Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 ~ М-86/2023 от 20.03.2023

Дело 2-115/2023

55RS0024-01-2023-000119-20

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 24 апреля 2023 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Протасова Л.А., рассмотрев 24.04.2023 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Веймер Ольги Николаевны действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней В.Д.В. к Гузь Ларисе Владимировне о прекращении ипотеки в силу закона,

Установил:

Истица Веймер О.Н. действующая в собственных интересах и в интересах В.Д.В. обратилась в суд к с иском к Гузь Л.В. о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истица указала на то, что в соответствии с договором купли – продажи от 7 августа 2012 года истица и ее дети В.М.С. и В.Д.В. приобрели у М.М.И. за ... руб. в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, кадастровый №..., площадью ... кв.м., и земельный участок, кадастровый №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

До подписания указанного договора истица уплатила М.М.И. наличными денежными средствами ... руб., за вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.2 данного договора денежные средства за вышеуказанную квартиру в размере ... руб., подлежали перечислению на счет М.М.И. за счет средств материнского семейного капитала в течении 2 месяцев со дня подачи заявления об этом в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Договор об ипотеке вышеуказанного имущества не заключался, закладная М.М.И. не выдавалась.

13 августа 2012 года осуществлена государственная регистрация перехода к истице В.М.С., и В.Д.В. права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на вышеуказанные объекты недвижимости.

На тот момент окончательный расчет за проданные М.М.И. объекты недвижимости не был произведен в полном объеме. Размер задолженности составлял ... рублей.

На основании заявлений истицы и М.М.И. в пользу последней 13 августа 2012 года осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на проданные ею квартиру и земельный участок, регистрационные записи №... и №..., соответственно.

11 октября 2012 года на счет М.М.И. за счет средств материнского (семейного) капитала перечислено ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ М.М.И. умерла. Ее единственным универсальным правопреемником, принявшим оставшееся после ее смерти наследство по закону, является Гузь Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.М.С.

20 марта 2023 истица внесла на депозит нотариуса причитающиеся с нее, В.М.С. и В.Д.В. остаток денежных средств по вышеуказанному договору в размере ....

Таким образом, обязательства по оплате приобретенной у М.М.И. в кредит недвижимости исполнены истицей в полном объеме, из которых: ... руб. – наличными денежными средствами, ... руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала; ... руб. – внесением в депозит нотариуса.

Истица просит прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу М.М.И. на квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке, установленной в силу закона в пользу М.М.И., на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Веймер О.Н. действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней В.Д.В. и ее представитель Усенко С.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В.Д.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Веймер О.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчица Гузь Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 07 августа 2012 года, М.М.И. продала в общую долевую собственность, а Веймер О.Н., действующая за себя и малолетнюю дочь В.Д.В., и В.М.С., (покупатели) купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый по 1/3 (одной третьей) земельный участок и квартиру <адрес>.

Из п. 2 договора купли – продажи недвижимости следует, что отчуждаемые земельный участок и квартиру Продавец продал Покупателям за ... рублей, из которых ... рублей Покупатели уплатили Продавцу до подписания настоящего договора за земельный участок, а остальные ... рублей за квартиру, будут перечислены на лицевой счет Продавца - М.М.И. №... открытый в дополнительном офисе №... Таврическое, Красный Путь, 43 в срок в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии: №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - УПФР в Нововаршавском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

13 августа 2012 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на В.М.С., Веймер О.Н., В.Д.В. (по 1/3 доли за каждым) на спорное жилое помещение и земельный участок с записью об ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 13 августа 2012 г.

Из договора купли – продажи недвижимости следует, что продавец денежные средства в сумме 375 000 рублей получила поставлена подпись и собственноручно личные данные продавца «М.М.И.».

Из платежного поручения №... от 11.10.2012 года следует, что ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Омской области перечислило денежные средства М.М.И. в сумме ... руб. Назначение платежа: перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий Веймер О.Н. по договору б/н от 07.08.2012.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.М.И. умерла (свидетельство о смерти №...).

После смерти М.М.И. заведено наследственное дело №....

Из материалов наследственного дела следует, что ее единственной наследницей является Гузь Л.В.

    Последнее известное место жительства Гузь Л.В. является <адрес>.

    Из ответа ОМВД России по Нововаршавскому району следует, что сведения в отношении Гузь (Михайлова) Л.В. отсутствуют о регистрации или о снятии с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 327 ГК РФ которой предусмотрено, что в случае, если обязательство не могло быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, Веймер О.Н. внесла причитающиеся с нее денежные средства по договору купли – продажи на депозит нотариуса в сумме 190 рублей 51 коп. Указанные действия, по смыслу ч. 2 этой же статьи Гражданского кодекса РФ, считаются надлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что семья Веймер свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка выполнила, оговоренная сторонами сумма денежных средств за жилое помещение и земельный участок в размере 595 000 рублей выплачена в полном объеме.

Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Из показаний свидетелей С.Р.К. и К.Т.Н. следует, что сделка действительно была совершена, квартира и земельный участок в хорошем состоянии, семья Веймер следит за состоянием недвижимого имущества, расчет произведен между сторонами, недавно только узнали, что расчет произведен не полностью, остался долг в размере 190,51 руб., который внесен на депозит нотариусу, спора не имеется, М.М.И., умерла, ее дочь Гузь Л.В. выехала.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства истцами по уплате стоимости недвижимого имущества исполнены, в связи с чем, следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу М.М.И. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке, установленной в силу закона в пользу М.М.И. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веймер Ольги Николаевны действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней В.Д.В. к Гузь Ларисе Владимировне о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу М.М.И., на:

Квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью: ... кв.м. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 августа 2012 г. №...);

Земельный участок, кадастровый №... по адресу: <адрес>,площадью: ... кв.м. (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 августа 2012 г. №...).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи: от 13 августа 2012 года №... об ипотеке, установленной в силу закона в пользу М.М.И., на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

от 13 августа 2012 г. №... об ипотеке, установленной в силу закона в пользу М.М.И., на земельный участок, кадастровый №... по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.М. Мусаэльянц

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

27.04.2023 года

Судья     Е.М. Мусаэльянц