в порядке приватизации. Однако, в связи с тем, что Борзинская дистанция пути не оформила надлежащим образом как договор купли-продажи, так и свое право собственности на квартиру, то и не представилось возможности передать квартиру в собственность истца или каким-либо иным способом оформить право истца на квартиру. Начиная с 1998 года по настоящее время, истец непрерывно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, в том числе обязательства собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на оплату капитального ремонта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, кадастровый номер <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, не был зарегистрирован в БТИ Оловяннинского района, что свидетельствует о том, что переход права собственности по данной сделке от Кихтенко А.В. к Борзинской дистанцией пути не произошел в установленном порядке, Кихтенко А.В. юридически остался собственником указанной квартиры. В то же время, владея квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение 24 лет (т.е. более 18 лет) истец стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просил суд признать за Мамонтовым А.А. в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Определением суда от 22.08.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кихтенко К.А., Кихтенко О.А., ОАО «РЖД» в лице Забайкальской железной дороги.

В настоящем судебном заседании истец Мамонтов А.А., его представитель по доверенности Моцар А.М., участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчики Кихтенко А.В., Кихтенко К.А., Кихтенко (Арсентьева) О.А. в судебном заседании участия не принимали по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлялись по имеющимся в деле адресам, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности В.С. Казанов в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога в отношении имущества, вошедшего в уставный капитал ОАО «РЖД». Однако, квартира, расположенная по адресу <адрес> не вошла в уставный капитал общества, соответственно ОАО РЖД в лице филиала Забайкальской железной дороги к указанной квартире отношения не имеет. Кроме того, указанная квартира на балансе ОАО «РЖД» не значится, собственностью ОАО «РЖД» не является. Учитывая, что спорное помещение собственностью ОАО «РЖД» не является, следовательно, требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие лиц – участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец Мамонтов А.А. фактически проживает по адресу <адрес> с 1998 года, зарегистрирован в жилом помещении с 25.08.1999 года.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру <адрес> отсутствуют.

На основании договора на передачу квартир в собственности граждан от 03.10.1995г., зарегистрированном в БТИ 04.10.1995 г., администрация п. Ясногорск на основании постановления главы администрации п. Ясногорск от 30.10.1994 г. передала в безвозмездную собственность гр. Кихтенко А.В., действующего за себя и за несовершеннолетних детей Кихтенко К.А. 1979 г.р., и Кихтенко О.А. 1981 г.р., квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

По данным реестра объектов технического учета на объект недвижимости от 15.08.2022 г. квартира, расположенная по адресу п<адрес> находится в собственности Кихтенко А.В., Кихтенко К.А., Кихтенко О.А. на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от 03.10.1995г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 02.12.1997 г. Кихтенко А.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу п. <адрес> Борзинской дистанции пути, договор подписан сторонами, заверен печатью и подписью нотариуса Оловяннинской государственной нотариальной конторы Читинской области А.

Согласно выписке из протокола заседания администрации Борзинской дистанции пути и профсоюзного комитета от 10.10.1998 г. № постановлено квартиру в п<адрес> распределить Мамонтову А.А,, имеющему в составе семьи жену М.., сына М.. ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение в квартире <адрес> зарегистрированы с 25.08.1999 г. Мамонтов А.А. 1972 г.р., его жена – М.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Администрация МР «Оловяннинский район» сообщает о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района не значится.

Администрация городского поселения «Ясногорское» сообщает, что жилое помещение – квартира <адрес> на баланс администрации ГП «Ясногорское» не передавалась.

По сведениям филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога квартира №, расположенная по адресу <адрес>, в настоящее время на балансе ОАО РЖД не числится.

Материалами дела подтверждено, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении с 1999 г., несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022░.

              ░.░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░