Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2022 ~ м-624/2022 от 26.10.2022

31RS0015-01-2022-001228-82 гр. дело № 2-645/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.

с участием истца Цуканова В.А., третьего лица Цукановой Т.И.,

в отсутствие ответчика Мощенко О.В., третьего лица Мощенко П.А., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова В.А. к Мощенко О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Цуканов В.А. обратился в суд с иском к Мощенко О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок и погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Мощенко О.В. он с членами своей семьи получили в долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. По договоренности сторон, стоимость дома в размере 1269734 руб. и стоимость земельного участка в размере 10000 руб. были оплачены при подписании договора из личных средств покупателей, оставшаяся сумма в размере 420266 руб. была оплачена ответчику в течение 40 дней после подачи заявления в УПФР по Белгородской области, при этом объекты недвижимости были признаны находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В настоящее время Мощенко О.В. уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

Истец Цуканов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Ц.Т.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ц.А.В. и Ц.Д.В. не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Мощенко О.В., третье лицо Мощенко П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения, что в соответствии со ст. ст. 113, 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением ответчика и третьего лица.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика Мощенко О.В. и третьего лица Мощенко П.А. о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Принадлежность объектов недвижимости Цуканову В.А., Ц.Т.А., Ц.А.В., Ц.Д.В. на праве общей долевой собственности и возникновение ипотеки в силу закона подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).

Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенного между Мощенко О.В. в интересах которой по доверенности действовал Мощенко П.А. и семьей Цукановых цена продаваемого жилого дома и земельного участка по договоренности сторон составила 1700000 руб.; цена продаваемого земельного участка составляет 10000 руб., которые покупатели оплатили при подписании договора; цена продаваемого жилого дома составляет 1690000 руб., из которых 1269734,00 руб. покупатели оплатят при подписании договора; оставшаяся сумма в размере 420266,00 руб. за жилой дом будет уплачена покупателями в течение сорока дней после подачи заявления в Управление пенсионного фонда РФ в Новооскольском районе Белгородской области на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке на счет продавца № Белгородского отделения № 8592 ПАО Сбербанк.Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по перечислению денежных средств в размере 420266,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ на счет Мощенко П.А. № Белгородского отделения № 8592 ПАО Сбербанк подтвержден в судебном заседании выпиской о размере средств материнского капитала, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, выпиской по счету Мощенко П.А. (л.д.26-52).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 вышеуказанного закона установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенное суд полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, исковые требования Цуканова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Цуканова В.А. к Мощенко О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять обременение и погасить регистрационные записи об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья