Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2826/2013 ~ М-1729/2013 от 22.04.2013

дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2013 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец Г.А.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на административно-бытовое здание с пунктом охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу, предназначенного для строительства административного здания из земель, входящих в границы городского поселения Пушкино. Истец пользуется имуществом в соответствии с условиями договора аренды, не имеет задолженности по арендной плате. Договор уступки прав аренды заключен между истцом и индивидуальным предпринимателем А.И.С., который является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 15 лет. До заключения договора уступки ИП А.И.С. на основании обращения в администрацию Пушкинского муниципального района получил Градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства административно-бытового здания с пунктом охраны. ИП А.И.С. обязан был разработать и согласовать проект для строительства спорного объекта недвижимости на земельном участке для размещения автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано разрешение на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ административно-бытового здания с пунктом охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, за счет собственных средств ИП А.И.С. По причине финансового характера ИП А.И.С. был не в состоянии осуществить строительство административно-бытового здания с пунктом охраны, в результате чего был заключен договор цессии в отношении арендованного земельного участка. Истец, ссылаясь на ст.218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Г.А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т.Л.Н. исковое требование поддержала, в порядке ст.39 ГПК РФ изменила основание иска, просила с учетом положений ст.222 ГПК РФ признать за истцом право собственности на административно-бытовое здание с пунктом охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Б.Л.Н. в судебном заседании решение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение эксперта, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – «для размещения автостоянки». ИП А.И.С. предоставлен в аренду сроком на 15 лет указанный выше земельный участок (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Пушкинским муниципальным районом <адрес>, от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, в лице заместителя председателя Комитета- начальника отдела аренды земельных участков М,Г.И. (далее «Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем А.И.С.(далее «Арендатор») на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды, согласно которому «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору, расположенный по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, из земель, входящих в границы муниципального образования – городское поселение Пушкино. (л.д.20-22).

Согласно пункту 2 Договора участок передан в аренду сроком на 15 лет – по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что в случае передачи прав и обязанностей «Арендатора» в течение 3 рабочих дней направить «Арендодателю» надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка не содержит запрета на строительство объектов недвижимости.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района дано задание подготовить архитектурно-планировочное задание на разработку строительства административно-бытового здания с пунктом охраны на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ИП А.И.С. (л.д.13).Согласно данному Постановлению ИП А.И.С. в установленном порядке необходимо было разработать и согласовать проект строительства административно-бытового здания с пунктом охраны.

В апреле 2011г. ИП А.И.С. администрацией Пушкинского муниципального района выдано разрешение, регистрационный номер № на строительство за счет собственных средств административно-бытового здания с пунктом охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, строительный объем <данные изъяты> куб.м. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Градостроительный план земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежащего ИП А.И.С. (л.д.27).

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района не возражал ИП А.И.С. в переуступке прав аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между А.И.С. и Г.А.В. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка по указанному выше адресу (л.д.8).

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что все права и обязанности «Арендатора» по Договору аренды передаются «Арендатором» новому «Арендатору» в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего Договора.

Согласно пункту 1.1 земельный участок считается переданным новому «Арендатору» «Арендатором» с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, без подписания акта приема-передачи (л.д.8).

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП «МОБТИ» (л.д.24-32) по адресу: <адрес> возведено административно-бытовое здание с пунктом охраны (лит.Б), площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., указано, что отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. обратилась в Управление строительства, архитектуры и градостроительного урегулирования с ходатайством о вводе в эксплуатацию административно-бытового здания с пунктом охраны, расположенного по адресу.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.6).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом А.Е.Л. представлено экспертное заключение.

Согласно выводам эксперта, спорный объект недвижимости является одноэтажным нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. Объект соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, по площади и по объему помещений, противопожарным, конструктивным. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации лит.Б не выявлено. Данное строение (лит.Б) находится на земельном участке для размещения автостоянки. (л.д.41-53).

Доказательств, того, что спорный объект недвижимости каким-либо образом существенно нарушают законные интересы третьих лиц, суду стороной ответчика не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.А.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Г.А.В. право собственности на административно-бытовое здание с пунктом охраны (лит.Б), площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: