Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2481/2024 ~ М-1743/2024 от 17.04.2024

    Дело № 2-2481/2024

УИД № 34RS0002-01-2024-003678-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2024 года                                            г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Светланы Сергеевны к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец Кузина С.С. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что Кузина С.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство жилого помещения обусловлены следующими выполненными работами:

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем со стороны жилой комнаты №.

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем.

- В коридоре установлена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом для устройства кладовой и коридора в новых размерах.

- Дверной проем в самонесущей перегородке между коридором и туалетом заделан влагостойкими пазогребневыми плитами.

- Демонтирована само несущая перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы (узел см.Приложение № ).

- В санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна и установлена душевая кабина. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

-В существующей перегородке между кухней и коридором на месте дверного проема оборудован арочный проем.

В результате перепланировки и переустройства квартиры составила 51 кв.м.

Согласно техническому заключению все работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство:

- не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

- не ухудшают внешний вид здания;

- не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку согласование на произведение перепланировки и переустройство получено не было, истец обратился в администрацию <адрес> Волгограда, ответом администрации истцу отказано в удовлетворении заявления, разъяснено право на обращение с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51 кв.м.

Истец Кузина С.С., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,    представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагавшись при вынесении решения, на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся и надлежащим образом извещенных сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Кузина С.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения истцом были самовольно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес> в <адрес>, были произведены следующие работы:

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем со стороны жилой комнаты №.

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем.

- В коридоре установлена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом для устройства кладовой и коридора в новых размерах.

- Дверной проем в самонесущей перегородке между коридором и туалетом заделан влагостойкими пазогребневыми плитами.

- Демонтирована само несущая перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы (узел см.Приложение № ).

- В санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна и установлена душевая кабина. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

-В существующей перегородке между кухней и коридором на месте дверного проема оборудован арочный проем.

В результате перепланировки и переустройства квартиры составила 51 кв.м.

В соответствии с выводами технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ все работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство:

- не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

- не ухудшают внешний вид здания;

- не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выводам заключения выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> могут быть рекомендованы к утверждению.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> на момент обследования в феврале 2024г. - работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

После перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры на 51,0 кв.м., вместо 51,6 кв.м. (до перепланировки).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд полагает, что отчет МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ достаточно мотивирован, составлен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в нем подробно приведено описание проведенных исследований.

Оснований ставить под сомнение компетентность оценщика у суда не имеется. По мнению суда, указанный отчет отражает действительное техническое состояние спорного жилого помещения.

Кроме того, вышеуказанный отчет никем не оспорен и не опровергнут. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон по делу не поступало.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной Светланы Сергеевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем со стороны жилой комнаты №.

- Заделан пазогребневыми плитами дверной проем в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № и пробит новый дверной проем.

- В коридоре установлена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом для устройства кладовой и коридора в новых размерах.

- Дверной проем в самонесущей перегородке между коридором и туалетом заделан влагостойкими пазогребневыми плитами.

- Демонтирована само несущая перегородка между ванной комнатой и туалетом для устройства совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы (узел см.Приложение № ).

- В санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна и установлена душевая кабина. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

- В существующей перегородке между кухней и коридором на месте дверного проема оборудован арочный проем.

с сохранением общей площади квартиры после перепланировки    51,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение, с учетом выходных дней, изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья                                                  Л.В. Ильченко