Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-308/2023 от 10.03.2023

Дело №2-611/2023

42RS0023-01-2023-000377-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            12 мая 2023 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкина Владимира Петровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Матюшкин В.П. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 171,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 663 кв.м., расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием- под магазины. На данном участке истцом был возведен магазин. Поскольку соответствующего разрешения на возведение объекта недвижимости истцом получено не было, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права на объект, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец Матюшкин В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Представители 3-х лиц: Кузедеевского территориального управления, Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, Матюшкину В.П. (арендатору), администрацией Новокузнецкого муниципального района, (арендодатель) в аренду, сроком по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с разрешенным использованием- по магазины, из категории земель- земли населенных пунктов, площадью 663 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право аренды Матюшкина В.П. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта, на данном участке расположено нежилое здание-магазин, общей площадью 171,2 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «ИНВЕСТ» следует, что конструктивные элементы нежилого помещения- магазина, расположенного в <адрес> не нарушают требования строительных норм и правил, соответствуют требования доступности для маломобильных групп населения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; нежилое здание возведено на земельном участке, который соответствует разрешенному использованию; здание расположено вне границ зон с особыми условиями использования территории; независимый подъезд к зданию может быть обеспечен как со стороны трасс Р-366, так и со стороны улицы Светлая, проходящей за заданием, тем самым здание магазина соответствует правилам землепользования и застройки Кузедеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, вид разрешенного использования которого позволяет строительство магазина; заключением специалиста установлено, что здание соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие в данном случае разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд находит заявленные Матюшкиным В.П. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Матюшкиным Владимиром Петровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 171,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                А.А.Шаронина