Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2020 ~ М-4386/2020 от 26.08.2020

Дело №2-4751/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-005858-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Бородина В.А.,

представителя ответчиков Алиева Н.Р.,

представителя третьего лица Кривецкого О.И.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-4751/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости «Димитрова-14» к Ивлевой Галине Федоровне, Ивлеву Андрею Геннадьевичу о возложении обязанности освободить нежилое помещение, предоставить доступ,

установил:

ТСН «Димитрова-14» обратилось с указанным иском к Ивлевой Г.Ф., Ивлеву А.Г., в обоснование требований указав следующее.

Многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляет ТСН «Димитрова-14».

На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Нежилое помещение № площадью <данные изъяты> расположенное в указанном МКД на этаже №, на отметке <данные изъяты> кадастровый №, - ни за кем не зарегистрировано, но в своих письмах, направляемых на имя Истца, Ивлевы Г.Ф. и А.Г. позиционирует себя как собственники нежилого помещения.

В данном помещении расположены стояки водоснабжения дома.

Возможность перекрытия стояков в случае ремонтных работ и (или) аварийных работ имеется только в подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец имел доступ к подвалу.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Ивлев А.Г., самовольно, без согласования с Истцом, закрыл все двери в подвал и установил на них сигнализацию, заключив при этом незаконный договор с ФИО1 предоставив ему документы на другое помещение по другому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик Ивлев А.Г. самовольно перекрыл несколько стояков, оставив жильцов многоквартирного дома без холодного водоснабжения.

Ответчики самовольно, без полученного на то согласия собственников жилья многоквартирного жилого дома, незаконно заняли помещение подвала для хранения личных вещей, производят там ремонтные работы, препятствуют обслуживанию инженерных коммуникаций.

В связи с этим, ТСН «Димитрова- 14» обратилось в суд и просит обязать Ивлеву Г.Ф. и Ивлева А.Г. освободить от своих личных вещей подвальное нежилое помещение № площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме, но адресу: <адрес> на этаже №, на отметке №

-обязать Ивлеву Г.Ф. и Ивлева А.Г. передать в ТСН «Димитрова-14» имеющиеся у них комплекты ключей от замков дверей подвального нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> на этаже №, на отметке №

-взыскать с Ивлевой Г.Ф. и Ивлева А.Г. в пользу ТСН «Димитрова-14» уплаченную в бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

По определению суда к участию в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Рада».

В процессе рассмотрения дела поступил уточненный иск, в котором истец просит обязать Ивлеву Г.Ф. и Ивлева А.Г. обеспечить доступ ТСН «Димитрова-14» доступ в подвальное помещение № площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> на этаже №, на отметке № и передать ТСН «Димитрова-14» комплекты ключей от замков дверей указанного нежилого помещения; обязать Ивлеву Г.Ф. и Ивлева А.Г. освободить от своих личных вещей подвальное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме, но адресу: <адрес> на этаже №, на отметке №; взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Димитрова-14»- Бородин В.А., действующий на основании доверенности, уточенные исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Ивлева Г.Ф., Ивлев А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Алиеву Ш.Р., который в судебном заседании исковые требования не признал, указав на незаконность и необоснованность требований, поскольку спорное нежилое помещение является собственностью Ивлевой Г.Ф.

Представитель третьего лица ООО "Рада" – Кривецкий О.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляет ТСН «Димитрова-14

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительства Самарской обл. ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Рада» (застройщик) передало ТСН «Димитрова-14» в эксплуатацию 22ти этажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес> что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

В подвальной части указанного МКД располагается нежилое помещение № площадью <данные изъяты>, на отметке – №, кадастровый №.

Владельцем указанного нежилого помещения является ответчик Ивлева Г.Ф. на основании договора об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № Долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Договор уступки прав требования имеет государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ., №.

Акт приема передачи спорного нежилого помещения № между ООО «Рада» и Ивлевой Г.Ф. не подписан.

Судом установлено, что в спорном нежилом помещении находятся инженерные сети (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения), относящиеся к общему имуществу МКД, и к которым отсутствует свободный доступ для сотрудников ТСН «Димитрова-14».

Ивлева Г.Ф. и член ее семьи Ивлев А.Г. пользуются указанным помещением, завезли личные вещи, строительный материал, установили металлическую дверь, которую закрывают на ключ.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства по делу.

Доводы истца о том, что Ивлева Г.Ф. препятствует обслуживанию инженерных сетей, расположенных в ее нежилом помещении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, письменное требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ. Ивлевой Г.Ф. не исполнено. Телеграмма аналогичного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. также ею проигнорирована.

Факт уклонения Ивлевой Г.Ф. от обследования общего имущества МКД в помещении № подтверждается комиссионными актами ТСН «Димитрова-14» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом представлены доказательства необходимости проведения обследования и предотвращения аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в помещении Ивлевой Г.Ф.

Таким образом, судом установлено, что Ивлева Г.Ф. чинит препятствия работникам управляющей организации в доступе в принадлежащее ей помещение с целью осмотра и ремонта инженерных коммуникаций МКД. Действия, принимаемые ТСН «Димитрова-14» по предварительному согласованию времени доступа в помещения для осмотра находящегося в нем общего имущества, Ивлевой Г.Ф. игнорируются.

При таких обстоятельствах, требования в части возложения на Ивлеву Г.Ф. обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям МКД подлежат удовлетворению.

Что касается требований об обязанности по предоставлению комплекта ключей и освобождению помещения от личных вещей, то они удовлетворению не подлежат как не основанные на Законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ивлевой Г.Ф. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, оплаченная за подачу иска в суд, в размере 6 000 руб.

Ивлев А.Г. владельцем спорного нежилого помещения не является, следовательно, признается судом ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-14» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-14» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░2, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░-14» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.12.2020░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.