Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2023 ~ М-2022/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-2189/2023

УИД 37RS0010-01-2023-002442-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 г.                     город Иваново

    Ленинский районный суд города Иваново в составе:

    председательствующего судьи Поповой Е.В.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейнли Г.Г.,

    с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о признании незаконными действия по включению задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, обязании произвести перерасчет,

                УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о признании незаконными действия по включению задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, обязании произвести перерасчет.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.33. Согласно счётам-извещениям, ответчиком производится начисление платы по коммунальным платежам по завышенной площади, что является не правомерным, в связи с чем ответчик нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. Согласно поступающим от ответчика счетам-извещениям, площадь жилого помещения и долей общей собственности коммунальной квартиры, с которой рассчитываются коммунальные платежи составляет 62.23 кв. м, тогда как в платежных документах управляющей компании ООО ГК «Жилищный стандарт» эта площадь равна 51,42 кв.м, согласно техническому паспорту <адрес> площадь равна 48,85 кв.м. Ответчиком в феврале 2023г. произведен перерасчет по коммунальным платежам за период с 2015г. по 2023г., из-за чего образовалась задолженность в размере 3541,95 руб. До января 2023 г. площадь комнаты истца по тем же счетам-квитанциям составляла 56,50 кв.м, а с февраля 2023 г. по настоящее время составляет 62,23 кв.м. По неизвестным истцу причинам, площадь увеличилась по сравнению со счетами-квитанциями, которые ранее были до января 2023 года. Истец также полагает, что задолженность за коммунальные услуги образовалась при прежнем собственнике жилого помещения и обязанность по оплате коммунальных услуг у истца возникла с марта 2019г., то есть с момента возникновения собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, с учетом представленных уточнений исковых требований, истец просит суд:

признать незаконными действия ответчика по включению задолженности в размере 3541, 95 руб. по оплате коммунальных услуг за жилое помещение комнаты <адрес> <адрес>, до возникновения, у ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение;

обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по жилому помещению - <адрес> — <адрес> из расчета площади, равной 36,42 кв.м, начиная с момента возникновения у ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение, то есть с 2019 г. и зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей;

произвести перерасчет площади по жилому помещению — комнаты <адрес> — <адрес> <адрес> <адрес> из расчета площади равной 36,42 кв.м с 2019 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле было привлечено ООО ГК «Жилищный Стандарт».

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО ГК «Жилищный Стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

             На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили с ФИО6 договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый № за сумму в размере 1330000 руб. с определением долей покупателей в указанном имуществе: ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей собственности, ФИО5 принадлежит ? доли в праве общей собственности.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, ФИО5 продала ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, ком.33, за сумму 280000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником комнаты по адресу: <адрес> площадью 36,4 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ и пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., далее – Правила №), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Из искового заявления следует, что согласно поступающим от ответчика счетам-извещениям, площадь жилого помещения и долей общей собственности коммунальной квартиры, с которой рассчитываются коммунальные платежи составляет 62.23 кв.м, тогда как в платежных документах управляющей компании ООО ГК «Жилищный стандарт» эта площадь равна 51,42 кв.м, согласно техническому паспорту <адрес> площадь равна 48,85 кв.м. Ответчиком в феврале 2023г. произведен перерасчет по коммунальным платежам за период с 2015г. по 2023г., из-за чего образовалась задолженность в размере 3 541,95 руб. До января 2023 г. площадь комнаты истца по тем же счетам-квитанциям составляла 56,50 кв.м, а с февраля 2023 г. по настоящее время составляет 62,23 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, а также технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» от 2006 г. общая площадь <адрес> по указанному адресу составляет 310,8 кв.м, из которых: площадь подсобных помещений -147,5 кв.м, площадь жилых помещений – 163,3 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН, а также из Экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, собственником комнаты № была приватизирована часть помещений (ванная - 4,3 кв.м, кухня - 11,7 кв.м, коридор – 2,5 кв.м), общей площадью 18,5 кв.м. Таким образом, площадь всех подсобных помещений в <адрес> составила 129 кв.м (147,5-18,5), а жилых – 181,8 кв.м (310,8-129).

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как судом установлено, общая площадь комнаты №, <адрес>, составляет 36,4 кв.м, соответственно, доля истца в общей площади всех жилых помещений составляет 20,02% (36,4*100/181,8), а доля истца на общие помещения составляет 25,83 кв.м (129*20,02/100).

В соответствии с частью 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, сумма размеров общей площади указанной комнаты и помещений, составляющих общее имущество в данной квартире равна 62,23 кв.м (36,4+25,83).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, которая утверждена Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из объяснений ответчика, в ходе проверки начислений, согласно представленных собственником документов, было выявлено расхождение в данных по площади мест пользования и собственнику сделан перерасчет по площади в размере 3493,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2023 г., который указан в квитанции за февраль 2023 г.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленного ответчиком в материалы дела расчета, задолженность истца за март 2023 г. составила 3541,95 руб.

Суд принимает указанный расчет в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку он выполнен в результате перерасчета ответчиком общей площади указанной комнаты и помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, которая равна 62,23 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен в соответствии с действующим законодательством.

В исковом заявлении истец ссылается на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, которая образовалась при прежнем собственнике жилого помещения, а обязанность по оплате коммунальных услуг у истца возникла с марта 2019г., то есть с момента возникновения собственности истца на жилое помещение.

Данные доводы суд отклоняет, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. К тому же, судом достоверно установлено, что указанная задолженность возникла не в результате наличия задолженности по оплате коммунальных услуг у предыдущего собственника, а в результате перерасчета, выполненного ответчиком, ввиду расхождения данных по площади мест общего пользования за период с момента появления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, общие основания для прекращения обязательств, приведенные в главе 26 ГК РФ, не содержат такого основания для прекращения обязательств, как истечение срока исковой давности по требованию кредитора. Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определением сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В учетом с пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав Е. по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек, и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав истца, подлежащих восстановлению путем исключения сведений о просроченной задолженности из платежных документов.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, требований к ФИО2 об уплате задолженности за капитальный ремонт за указанный период не заявлено. Вследствие изложенного суд полагает, что положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Поскольку требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к истцу в рамках настоящего дела не предъявлялись, суд приходит к выводу о том, что оснований для списания в судебном порядке задолженности в размере сумма в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о признании незаконными действия по включению задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, обязании произвести перерасчет, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о признании незаконными действия по включению задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.