Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2023 ~ М-1550/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2641/2023

22RS0066-01-2023-001894-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Томилиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова С.Г. к ПАО Сбербанк о взыскании средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО Сбербанк, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать денежные средства в сумме 1668212,27 руб., находящиеся на специальном счете № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, открытом по договору о специальном счете от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ № 80 и ПАО Сбербанк в лице Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк, с перечислением их на другой специальный счет «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта МК» №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ № 80 и ПАО Сбербанк был заключен договор специального банковского счета №. в последующем ПАО Сбербанк по собственной инициативе закрыл указанный счет ДД.ММ.ГГГГ и открыл другой специальный счет №, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> было принято решение о замене владельца специального счета с ТСЖ № 80 на РО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

РО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ был открыт в ПАО Сбербанк специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой банка.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и заключении договора с управляющей организацией ООО УК «Успешная».

ТСЖ № прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, его председатель умерла.

Вместе с тем, ТСЖ № 80 до настоящего времени не расторгло с ПАО Сбербанк договор о специальном счете от ДД.ММ.ГГГГ счет № и денежные средства в размере 1668212,27 руб., находящиеся на специальном счете ТСЖ № не перечислены на счет регионального оператора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ № 80 и ПАО Сбербанк был заключен договор специального банковского счета №. в последующем ПАО Сбербанк по собственной инициативе закрыл указанный счет ДД.ММ.ГГГГ и открыл другой специальный счет №, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> было принято решение о замене владельца специального счета с ТСЖ № 80 на РО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

РО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ был открыт в ПАО Сбербанк специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой банка.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и заключении договора с управляющей организацией ООО УК «Успешная».

ТСЖ № 80 прекратило свою деятельность и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Председатель ТСЖ ФИО5 умерла.

Вместе с тем, ТСЖ № 80 до настоящего времени не расторгло с ПАО Сбербанк договор о специальном счете от ДД.ММ.ГГГГ счет № и денежные средства в размере 1668212,27 руб., находящиеся на специальном счете ТСЖ № 80 не перечислены на счет регионального оператора.

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет строго целевое использование средств фонда капитального ремонта для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

По правилу ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

По правилу ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

Таким образом, поскольку собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о закрытии специального счета, ФИО1 как один из собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномоченный решением собрания обратился с заявлением к ответчику о закрытии специального счета и переводе денежных средств на другой специальный счет, открытый также в ПАО Сбербанк, других возможностей, кроме как в судебном порядке у собственников помещений многоквартирного дома получить свои накопленные денежные средства на капитальный ремонт нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 паспорт № удовлетворить.

Взыскать денежные средства в сумме 1 668212,27 руб., а также начисленные проценты на момент исполнения решения суда, находящиеся на специальном счете № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, открытом по Договору о специальном счете от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ №80 и ПАО СБЕРБАНК в лице Алтайского отделения №8644 ПАО СБЕРБАНК ИНН №, с перечислением их на другой специальный счет Регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» ИНН № №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова