Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1930/2024 (2-12424/2023;) от 04.12.2023

72RS0014-01-2023-008986-05

Дело №2-1930/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                    18 января 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В.,

с участием представителя ответчика Речкина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чотчаевой ФИО7 к ИП Бикбулатову ФИО8 о признании договора ипотечного займа недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Чотчаева ФИО9 обратилась в суд с иском к ИП Бикбулатову ФИО10. о признании недействительным договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чотчаевой ФИО11 и ИП Бикбулатовым ФИО12 заключен договор ипотечного займа, который содержит условие об ипотеке. Сумма займа составила 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ответчик предоставил 300 000 рублей. До марта 2021 года она исправно вносила платежи, однако ввиду финансовых трудностей она не смогла осуществлять платежи. Полагает, что ИП Бикбулатов ФИО13 не имел права заключать договор ипотечного займа, поскольку выдавать кредиты могут только профессиональные кредиторы, которые находятся под надзором Банка России. Кроме того, подпись в договоре выполнена не Бикбулатовым ФИО14., а иным лицом.

Истец Чотчаева ФИО15 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Ответчик ИП Бикбулатов ФИО16. в судебное заседание не явился. Его представитель Речкин ФИО18 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку договор исполнялся сторонами, заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чотчаевой ФИО19. и ИП Бикбулатовым РФИО20 заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым ИП Бикбулатов ФИО21 предоставил ИП Чотчаевой ФИО22. займ в размере 1 500 000 рублей под 40 % годовых на срок 36 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Чотчаевой ФИО23 в пользу ИП Бикбулатова ФИО24 взыскана задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 705 048,36 рублей. В счёт погашения задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены 2 728 800 рублей.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда Тюменской области оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным, настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 10 вышеприведенного закона договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 9.1 Закона об ипотеке особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Законом о потребительском кредите.

Частью 1 ст.6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" закреплено, что деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Из указанной нормы права следует, что ограничения по предоставлению кредитов (займов) применяются к сделкам, по которым заёмщиком выступает физическое лицо. Следовательно, положения указанного Федерального закона на правоотношения, возникающие между индивидуальными предпринимателями, не распространяются.

Ссылка истца на то, что договор от имени Бикбулатова ФИО25 подписан не Бикбулатовым ФИО26, а иным лицом, подлежит отклонению. Представитель ответчика данное обстоятельство отрицает. Из разъяснений, изложенных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Поскольку договор ипотечного займа исполнялся обеими сторонами, он является заключенным.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

О том, что договор заключен ИП Чотчаевой ФИО27 с индивидуальным предпринимателем, а не с кредитной организацией, истцу было известно в момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой), т.е. с пропуском годичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Чотчаевой ФИО28 должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чотчаевой ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) к ИП Бикбулатову ФИО30 (ОГРНИП №) о признании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.

Председательствующий судья    (                                        М.В. Ильященко