Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2024 ~ М-428/2024 от 06.06.2024

УИД:23RS0048-01-20243-000709-25

к делу № 2-446/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края            27 июня 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оганесян Рузан Багдасаровны к Администрации Канеловского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Оганесян Р.Б., обратилась с иском к Администрации Канеловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности, указывая, что в январе 2005 года между Оганесян Рузан Багдасаровной и ФИО3 1954 г.р. произошла бытовая сделка (устная) купли продажи с передачей денег по покупке домовладения, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Также соседка, проживавшая там в то время, и по сей день, тоже была в курсе ситуации, что ФИО3 продал ей дом, в котором она с 2006 года и по сегодняшний день проживает, в частности ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>А.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер 19.05.2005г.

Она там фактически проживает после ремонта дома, ею выполненного, с 2006 года, оплачивает коммунальные платежи, что можно подтвердить копиями квитанций за 2006-2007 год. В квитанциях указана фамилия ФИО3, но фактически оплачивала их она, так как с апреля 2005 года никого из семьи ФИО3 по этому адресу в живых не было.

Согласно той же выписки из книг похозучета она проживает там с 2007 года. На данный момент право на дом и землю по указанному адресу согласно выписок из ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Однако оформить до конца сделку они не могут, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ однако так как она ему не родственница, получить свидетельство о смерти в ЗАГСе она не может, о его наследниках ей ничего не известно, право за ним зарегистрировано не было.

Таким образом, она фактически с 2006 года (по данным сельского поселения с 2007 года), более 15 лет открыто проживает в этом домовладении, платит коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Однако она не может оформить на свое имя купленную ею недвижимость и свободно ею распоряжаться.

Просит суд признать бытовую сделку между Оганесян Рузан Багдасаровной и ФИО3 действительной.

Признать за Оганесян Рузан Багдасаровной, право собственности на недвижимость, состоящую из домовладения, кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

         Основания иска подтверждены собранными доказательствами по делу.

         В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно выписок из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Канеловского сельского поселения на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, глава домовладения Оганесян Рузана Багдасаровна 1969 года рождения, ранее до 2005 года, главой домовладения являлся ФИО3 1954 года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно ct. 234 ГK РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

          Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истцов, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Оганесян Рузан Багдасаровны к Администрации Канеловского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать бытовую сделку между Оганесян Рузан Багдасаровной и ФИО3 действительной.

Признать за Оганесян Рузан Багдасаровной, право собственности на недвижимость, состоящую из домовладения, кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Снизить Оганесян Рузане Багдасаровне размер государственной пошлины до 500 рублей.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий