Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2022 ~ М-593/2022 от 17.03.2022

Дело №2-1126/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001038-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2022 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаевой Н.А. к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета

установил:

Базаева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ***., кадастровый № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого <адрес> и <адрес> данного дома.

В обоснование иска указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме <дата> года постройки, общей площадью ***., кадастровый №.

В августе 2020 года ей самовольно была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: перенесена стена между комнатой и прихожей, за счет чего увеличилась площадь прихожей, а также снесена стена между ванной комнатой и туалетом.

Решением Арзамасского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу <дата>., квартира по адресу: <адрес>, была сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***.

С данным решением она обратилась в Управление Росреестра для внесения технических изменений в реестр.

Уведомлением от <дата>. регистрация данных изменений была приостановлена, поскольку учет изменений квартиры должен осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик здания.

В судебное заседание истица Базаева Н.А.и её представитель адвокат Бурцева Т.А. не явились, о вреени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третьи лица Михеева С.А., Михеев А.Ю., Михеев С.А., Гаражанцева Н.И, Мартьянов Ю.С., Воробьев А.Ю., Варганов Д.А., Костылев А.И., Шаварина Т.И., Борисова Е.В., Шмонина К.С., Мисирова В.В., Древнов С.А., Токарева И.М., Красникова В.П., Болотов Д.М., Болотова Ю.А., Костылев А.И., Костылева А.В., Щипакина Т.Н., Щипакина Т.Н., Маслова Т.И., Маслов С.В., Долова Н.Н., Долов М.С., Ефремова Л.И., Ефремова Е.В., Гурлов В.И., Гурлов М.А., Гурлов А.А., Грубов Р.Е., Грубов Е.Е., Поташева Е.Г., Тазалова О.В., Караулов Л.В., Мартынова А.Ю., Рябова Д.М., Тюмина А.М., Арбатская В.Г., Белова Е.И., действующая в своих интересах и интересах н/л Беловой Анастасии Николаевны, Белова Арсения Николаевича, Егорова А.С., Тараканова Н.В., Тараканов А.И., Тараканова К.А., Стальнов А.А., Якушкин А.В., Биккинина Е.В., Минеева М.И, Миинеев Е.Ф., Захарова О.А., Захарова В.Р., Семина Е.А., Кудряшов С., Кудряшов А.С., Кудряшова Н.Н., Лубнина Т.В., Сивкова М.А., Лариошина С.А., Юрлова О.И., Юрлова К.П., Юрлов Е.А., Лушкина Е.А., Трифанова Л.Г., Махова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и т.д., земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановлении указанных элементов является в соответствии в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российский Федерации реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст.51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания.

В судебном заседании установлено, что Базаевой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме <дата> постройки, общей площадью *** кадастровый №.

В августе 2020 года Базаевой Н.А. была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: перенесена стена между комнатой и прихожей, за счет чего увеличилась площадь прихожей, а также снесена стена между ванной комнатой и туалетом.

Решением Арзамасского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу <дата>., квартира по адресу: <адрес>, была сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ***

С данным решением Базаева Н.А. обратилась в Управление Росреестра для внесения технических изменений в реестр.

Уведомлением от <дата>. регистрация данных изменений была приостановлена, поскольку учет изменений квартиры должен осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик здания.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненного Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> для целей государственного кадастрового учета составляет ***

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от июня <дата>., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При реконструкции здания в части пристроенных лоджий (литера А1, а7 и а8) к многоквартирному жилому дому № по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что реконструкция многоквартирного дома проведена в границах земельного участка домовладения, собственники иных квартир не возражают против произведенной истцом конструкции, данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** кадастровый № в реконструированном состоянии.

В связи с чем суд находит признать за Базаевой Н.А. право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого <адрес> и <адрес> данного дома.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью *** кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за Базаевой Н.А. право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого <адрес> и <адрес> данного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.