Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5691/2023 ~ М-4394/2023 от 26.10.2023

УИД № 61RS0007-01-2023-005492-75

Дело № 2-5691/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Арона Ашировича к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Рачковой Любовь Васильевны, Рачкову Георгию Александровичу, Рачкову Александру Георгиевичу, Солейко Роману Викторовичу, Солейко Данилу Романовичу, Иващенко Владимиру Петровичу, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по РО об определении доли в земельном участке,

Установил:

В суд обратился Гаврилов Арон Аширович с иском к администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону Рачковой Любови Васильевны, Рачкову Александру Георгиевичу, Рачкову Георгию Александровичу, Солейко Роману Викторовичу, Солейко Данилу Романовичу, Иващенко Владимиру Петровичу, Управлению федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по РО
об определении доли на земельный участок.

В обоснование своих доводов истец ссылается на Решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.05.2017 по гражданскому делу произведен выдел долив натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, по адресу: <адрес>.

Данным решением в собственность ИО11 и ИО12 выделено по 1/2 доле каждой (всего одна целая доля) жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИО11 и ИО12 продали по 1/2 доли каждая ГавриловуА.А., доля на данное имущество определена как целое.
В общедолевую собственность Иващенко Владимира Петровича, Солейко РоманаВикторовича, Солейко Данила Романовича, Рачковой Любови Васильевны, РачковаАлександра Георгиевича, Рачкова Георгия Александровича выделены комнаты № общей площадью с кадастровым номером
а такжевспомогательные строения и сооружения по адресу город
<адрес> в, доли на данное имущество определены следующим образом:Иващенко Владимир Петрович – ;Солейко Роман Викторович – ;
Солейко Данила Романович – Рачкова Любовь Васильевна – ;Рачков Александр Георгиевич – ;Рачков Георгий Александрович –

Также, Решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером по адресу: <адрес>:

- в пользование ИО11, ИО12 (далее ИО4) выделен земельный участок No 1, площадью

- в пользование ИО1 и ИО2 выделен земельный участок , площадью 352 кв.м.;

- в пользование ИО3, ИО5, ИО6, ИО7 выделен земельный участок , площадью 1326 кв.м.

Гаврилов А.А. лишен возможности оформить долю в праве собственности на земельный участок, поскольку данные доли не определены, от подписания соглашения об определении долей в правах на земельный участок собственники объектов недвижимого имущества, расположенных на данномземельном участке уклоняются, а определить данную долю в ином порядке не представляется возможным.

Указывая на изложенное истец просил определить долю Гаврилова Арона Ашировича в праве на земельный участок с площадью по адресу: <адрес> с учетом порядка пользования земельным участком, определенного Решением пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 мая 2027 года по делу 2-1897\207.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Маликов А.Е., заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.Из материалов дела следует, что Гаврилов А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Земельный участок КН площадью .м, с разрешенным использованием «для эксплуатации жилых домов», как следует из выписки из ЕГРН, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Сопоставив представленные доказательства с приведенными нормами права, суд установил, что истец является собственником объекта недвижимости - части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, наделен исключительным правом на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка.

В обосновании своих требований Гаврилов А.А. указывает, что лишен возможности оформить долю в праве собственности на земельный участок, поскольку данные доли не определены, от подписания соглашения об определении долей в правах на земельный участок собственники объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке уклоняются, а определить данную долю в ином порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 245 ГК РФесли доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса, вступившей в силу 1 марта 2015 г., в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер долей в праве на неделимый земельный участок, с учетом доли собственника в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок сформирован под несколько объектов и неделим, то в силу статьи 35 Земельного кодекса определении прав на приобретение в собственность земельного участка применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Как следует из материалов дела, решением Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу произведен выдел доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данным решением в собственность Махначевой С.П. и Слюсаревой Л.И. выделено по каждой (всего одна целая доля) жилое помещение, общей площадью с кадастровым номером комнаты ,12,17,30х жилого по адресу <адрес>. По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИО11 и ИО12 продали по доли каждая ИО18 доля на данное имущество определена как целое.
В общедолевую собственность Иващенко Владимира Петровича, Солейко Романа Викторовича, Солейко Данила Романовича, Рачковой Любови Васильевны, РачковаАлександра Георгиевича, Рачкова Георгия Александровича выделены комнаты , площадью .м. жилого дома, с кадастровым номером и жилого дома, литер площадью общей площадью 188,3 кв.м., с кадастровым номером , а также вспомогательные строения и сооружения по адресу <адрес> в, доли на данное имущество определены следующим образом:

Иващенко Владимир Петрович – Солейко Роман Викторович – Солейко Данила Романович – Рачкова Любовь Васильевна –
Рачков Александр Георгиевич – Рачков Георгий Александрович –

Таким образом, данным судебным постановлением определены доли собственников в выделенных им объектах недвижимого имущества и не определены доли в правах на земельный участок.

Также, решением Пролетарского районного суда города
Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером по адресу: <адрес>:

- в пользование ИО11, ИО12 (право предшественников ИО4) выделен земельный участок , площадью

- в пользование ИО1 и ИО2 выделен земельный участок , площадью .м.;

- в пользование ИО3, ИО5, ИО6, ИО7 выделен земельный участок , площадью .

Истцом представлено заключение выполненное членом некоммерческого партнёрства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов», судебным экспертом ИО13от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым площадь земельного участка с КН составляет2038кв.м, доли собственников объектов недвижимого имущества, с учетом решения Пролетарского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу, которым определён порядок пользованияземельным участком составят:

-Гаврилова Арона Ашировича(участок площадью ), - доли.

- Солейко Романа Викторовича и СолейкоДаниилу ИО8 (участок площадью 352 кв.м,)-составляет доли.

- ИО3, ИО16 ЛюбовиВасильевны, ИО6, ИО16 ГеоргияАлександровича (участок площадью 1326кв.м.) - доли.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае определение долей возможен, права собственников не нарушаются.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о дне рассмотрения дела надлежащим образом, своих возражений и доказательств к ним не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в нем материалам.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Определить долю Гаврилова Арона Ашировича в правах на земельный участок площадью расположенной по адресу: <адрес> в размере –

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено – 27 декабря 2023 года.

2-5691/2023 ~ М-4394/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гаврилов Арон Аширович
Ответчики
Рачкова Любовь Васильевна
Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону
Рачков Александр Георгиевич
Рачков Георгий Александрович
Солейко Данил Романович
Иващенко Владимир Петрович
Солейко Роман Викторович
Другие
Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по РО
Маликов Аркадий Евгеньевич
Суд
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
Судья
Мельситова Ирина Николаевна
Дело на сайте суда
proletarsky--ros.sudrf.ru
26.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.10.2023Передача материалов судье
27.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.10.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.11.2023Предварительное судебное заседание
20.12.2023Судебное заседание
27.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.04.2024Дело оформлено
21.05.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее