Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7476/2022 ~ М-4756/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-7476/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006579-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                         16 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                           Овдиенко В.Е.,

при секретаре                                             Черниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьянова Г. Г. к ООО «Прогресс» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Гурьянов Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что в феврале 2020 междуистцом и ответчиком были заключены четыре однотипных договора аренды жилой площади на общую сумму оплаты 148509 рублей в месяц. Договоры были расторгнуты в сентябре 2020г. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по п. п. 2.2.7, 2.2.9, 4.3 договоров. Так ответчик по п.2.2.9 договоров - за семь месяцев ни разу не заплатил за потребленные ресурсы по счетчикам воды и электричества. Хотя истец ежемесячно просил (письменно) погашать долг. Кроме того, в нарушении сроков перечисления арендных платежей п.4.3 договора не заплатил пени. Задержки платежей составляли от 7 до 30. Во всех актах приема арендованных квартир истец отметил финансовые претензии, связанные с невыполнением ответчиком пунктов 2.2.7, 2.2.9, 4. 3 договоров. 01.03.21 истцом направлялись почтой ответчику претензии по каждому договору аренды, где подробно приведены расчеты возникшего долга. Попытка досудебного решения возникшей задолженности ответчика не увенчались успехом. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, в переговорах о досудебном разрешении конфликта участвовать не желает. Просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ООО «Прогресс» в пользу Гурьянова Г. Г. задолженность по договорам аренды в размере жилых помещений в размере 127679,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21238,76 руб., а также по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3754 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.

Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принял во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд принял во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, счёл причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным материалам дела,что 10.02.2020 между истцом и ответчиком были заключены 4 договора аренды жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Фрязино, <адрес> Московская область, г. Фрязино, <адрес>; Московская область, г. Фрязино, <адрес>; Московская область, г. Фрязино, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.7 договоров арендная плата за жилое помещение перечисляется арендодателю не позднее 15 числа расчетного месяца.

Согласно п. 2.2.9 Арендатор ежемесячно дополнительно оплачивает потребление воды и электроэнергии по счетчикам. Показания счетчиков на момент заселения указываются в акте приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 4.3 договоров в случае нарушения Арендатором сроков перечисления арендной платы, Арендодатель вправе начислить и предъявить Арендатору требование по уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы

Договоры были расторгнуты в сентябре 2020г.

Согласно актам приема-передачи (возврата) квартир от 19.09.2020 истцом было указано ответчику на не выполнение финансовых обязательств.

Так ответчик по п.2.2.9 договоров - за семь месяцев ни разу не заплатил за потребленные ресурсы по счетчикам воды и электричества. Хотя истец ежемесячно просил (письменно) погашать долг. Кроме того, в нарушении сроков перечисления арендных платежей п.4.3 договора не заплатил пени. Задержки платежей составляли от 7 до 30. Во всех актах приема арендованных квартир истец отметил финансовые претензии, связанные с невыполнением ответчиком пунктов 2.2.7, 2.2.9, 4. 3 договоров.

01.03.21 истцом направлялись почтой ответчику претензии по каждому договору аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (обязанность доказывания), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленном расчету, задолженность по потребленным ресурсам, дополнительным дням аренды, пени за задержку арендных платежей по квартире расположенную по адресу Фрязино, <адрес>, составила: пени в размере за задержку платежей 5362,85 руб., долг по потребленным ресурсам составил 23483,27руб., цена дополнительная аренда 10 дней составила 15022 руб. Общая сумма долга по квартире в соответствии с договором составляет 43868, 12рублей

Задолженности по потребленным ресурсам, дополнительным дням аренды, пени за задержку арендных платежей по квартире расположенной по адресу Фрязино, <адрес>, составила пени за задержки платежей                   5 362,85 руб., долг по потребленным ресурсам составил 29 144,78 руб., цена дополнительной аренды 16 дней составила 24 000 руб. Общая сумма долга по квартире в соответствии с договором составляет 58 507 рублей.

Задолженности по потребленным ресурсам, дополнительным дням аренды, пени за задержку арендных платежей по квартире расположенную по адресу Фрязино, <адрес>, составила: пени за задержки платежей 3696,02руб., долг по потребленным ресурсам составил 14325,84руб., цена дополнительной аренды 4 дней составила 4141,2 руб. Общая сумма долга по квартире в соответствии с договором составляет 22163,06 рублей

Задолженности по пени за задержку арендных платежей по квартире расположенную по адресу Фрязино, <адрес>, составила 3141,55 руб. Итого общий долг по квартире составил 3141,55 руб.

Ответчиком альтернативный расчет задолженности суду не представлен, как не представлены и доказательства погашения задолженности или внесения истцу своевременно соответствующих платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Принимая во внимание, что решение суда ответчиком не исполнено до настоящего времени, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства, возникшего из решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2020 по 19.09.2022: по <адрес> по адресу <адрес> размере 7297,20руб., по <адрес>, по адресу <адрес>. Корп. 1 в размере 3686,71 руб., по <адрес>, по адресу <адрес> размере 522,57руб., по <адрес>, по адресу <адрес>,в размере 9732,28руб., а всего 21238,76 руб.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая указанные положения закона и разъяснения п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток задолженности, начиная с 20.09.2022по день фактического исполнения обязательств.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3754 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияГурьянова Г. Г. к ООО «Прогресс» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прогресс» в пользу Гурьянова Г. Г. задолженность по договорам аренды в размере жилых помещений в размере 127679,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21238,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3754 руб., всего 152 672 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 51 копейка.

Взыскать с ООО «Прогресс» в пользу Гурьянова Г. Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток задолженности в размере 127679,75 руб., начиная с 20.09.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                            В.Е. Овдиенко