Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-18/2023 от 06.02.2023

Дело №11-18/2023
УИД: 32MS0022-01-2020-001775-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 мая 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истца по делу ТСН «Ново-Отрадное» Матевосян О.В., представителя ответчика по делу Забенько Н.О. – Седачева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу истца ТСН «Ново-Отрадное» на решение мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 3 августа 2022 года по иску ТСН «Ново-Отрадное» к Забенько Н.О. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее в связи с реорганизацией - ТСН «Ново-Отрадное») обратилось к мировому судье судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области с иском к Забенько Н.О., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в сумме 22 018,81 рублей за период с марта 2017 по март 2022 года, 2590,52 рублей - пени за несвоевременную уплату взносов, расходы по оплате госпошлины в сумме 333,00 рублей и зачесть ранее уплаченную пошлину в сумме 268,00 рублей. В обоснование истец указал, что общим собранием членов ТСЖ «Ново-Отрадное» утверждено Положение о взносах, в соответствии с которым, для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, установлены обязательные ежемесячные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ. К общему имуществу ТСЖ относятся земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 21086 кв.м., № площадью 55838 кв.м. назначение использования - автомобильные дороги, а также линии электропередач ВЛИ 0,4 кВ., газопровод низкого давления 1,2,3 очередь, дорожное покрытие на улицах, скважины по добыче воды и водопроводной сети. Земельный участок ответчика расположен в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», в связи с чем, ответчик обязан оплачивать ежемесячные платежи за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ. Данная обязанность собственником 1/7 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Забенько Н.О. не исполняется. Ответчик не является и не являлся членом ТСЖ, однако в связи с тем, что Положением о взносах предусмотрены платежи для лиц, не являющихся членами ТСЖ, у Забенько Н.О. образовалась задолженность по целевым взносам, предусмотренным Уставом ТСЖ и Положением.

Решением мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 03 августа 2022 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 03 августа 2022 года, истец – ТСН «Ново-Отрадное» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что территория коттеджного поселка имела границы в соответствии с проектом планировка, который был утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации от 29 декабря 2010 года. Кроме того, 15 ноября 2021 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице в соответствии с с которой, организационно-правовой формой истца является ТСН. Произведена регистрация устава ТСН в новой редакции, установлено, что ТСН является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (земельных участков, жилых домов), расположенных на территории <адрес>, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимости. Мировой судья в своем решении указал на отсутствие зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, принадлежащие ТСН – газопровод низкого давления, линию электропередач, автомобильные дороги, скважину по добыче воды. Данный вывод опровергается представленными в материалы дела выписками о регистрации прав собственности истца на земельные участки (назначение-автомобильные дороги, на газопровод низкого давления, а также сооружение энергетики). Также в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о существовании данных объектов и их строительство непосредственно самим ТСН. Отмечает, что легитимность деятельности ТСН было предметом рассмотрения в Брянском районном суде Брянской области, по данному вопросу вынесено решение.

В судебном заседании представитель ТСН «Ново-Отрадное» Матевосян О.В. поддержала доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в ней, и просила решение мирового судьи отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика Забенько Н.О. – Седачев А.В., полагая решение мирового судьи законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик Забенько Н.О. имеет в собственности 1/7 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2523 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного в районе <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП о праве собственности от 25.03.2013 года, запись о регистрации права №.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22 июля 2010 года в составе ЗАО «Брянский бор», граждан ФИО5, ФИО6 - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: примерно в 2350 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и ( или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно- технического обеспечения, приняли решение:

- в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», Положение о взносах.

Согласно Уставу, целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества. Комплекс недвижимого имущества расположен по адресу: примерно в 2350 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них дома и (или) на которых будут расположены в будущем жилые дома, а также включающие другие объекты недвижимости, сети инженерно- технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество ТСЖ - не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников: находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, места общего пользования, включая объекты с элементами озеленения, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

10 сентября 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное», вновь созданному юридическому лицу присвоен ОГРН №, №.

15 ноября 2021 года наименование Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» изменено на Товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (ТСН «Ново-Отрадное»), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ, номер записи государственной регистрации №.

29 декабря 2010 года постановлением Отрадненской сельской администрации утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания. На момент образования ТСН, зданий, сооружений, объектов на участке № не имелось, таким образом, комплекс, о котором указано в Уставе, представлял собой земельный участок с кадастровым номером №, сведений о граничащих с ним участках, с которыми произошло объединение, не имеется.

Как следует из материалов дела, после раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы 32 земельных участка.

Согласно информации, предоставленной истцом, в настоящий момент членами ТСН «Ново-Отрадное» являются 91 человек, обладающие количеством голосов 110, не членов - 190.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Забенько Н.О. с 25 марта 2013 года является собственником 1/7 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2523 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Забенько Н.О. не является членом ТСН, и никогда им не являлась, вступительных взносов и иных платежей в ТСН не вносила. Ответчик данную информацию не оспаривал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСН «Ново-Отрадное» о взыскании с ответчиков задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции указал на то, что истцом ТСН «Ново-Отрадное» не представлены доказательства расположения земельного участка ответчика в границах территории ТСН, наличия в его собственности имущества общего пользования товарищества (помимо земельных участков для размещения автомобильных дорог), наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчиков, и доказательств пользования ответчиком такими объектами.

Также суд исходил из того, что право собственности на газопроводы, ЛЭП за ТСН в установленном порядке не зарегистрировано, что в сделках по созданию объектов обслуживающей инфраструктуры выступало не только ТСН «Ново-Отрадное», но и иные лица, в частности, ЗАО «Брянский бор», в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Также суд первой инстанции не усмотрел оснований для взыскания с Забенько Н.О. задолженности по уплате целевых взносов на строительство общего имущества ТСН.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с решением мирового судьи и полагает, что решение мирового судьи подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права и ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Одним из оснований для отказа в иске ТСН «Ново-Отрадное» явился вывод суда об отсутствии доказательств, подтверждающих, что земельный участок Забенько Н.О. расположен в границах ТСН.

Однако истцом в материалы дела предоставлены выписки о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет общую границу с земельным участком ответчика, назначение – для размещения автомобильных дорог, уличного освещения, мусоросборников, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения. В связи с чем, суд апелляционной инстанции находит этот вывод суда противоречащим установленным по делу обстоятельствам.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ответчик, не являющийся членом ТСН, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Необоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии у ТСН «Ново-Отрадное» зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, расположенные в коттеджном поселке и об отсутствии доказательств наличия общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное», а также факта несения ТСН «Ново-Отрадное» расходов на его содержание и обслуживание.

Материалами дела подтверждено, что в собственности ТСН находится земельный участок с кадастровым номером №, назначение - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников, с ограничением в виде сервитута в пользу ООО «Брянскэлектро», и участок с кадастровым номером №, назначение - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников.

Истцом в материалы дела представлено решение Арбитражного суда Брянской области от 01.03.2021 года, из которого следует, что за ТСН «Ново-Отрадное» признано право собственности на подземный газопровод низкого давления коттеджной застройки «Ново-Отрадное» 1,2,3 очередь строительства, протяженностью 5486 метров, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что ответчик не может не пользоваться автомобильной дорогой, построенной ТСН, которая непосредственно примыкает к земельному участку ответчика, находящемуся в пределах территории ТСН и обеспечивает доступ к участку. В материалах дела имеются документы, что автомобильная дорога является земельным участком, принадлежащим ТСН.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что истцом ТСН «Ново-Отрадное» не представлены доказательства расположения земельного участка ответчика в границах территории ТСН, наличия в собственности ТСН имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика, и доказательств пользования ответчиком такими объектами, не могут быть признаны обоснованными.

Суд апелляционной инстанции находит доказанным тот факт, что ТСН «Ново-Отрадное» в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Забенько Н.О. несет обязанность по возмещению расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса, поскольку отсутствие у ответчика членства в ТСН, договоров с истцом на обслуживание и оказание услуг, в силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает её от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСН «Ново-Отрадное».

На основании вышеизложенного, апелляционный суд полагает, что допущенные мировым судьей судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области нарушения норм права являются существенными, в связи с чем решение мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 03.08.2022 года по иску ТСН «Ново-Отрадное» к Забенько Н.О. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины подлежит отмене.

Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчика по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка.

Согласно указанному расчету, задолженность Забенько Н.О. по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСН составляет 22 018,81 рублей за период с марта 2017 года по март 2022 года, пени за несвоевременную уплату взносов составили 2590,52 рублей.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о взносах, проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «Ново-Отрадное», как и понесенные Товариществом судебные расходы (в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 333 руб., а также имеется ходатайство о зачете государственной пошлины, ранее уплаченной по судебному приказу в размере 268 руб.. Таким образом, истцом уплачена государственная пошлина по указанному гражданскому делу в общей сумме 601 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, при уточнении исковых требований в сторону увеличения, истцом государственная пошлина не была доплачена (размер государственной пошлины исходя из уточненных исковых требований, удовлетворенных судом в полном объеме, должна составлять 938 руб. 28 коп.).

Таким образом, с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 337 руб. 28 коп..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №22 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.08.2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 22018 ░░░. 81 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2590 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 601 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 337 ░░░. 28 ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░