Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2023 от 20.04.2023

76RS0024-01-2022-002561-10

Дело № 2-1980/2023

Принято в окончательной форме 14.06.2023г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                                         г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

истца Хорхорина И.Н.,

представителя истца Селезнева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорхорина ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Прогресс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ответчика:

- 773601,44 руб. - неустойка (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- 1000000 руб. - компенсация морального вреда,

- 386800,72 руб. - штраф,

- 4000 руб. - расходы на оплату услуг независимого оценщика,

также судебные расходы, в т.ч.: 40000 руб. - по оплате юридических услуг,

- восстановить срок исковой давности о взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что между истцом и ООО «Волга и Ко» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор цессии, по которому Хорхорин И.Н. принял права и обязанности, принадлежащие ООО «Волга и Ко» на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО СК «Прогресс» и ООО «Прогресс Строй» (ДДУ № НОМЕР), договора цессии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Прогресс Строй» и ООО Агентство недвижимости «Екатерина», договора цессии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО Агентство недвижимости «Екатерина» и ООО «Волга и Ко», в отношении 1-комнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью 43,24 кв.м, на <адрес> этаже многоэтажного жилого дома (стр. 10), со встроенными объектами административного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, т.о., истец стал участником ДДУ № НОМЕР, по которому ООО СК Прогресс в указанный срок было обязано передать ему ОДС НОМЕР до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако объект был передан истцу только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцом в полном объеме оплачена сумма договора в размере 1945800 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с момента государственной регистрации договора и до н.в. застройщик не обращался с требованием о расторжении договора ДУ или расторжения договора уступки права требования, подобных извещений истец не получал.

Введение в эксплуатацию жилого дома произошло только в 2021, о чем застройщик не сообщил, истец сам узнал о степени готовности объекта долевого строительства, когда обратился в службу судебных приставов с целью узнать, каким по счету является в очереди на выплату, так как был уверен, что ООО СК «Прогресс» является банкротом. Более того, неоднократно пытался дозвониться по номерам, указанным в договоре долевого участия и в договоре цессии с ООО «Волга и Ко», однако никакой информации не получил. Истец полагал, что его требование будет включено в конкурсное управление, так как в новостях по телевизору неоднократно говорили о предстоящем банкротстве ООО СК «Прогресс». Также на официальном сайте следственного комитета писали о расследовании уголовного дела в отношении директора коммерческого общества ООО СК «Прогресс». Кроме того, на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области было открыто несколько дел о принудительном банкротстве юридического лица. Следователь Следственного комитета по телефону сообщил Хорхорину И.Н., что скоро будет введено конкурсное управление, истец не мог не поверить сведениям представителя власти. В силу изложенного, истцом был пропущен срок исковой давности о взыскании неустойки, предусмотренной договором долевого участия.

Представитель истца связался с представителем ООО СК «Прогресс», по факту осмотра квартиры и был составлен документ, в котором были зафиксированы выявленные недостатки квартиры. После неоднократных попыток вручить ответчику претензию истец вынужденно принял объект долевого строительства. Требование (претензию) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф.

Помимо этого, истцу был причинен моральный вред, который заключался в том, что истец был вынужден проживать с родителями, в связи с чем не имел возможности создать полноценную семью. Для защиты своих прав Хорхорин И.Н. обратился за юридической помощью, в связи с чем понес существенные расходы.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица в судебном заседании не присутствовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс», застройщик, с одной стороны, и ООО «Прогресс Строй», участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (стр. № 10) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг и инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру <адрес>, расположенную на <адрес>, общей расчетной площадью 43,24 кв.м, жилой проектной площадью 19,80 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, 1945800 руб.

Согласно п. 5.1 договора участник долевого строительства осуществляет платежи на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Прогресс Строй», цедент, и ООО Агентство недвижимости «Екатерина», цессионарий, был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому ООО «Прогресс Строй» уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договора участия в долевом строительстве № ЯР/10/М-3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоэтажного жилого дома (стр. 10) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг и инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> проспектом; объект долевого строительства - 1-комнатная квартира <адрес>, общей площадью 43,24 кв.м, в т.ч. жилой - 19,80 кв.м. Финансовые обязательства цедента перед застройщиком по ДДУ в части объекта долевого строительств отсутствуют. Одновременно с правом требования цессионарий принимает на себя обязанности цедента как дольщика по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства, от цедента к цессионарию так же перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО Агентство недвижимости «Екатерина», цедент, и ООО «Волга и Ко», цессионарий, был заключен договор цессии НОМЕР, согласно которому цедент уступает, а цессионарий, оплачивая за счет собственных средств, принимает с момента полной оплаты в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору долевого участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; по ДДУ застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию 1-комнатную квартиру № <адрес>, общей расчетной площадью 43,24 кв.м, жилой проектной - 19,80 кв.м.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Волга и Ко», цедент, и Хорхорин И.Н., цессионарий, заключен договор уступки права требования по договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому ООО «Волга и Ко» уступает, а Хорхорин И.Н. принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договора № НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО СК «Прогресс» и ООО «Прогресс Строй». На момент подписания договора уступки права требования обязательства цедента перед застройщиком по оплате стоимости квартиры № <адрес> по договору участия в долевом строительстве исполнены своевременно и в полном объеме. Стоимость уступаемого права составляет 1945800 руб., оплата осуществляется вдень подписания настоящего договора.

Исходя из копии квитанции к ПКО НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 28), ООО «Волга и Ко» принято от Хорхорина И.Н. по договору уступки права требования по договору № НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, 1945800 руб.

Как указано выше, пунктами 6.1, 6.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию составляет 3 квартал 2017 года.

Объект долевого строительства (квартира) передан истцу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (передаточный акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; разрешение на ввод в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), право собственности на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, площадь 40,6 кв.м, этаж <адрес> зарегистрировано за истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (выписка из ЕГРН).

Как видно из дела и не оспорено ответчиком, обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Дополнительных соглашений к договору об участии в долевом строительстве и переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Тем самым, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства в предусмотренный договором срок не передал.

В силу ч. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит разрешению на основании положений специального закона - ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 31.12.2017 составляла 7,75 % (Информация Банка России от 15.12.2017).

Неустойка истцом заявлена за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за 1539 дней просрочки, при расчете истца: 1945800*7,75%*1/300*1539=773601,44 руб., при верном арифметическом расчете за указанный период: 1945800*7,75%*2/300*1538=1546197,54 руб.

Вместе с тем, из периода начисления неустойки следует исключить период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вкл., т.е. 273 дня (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 423).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.04.2020, "Собрание законодательства РФ", 13.04.2020, N 15 (часть IV), ст. 2280

Начало действия документа - 03.04.2020.

Поскольку из периода начисления неустойки и штрафа следует исключить период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вкл., неустойка подлежит начислению за следующие периоды:

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вкл. (823 дня),

- с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вкл. (442 дней)

и составляет 1271742,45 руб.

расчет: 1945800*7,75%*2/300*1265 дней просрочки).

Таким образом, произведенный истцом расчет неустойки неверен.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований выйти за пределы заявленных требований не установлено.

При расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры истцу, что следует из толкования частей 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26, из которой следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день указанного в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как видно из дела, представитель ответчика в судебные заседания не явился, ходатайств о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Подлежащая уплате неустойка (с учетом заявленного ко взысканию размера - 773601,44 руб.) соразмерна последствиям нарушения обязательства, случай исключительным не является.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении вины ответчика как исполнителя в нарушении прав потребителя, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб., полагая заявленный размер компенсации явно завышенным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- 773601,44 руб. - неустойка,

- 20000 руб. - компенсация морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией о взыскании неустойки, претензия оставлена ответчиком без разрешения и удовлетворения.

Взыскание штрафа с ответчика является обязательным независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Как указано выше, ходатайство о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, исключительность случая не установлена.

Общий размер требований имущественного характера 773601,44 руб.

Общий размер присужденной в пользу потребителей суммы 793601,44 руб. (773601,44+20000).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки, оставленной ответчиком без ответа и удовлетворения.

Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Как указано выше, представитель ответчика в судебные заседания не явился, ходатайств о применении штрафу ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Подлежащий взысканию с ответчика штраф составляет 396800,72 руб. (793601,44/2).

Между тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Штраф заявлен истцом в сумме 386800,72 руб.

Оснований выйти за пределы заявленных требований не установлено.

Заявленный ко взысканию штраф (386800,72 руб.) соразмерен последствиям нарушения обязательства, случай исключительным не является.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Начало действия документа - 29.03.2022.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В связи с изложенным, в отношении применения неустойки и штрафа в части их уплаты истцу ответчику предоставляется отсрочка до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно.

Оснований обсуждать вопрос о применении исковой давности не имеется. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, однако ответчиком такого заявления сделано не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ко взысканию также заявлены:

- 4000 руб. - расходы на оплату услуг независимого оценщика,

также судебные расходы: 40000 руб. - по оплате юридических услуг.

В дело истцом представлен договор оказания юридических услуг № НОМЕР, предмет: исполнитель ФИО5 обязался оказать заказчику Хорхорину И.Н. услуги, указанные в настоящем пункте (1.1) договора, а заказчик обязался их принять и оплатить.

Расходы на оплату услуг представителя суд признает необходимыми.

Между тем, материалы дела не содержат документов, подтверждающих несение истцом заявленных судебных расходов на представителя (расписка, кассовый чек, пр.), в связи с чем требование о взыскании компенсации юридических услуг в размере 40000 руб. суд оставляет без рассмотрения, что не препятствует в дальнейшем предъявить данное требование в отдельном судебном разбирательстве.

Предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 4000 руб. - расходов на оплату услуг независимого оценщика – не установлено.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как указывает истец, данные расходы он понес в связи с приглашением специалиста для выявления недостатков квартиры. Между тем, недостатки квартиры предметом рассматриваемого спора истца к ответчику не являются, требования заявлены истцом в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, более того, материалы дела не содержат документов, подтверждающих несение истцом заявленных расходов на оплату услуг независимого оценщика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель была освобождена, в общем размере 11236 руб., в т.ч.: 10936 руб. - по требованию имущественного характера (от 773601,44) + 300 руб. - по требованию неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8:

- 773601,44 ░░░. - ░░░░░░░░░,

- 20000 ░░░. - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

- 386800,72 ░░░. - ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11236 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░