Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2023 ~ М-4019/2023 от 26.07.2023

УИД 61RS0022-01-2023-005215-14

К делу № 2-4716/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области             01 ноября 2023 года                    

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.

с участием:

представителя истицы Ханмагомедовой Г.К. – Кочетовой А.А., на основании доверенности от 04.05.2023,

помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмагомедова Г.К. к Сергеев Д.А., Сергеев В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с исковым заявлением к Сергееву Д. А., Сергееву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указано, что истице на основании договора купли-продажи от 05.04.2023 принадлежит <адрес> общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: <адрес>. После подписания договора в данном жилом помещении остались зарегистрированными Сергеев В.А. и Сергеев Д.А. Продавцами взяты обязательства по снятию с регистрационного учета указанных граждан, которые до настоящего времени не исполнены В настоящее время ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей не имеют, квартирой не пользуются, коммунальные платежи не оплачивают.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истица увеличила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание истица Ханмагомедова Г.К. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Ханмагомедовой Г.К. – Кочетова А.А., действующая на основании доверенности № от 04.05.2023, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Ханмагомедова Г.К. приобрела квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.04.2023, зарегистрировала свое право собственности. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с учета, в квартире не проживают, вещей их не имеется. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Ответчики Сергеев Д.А. и Сергеев В.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Соглсно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2023 года между Громаченко Н.Д., Сергеевым А.Д. с одной стороны и Ханмагомедовой Г.К. заключен договор купли-продажи, на основании которого Громаченко Н.Д. и Сергеев А.Д. продали, а Ханмагомедова Г.К. купила <адрес> по <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора стороны договора определили, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы Сергеев Д.А., <дата> года рождения и Сергеев В.А., <дата> года рождения. Продавцы гарантируют покупателю, что все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета в срок до 20 августа 2023 года и других лиц, фактически проживающих и сохраняющих право пользования указанной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ и ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, в том числе осужденных, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения, несовершеннолетних членов её семьи, бывших членов её семьи нет (л.д. 13).

Ханмагомедова Г.К. зарегистрировала 06 апреля 2023 года свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12).

Согласно информации Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Таганрогу Сергеев Д.А. и Сергеев В.А. зарегистрированы с 27.02.2009 по настоящее время по адресу: <адрес> что подтверждается адресными справками (л.д.42).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца опрошены свидетели Орехов Ю.Ф. и Орехов А.Ю., которые пояснили, что ответчики в <адрес> по пер<адрес> не проживают, их вещей в квартире не имеется, требований о вселении в указанную квартиру никто не предъявляет. Со слов продавцов квартиры ответчик должны были в добровольном порядке сняться с регистрационного учета дот августа 2023 года, но д настоящего времени свои обязательства не исполнили.

Доказательств в подтверждение наличия права ответчиков на проживание в квартире не представлено в судебное заседание, факт не проживания Сергеева Д.А. и Сергеева В.А. в <адрес> по <адрес> нашел свое подтверждение, личные вещи ответчиков в помещении не хранятся, в расходах на содержание жилого помещения ответчики участия не принимают, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Давая оценку показаниям свидетеля, суд исходит из правил применения требований ст.67 ГПК РФ, а именно относимости, допустимости и достоверности данных доказательств. Показания указанных лиц последовательны, согласуются с доводами иска и представленными в материалы гражданского дела доказательствами.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В части требований о снятии с регистрационного учета суд отказывает, в связи с тем, что в соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2023 ░░░░