Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2022 ~ М-3382/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-4289/2022

42RS0019-01-2022-006200-05                                                                         копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Воронович О.А.,

    при секретаре Забеловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 17 октября 2022 г.

гражданское дело по иску Балыбердина В. Г.    к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балыбердин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>    и просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 53-55, общ. «Сигнал», гараж №.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Гаврилюк В.А. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, гаража расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общество «Сигнал». Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Соковиной Т.П., зарегистрирован в реестре за № от 06.10.1998г. Сделка сторонами исполнена. Стоимость гаража по договору составила 8000 рублей, которые были уплачены продавцу до подписании договора купли-продажи, полностью. Правомерность заключения договора купли- продажи сторонами не оспаривалась. Спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общ. «Сигнал», общей площадью 20,5 кв. м., принадлежал Гаврилюк В.А. на основании о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, выданного главным управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Новокузнецкого Горсовета народных депутатов от 09.03.1993г., свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> от 18.05.1998г., справки БТИ <адрес> за№ от 02.10.1998г. После подписания договора стороны в силу не знания закона решили, что гараж перешел во владение Истца. Спустя несколько лет, после открытого пользования гаражом истец решил оформить документы в соответствии с законом. После обращения в межующую организацию, выяснилось, что спорный гараж, по прежнему принадлежит Гаврилюк В.А. Зарегистрировать переход права на гараж в общем порядке не возможно, так как Гаврилюк В.А. умер. Дата смерти истцу не известна, так же как и нахождение наследников. О смерти Гаврилюк В.А., истец узнал от соседей, по месту регистрации Гаврелюк В.А.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Драгунова В. А., Хмелевский А. С..

В ходе рассмотрения дела определением суда производство по делу в части требований к Драгуновой В.А. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Балыбердина В.Г. – Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес>    в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Хмелевский А.С. в суде против требований не возражал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч.1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что между Балыбердиным В.Г. и Гаврилюк В.А. был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, квартал 53-55, общество «Сигнал».

Согласно п. 2 Договора купли - продажи, отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, выданного главным управлением архитектуры и градостроительства исполкома Новокузнецкого Горсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, выданного Управлением    по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и продан покупателю за 8 000 руб., уплаченных покупателем    продавцу    со слов сторон до подписания договора полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Соковиной Т.П., зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ умер Гаврилюк В. А..

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.    после смерти Гаврилюк В.А. нотариусом Акименко С.А. открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от имени Драгуновой Н. П., действующей на основании доверенности сестры наследодателя Драгуновой В. А.. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился племянник наследодателя Хмелевский А. С., мать которого Хмелевская Т. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец приобрел спорный гараж по сделке, удостоверенной нотариально, открыто и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного гаража право собственности продавца имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи удостоверен нотариально, недвижимое имущество было фактически передано, истец нес бремя содержания гаража, то суд находит, что следует признать за Балыбердиным В.Г. право собственности на здание (объект учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенный по адресу: <адрес>, квартал 53-55, общ. «Сигнал», гараж №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>№, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░.                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_________»______________20____░.

░░░░░.                                __________________