Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2022 ~ М-1733/2022 от 01.09.2022

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2008/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубова Н.В. к департаменту строительства Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Дубов Н.В. обратился в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к департаменту строительства Ярославской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.05.2021 г.

В исковом заявлении указано, что в ходе реконструкции вышеуказанной квартиры было создано дополнительное помещение мансарды, жилое помещение №№, а именно: к помещениям квартиры, расположенной на 2 этаже, присоединена часть чердачного помещения. Указанная реконструкция жилого помещения была произведена без оформления разрешительной документации. Несмотря на самовольность, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих в доме, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684. Кроме того, выполненные работы в чердачном помещении были согласованы со всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец обратился в департамент строительства Ярославской области с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения без обращения в суд, в удовлетворении требований истца было отказано в ввиду невозможности в данном случае ввода в эксплуатацию спорного жилого помещения во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Дубов Н.В. и его представитель по доверенности Лузин М.К. исковые требования подержали в полном объеме, пояснив, что самовольная реконструкция была произведена с согласия собственников многоквартирного дома, с целью улучшить жилищные условия истца. За разрешением о проведении реконструкции истец не обращался, после проведения реконструкции истец получил соответствующие заключения, проведена строительная, пожарная экспертиза. Произведенная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН.

Представитель ответчика департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении требований следует отказать.

В судебном заседании установлено, что Дубов Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 34.2 кв.м.

Истцом в указанной квартире была произведена реконструкция жилого помещения в виде присоединения части чердачного помещения дома к квартире истца, переоборудование данного помещения в жилое. В результате произведенной реконструкции за счет общего имущества собственников многоквартирного дома, увеличилась площадь жилого помещения квартиры истца.

Согласно письму департамента строительства Ярославской области от 16 августа 2022 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, поскольку ее реконструкция выполнена без разрешительной документации, не соблюден административный порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию, отсутствует пакет документов ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 20.08.2020 г., созванного по инициативе истца Дубова Н.В., с повесткой дня – соглашение на реконструкцию квартиры №№, свое согласие на проведение реконструкции высказали – ФИО (кв. №), ФИО1 (кв.№), ФИО2 (кв. №), ФИО3. (кв. №), ФИО3. (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №), ФИО7 (кв. №).

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН на многоквартирный дом <адрес>, сособственниками квартиры № являются ФИО8. и ФИО9., сособственником квартиры № является ФИО4 собственником квартиры № является ФИО10., собственником квартиры № является ФИО11. Доказательств того, что указанные собственники помещений в многоквартирного дома <адрес> выразили свое согласие на реконструкцию квартиры №№, суду не представлено.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, в материалах дела согласие всех собственников отсутствует.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Материалы дела не содержат сведений о том, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

Таким образом, истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дубова Н.В., паспорт гражданина РФ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин