Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2024 ~ М-328/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-1491/2024

44RS0001-01-2024-000629-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи     Скрябиной О.Г.,

при секретаре                 Лебедевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О.А. к Лысенко Л.Л., как законному представителю Лысенко Д.И. Корольскому Ф.А., Лысенко М.И. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Лысенко Л.Л., Корольскому Ф.А., Лысенко М.И., просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживают только ответчики. Истец доступа в жилое помещение не имеет. Полагает свои права нарушенными.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования.

С учетом уточнения истец просит:

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между сособственниками следующим образом:

- оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома оплачиваются Смирновой О.А. в размере ... доли от начисленных сумм;

- оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере ... долей от начисленных сумм, и в полном объеме за услуги холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение оплачиваются Лысенко Л.Л. как законный представитель собственника доли – Лысенко Д.И., Корольским Ф.А. и Лысенко М.И.

Обязать Лысенко Л.Л., как законного представителя Лысенко Д.И., Корольского Ф.А. Лысенко М.И. обеспечить доступ Смирновой О.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каждую пятницу с ... минут до ... для возможности осмотра потенциальными «Покупателями» жилого помещения в целях продажи Смирновой О.А. принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец пояснила, что в спорном жилом помещении проживать не намерена. Предлагала другим сособственникам выкупить ее долю, однако ответчики отказываются. В связи с чем она намерена реализовать свое имущество путем продажи своей доли в спорном жилом помещении, для чего ей необходим доступ с потенциальными покупателями в жилое помещение для осмотра объекта продажи.

Ответчик Лысенко М.И. в судебном заседании требования оставила на усмотрение суда, возражений относительно установления порядка оплаты коммунальных услуг и предоставления истцу доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, каждую пятницу с ... до ... для возможности осмотра потенциальными «Покупателями» жилого помещения в целях продажи Смирновой О.А. принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, не возражала. Так же пояснила, что Смирнова О.А. в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик Лысенко Д.И. в лице своего законного представителя Лысенко Л.Л. в судебном заседании не участвует, извещалась. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Поясняла, что истец в квартире не проживает. Против установления порядка оплаты коммунальных услуг не возражала. Возражений относительно уточненных требований о предоставлении возможности осмотра квартиры каждую пятницу с 18 часов 00 минут до 20 часов 00 минут не представила.

Ответчик Корольский Ф.А. в судебном заседании не участвует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет относительно уточненных требований истца.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, извещались судом, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Смирнова О.А. (истец) является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Другими сособственниками указанной квартиры являются ответчики: Лысенко Д.И. в размере ... доли, Корольский Ф.А. в размере ... долей, Лысенко М.И. в размере ... доли.

Согласно доводам Смирновой О.А., между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения. Истец в квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет.

Ответчики фактически признали доводы истца, возражений не высказали по данному поводу.

Соглашения о порядке участия каждого собственника в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения.

Кроме того, согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, согласно которому при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении определяется по формуле 4(1) приложения №2 к Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента (п.42).

По вышеуказанному адресу имеются индивидуальные приборы учета по услугам: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение.

    Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО собственникам в МКД и жилых домах осуществляется так же в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354.

    В соответствии с п.148 (30) Правил размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения №2 к Правилам и рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении (потребитель считается временно проживающим в жилом помещении более 5 дней подряд). Согласно п.148(36) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и указанное нормативное положение, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для ежемесячной выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, как собственник доли, после предложения ответчикам выкупить свою долю в спорной квартире, намерена реализовать свое имущество путем продажи третьим лицам, для чего ей необходим доступ в спорную квартиру.

Ответчики не возражали в указанное истцом время предоставить ей доступ в квартиру для осмотра помещения с целью продажи.

Таким образом, требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой О.А. удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между сособственниками следующим образом:

- оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома оплачиваются Смирновой О.А. в размере ... доли от начисленных сумм;

- оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере ... долей от начисленных сумм, и в полном объеме за услуги холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение оплачиваются Лысенко Л.Л., как законным представителем Лысенко Д.И., Корольским Ф.А. и Лысенко М.И.

Настоящее решение является основанием для ежемесячной выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом установленных долей в оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Лысенко Л.Л. как законного представителя Лысенко Д.И., Корольского Ф.А. Лысенко М.И. обеспечить доступ Смирновой О.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> каждую пятницу с 18 часов 00т минут до 20 часов 00 минут для возможности осмотра потенциальными «Покупателями» жилого помещения в целях продажи Смирновой О.А. принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.