Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2023 ~ М-1157/2023 от 21.03.2023

№2-1830/2023

УИД 26RS0002-01-2023-002052-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023г.                                                                     г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Огарковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к Шерпееву Р. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, а также самостоятельные требования третьего лица Федерального государственного казанного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шерпееву Р. М. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Шерпееву Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. (заемщик) был заключен кредитный договор <номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 1 640 914,97 руб. на срок до <дата обезличена> под 12,5% годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Шерпеев Р.М. заключил с Петренко О.В. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру общей площадью 54,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 2 600 000 рублей за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых Покупателем (Шерпеевым Р.М.) по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3. Договора купли-продажи. Переход права собственности на квартиру к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> и выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 640 914,97 руб. на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (АО) «Северо – Кавказский», что подтверждается банковским ордером от 02.06.2015                  <номер обезличен>.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев Банк на основании п.п. 3.4. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с апреля 2022 года заемщик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору.

Согласно письма ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата обезличена> № <номер обезличен> Шерпеев Р.М. с <дата обезличена> исключен из реестра участников накопительно – ипотечной системы без права на использование накоплений.

Банк в соответствии с п. 5.4. Кредитного договора предъявил Заемщику требование от <дата обезличена> за <номер обезличен> о досрочном (до <дата обезличена>) возврате кредита, уплате процентов и пени, расторжении кредитного договора. Несмотря на это ответчик задолженность перед банком не погасил.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени по состоянию на <дата обезличена> за несвоевременную уплату кредита составляет 63 199,30 руб., за несвоевременную уплату процентов составляет 6 657,97 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-ФБ/2015 от <дата обезличена> с даты вступления решения суда в законную силу; досрочно взыскать с Шерпеева Р.М. в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2015 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 802 417,25 руб., в том числе: основной долг- 657 409,30 руб., проценты за пользование кредитом – 56 994,66 рублей, проценты на просроченный основной долг – 18 156,02 руб., пени за просрочку возврата кредита – 63 199,30 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 6 657,97 рублей; проценты по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по ставке в размере 12,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по ставке в размере 0,2%, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 224,17 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 54,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащую Шерпееву Р. М. на праве собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 102 764,80 руб., путем реализации с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Федеральное государственное казанное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось к Шерпееву Р.М. с самостоятельным исковым заявлением о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество.

В иске указано, что <дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шерпеевым Р.М. был заключен договор целевого жилищного займа                        <номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 959 085 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Шерпева Р.М. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданному АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шерпеева Р.М.

Квартира, приобретенная Шерпеевым Р.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена>.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. <номер обезличен> от <дата обезличена>), именной накопительный счет Шерпеева Р.М. закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата обезличена>, без права на использование накоплений (с начислением процентов).

По состоянию на <дата обезличена> задолженность Шерпева Р.М. составляет 3 597 832, 87 руб.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд: расторгнуть договор целевого жилищного займа от 28.04.2015                                     <номер обезличен> с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Шерпеева Р.М. денежные средства в размере 3 597 832,87 руб., в том числе: 2 998 495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 558 838,51 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 40 499,01 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки ( пп. «в» п. 85 Правил); взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <дата обезличена> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности      (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>; установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 102 764,8 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался надлежащим образом. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шерпеев Р.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Судебные извещения, направленные ответчику, адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

         По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

          Таким образом, поскольку ответчик не явился в суд и не поставил в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

         Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <дата обезличена> между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р.М. (заемщик) был заключен кредитный договор <номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 1 640 914,97 руб. на срок до <дата обезличена> под 12,5% годовых на приобретение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Шерпеев Р.М. заключил с Петренко О.В. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру общей площадью 54,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 2 600 000 рублей за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых Покупателем (Шерпеевым Р.М.) по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3. Договора купли-продажи. Переход права собственности на квартиру к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> <номер обезличен> и выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 640 914,97 руб. на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (АО) «Северо – Кавказский», что подтверждается банковским ордером от 02.06.2015                  <номер обезличен>.

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев Банк на основании п.п. 3.4. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с апреля 2022 года заемщик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору.

Согласно письма ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата обезличена> № <номер обезличен> Шерпеев Р.М. с <дата обезличена> исключен из реестра участников накопительно – ипотечной системы без права на использование накоплений.

Банк в соответствии с п. 5.4. Кредитного договора предъявил Заемщику требование от <дата обезличена> за <номер обезличен> о досрочном (до <дата обезличена>) возврате кредита, уплате процентов и пени, расторжении кредитного договора. Несмотря на это ответчик задолженность перед банком не погасил.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени по состоянию на <дата обезличена> за несвоевременную уплату кредита составляет 63 199,30 руб., за несвоевременную уплату процентов составляет 6 657,97 руб.

    В соответствии с п. 3.3 кредитного договора размер процентов на сумму фактического остатка просроченного основного долга составляет 12,5%.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет 802 417,25 руб., в том числе: основной долг- 657 409,30 руб., проценты за пользование кредитом – 56 994,66 рублей, проценты на просроченный основной долг – 18 156,02 руб., пени за просрочку возврата кредита – 63 199,30 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 6 657,97 рублей.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил. Более того, сам факт нарушения кредитных обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме.

Обязательство в силу статьи 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Исполнение должником решения суда не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании договорных процентов на день исполнения судебного решения. В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2015 от <дата обезличена> по ставке в размере 12,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащую Шерпеву Р.М. на праве собственности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт существенного нарушения заемщиками обязательств по договору займа, непрерывная просроченная задолженность составила более 6 месяцев, размер задолженности превышает установленный законом 5%-ный барьер от стоимости заложенного имущества. Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету об оценке <номер обезличен>, составленному <дата обезличена> ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость квартиры составила 3 878 456 руб. Данный отчет об оценке ответчиком не опровергнут, иных сведений об оценке предмета ипотеки им не представлено.

С учетом ст. 67 ГПК РФ суд находит указанный отчет об оценке допустимым доказательством по делу, сведения актуальными, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящую из          2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 102 764,8 руб., способ реализации - путем продажи квартиры с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщиком были нарушены обязательства по кредитному договору, на основании чего кредитный договор                                      <номер обезличен> от <дата обезличена> подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 17 224,17 руб.

Разрешая самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графику, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

     Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шерпеевым Р.М. был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 959 085 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Шерпева Р.М. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданному АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящего из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шерпеева Р.М.

Квартира, приобретенная Шерпеевым Р.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д», «з», «л», «и», «м» п. 1, пп. «в», «е.2», «з», «л», п. 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. <номер обезличен> от <дата обезличена>), именной накопительный счет Шерпеева Р.М. закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата обезличена>, без права на использование накоплений (с начислением процентов).

По состоянию на <дата обезличена> задолженность Шерпеева Р.М. составляет 3 597 832,87 руб., в том числе: 2 998 495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 558 838,51 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 40 499,01 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки ( пп. «в» п. 85 Правил).

Таким образом, данные суммы, по мнению суда, подлежат взысканию с ответчика Шерпеева Р.М. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Также с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <дата обезличена> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности      (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ).

Кроме того, суд считает необходимым указать в решении суда о том, что взыскание по требованию ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м, состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>.

Учитывая положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем АО «Газпромбанк» по кредитному договору <номер обезличен>, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ "Росвоенипотека".

В целях единого применения положений закона и договоров между сторонами спорного правоотношения при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым установить начальную продажную цену, определяемую как 80% от определенной рыночной стоимости имущества согласно отчету об оценке <номер обезличен>, составленному <дата обезличена> ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» (рыночная стоимость квартиры составила 3 878 456 руб.), а именно, в размере 3 102 764,80 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Шерпеевым Р.М. были нарушены обязательства по договору целевого жилищного займа, на основании чего данный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (АО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>, заключенный <дата обезличена> между «Газпромбанк» (АО) и Шерпеевым Р. М. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шерпеева Р. М. (<дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>) в пользу «Газпромбанк» (АО) (ИНН <номер обезличен>) задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 802 417,25 руб., в том числе: основной долг- 657 409,30 руб., проценты за пользование кредитом – 56 994,66 рублей, проценты на просроченный основной долг – 18 156,02 руб., пени за просрочку возврата кредита – 63 199,30 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 6 657,97 рублей; проценты по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по ставке в размере 12,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по ставке в размере 0,2%, начисленных за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом со <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора; расходы по оплате госпошлины в размере 17 224, 17 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,60 кв.м, состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р. М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме – 3 102 764, 80 руб.

Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, заключенный <дата обезличена> между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Шерпеевым Р. М. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шерпеева Р. М. (<дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен>, выдан <адрес обезличен> <дата обезличена>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <номер обезличен>) денежные средства в размере 3 597 832,87 руб., в том числе: 2 998 495,35 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 558 838,51 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% со дня увольнения Шерпеева Р.М. с военной службы – <дата обезличена> по <дата обезличена>; 40 499,01 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки ( пп. «в» п. 85 Правил); проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с <дата обезличена> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности      (п. 76 Правил, п. 8 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 54,60 кв.м, состоящую из 2-х комнат, на 4-ом этаже, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности Шерпееву Р. М., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме – 3 102 764, 80 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить из обращенного ко взысканию заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Газпромбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.

Судья                                                                                        А.Д. Крикун