Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 ~ М-158/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-200/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                     пгт. Раздольное Республика Крым

    Раздольненский районный суд Республики Крым в ставе:

председательствующего судьи -                 Бедрицкой М.А.

при секретаре –                             Компаниченко П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о признании квартиры жилым домом, суд

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Требования иска мотивированы тем, что в собственности ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ находились: квартира общей площадью 22,8 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и квартира общей площадью 42,4 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принято решение собственника об объединении указанных жилых помещений, в результате чего образовалось жилое помещение (квартира) площадью 65,2 кв.м, кадастровый №. Право собственности на вновь образованное в результате объединения жилое помещение зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому помещению- квартире по <адрес> пгт. Раздольное» объекту недвижимости квартире площадью 65,2 кв.м, кадастровый №, образованной в результате объединения двух квартир присвоен адрес: <адрес> муниципальный район, Раздольненское сельское поселение пгт. Раздольное <адрес>.

Как указывает истец, помимо <адрес> находится еще одно нежилое помещение площадью 59,6 кв.м, адрес которого <адрес>, пгт. Раздольное <адрес> пом.3, собственником которого является ФИО1.

Таким образом, как указывается в исковом заявлении в состав <адрес> входят два помещения: жилое помещение (<адрес>) площадью 65,2 кв.м КН90:10:01010122:313; нежилое помещение (пом№) площадью 59,6 кв.м КН 90:10:01010122:1.

Нежилое помещение пом.3 решением 83 заседания 1 созыва Раздольненского сельского совета о ДД.ММ.ГГГГ № переведено в нежилое помещение без предварительных условий. Фактически между жилым помещением <адрес> нежилым помещением пом.№ отсутствуют общие стены, кровли над ними разного уровня и являются индивидуальными для каждого из помещений. Оба помещения отвечают признакам обособленных зданий.

С учетом того, что между двумя помещениями – <адрес> пом.№ нет общих конструктивных элементов, органом местного самоуправления сформированы два самостоятельных участка под ними, находящихся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 644 кв.м, кадастровый №, адрес: пгт. Раздольное <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки- земельный участок под нежилым помещением 3 передан в аренду ФИО1 Валерьевне сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 666 кв.м, кадастровый №, адрес: пгт. Раздольное <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства – земельный участок под квартирой №.

Таким образом, фактически <адрес> расположена на отдельном земельном участке площадью 666 кв.м представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 75,9 кв.м (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393). Между двумя помещениями (<адрес> пом.3) нет общих конструктивных элементов.

В настоящее время начать процедуру оформления прав на земельный участок истец не может так как получение права собственности на земельный участок под квартирой не предусмотрено законодательством.

В связи с чем просит суд:

- признать квартиру расположенную по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес> жилым домом;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>, кадастровый № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>;

- указать в резолютивной части решения суда о том, что данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером 90:10:010122:313 и постановки на государственный кадастровый учет здания – жилого дома общей площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против заявленных требований возражений не предоставили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени уведомлена в установленном порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований возражений не предоставила.

В судебное заседание иные лица не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на заявленные требования не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков, третьих лиц надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела БТИ, заключение экспертизы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что признаками единства зданияслужат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В судебном порядке квартира может быть признана жилым домом при следующих условиях:

    - по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому;

    - не имеет в своем составе других квартир;

    - имеет один вход;

    - оборудована необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;

    - используется исключительно членами одной семьи.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6,7).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственника ФИО2 об объединении жилых помещений <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым, в результате чего образовалось жилое помещение (квартира) площадью 65,2 кв.м, кадастровый №. Право собственности на вновь образованное в результате объединения жилое помещение зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-76).

Право собственности на земельный участок по адресу : <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым зарегистрировано за Муниципальным образованием Раздольненское сельское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д.62-76).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> пгт. Раздольное <адрес> относится к типу застройки Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно выводов эксперта, нежилое помещение, кадастровый №, площадью 59,6 кв.м, а также <адрес> кадастровый № площадью 65,2 кв.м расположенные по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес> не имеют общей крыши и подвала, помещений, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного строения. Данные строения имеют собственные несущие ограждающие стены, крышу, отдельные обособленные входы.

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 59,6 кв.м, а также <адрес> кадастровый № площадью 65,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес> не имеют признаков единства здания, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование которое является общим имуществом не обнаружено.

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 59,6 кв.м, а также <адрес> кадастровый № площадью 65,2 кв.м расположенные по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес> не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, выводы эксперта являются четкими, последовательными, кроме того выводы эксперта согласуются и не противоречат с иными исследованными судом доказательствами.

Согласно выводов эксперта, судом установлено, что принадлежащие истцу ФИО2 строения не обладают признаками единства с иными строениями, имеют собственный фундамент, собственную крышу, капитальные ограждающие стены, а также имеют свои отдельные точки подключения сетей канализации, водопровода, электроснабжения, разводка сетей внутри здания автономна.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, судом установлено, что отдельные части дома, а именно: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 59,6 кв.м, и <адрес> кадастровый № площадью 65,2 кв.м расположенные по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>, являются автономными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома (строений) самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства. Спора между владельцами не имеется.

Между тем, истцом заявлено требование о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>. В обоснование требований об указании площади жилого дома – 75,9 кв.м истец ссылается на положения Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938), однако суд считает заявленные требования в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку из исследованных судом письменных доказательств, в том числе сведений инвентарного дела, сведений кадастрового учета ЕГРН, заключения эксперта следует площадь квартиры -65,2 кв.м, документов, подтверждающих обоснованность заявленной истцом площади суду не предоставлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорные строения -квартира принадлежащие истцу ФИО2 отвечают требованиям о жилых домах, установленных нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>, кадастровый № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Раздольное <адрес>;

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                          Бедрицкая М.А.