Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4034/2021 ~ М-1453/2021 от 04.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             15 июля 2021 года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Турковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.Г. к Б.Н.А, В.В.А, М.А.А, Ш.В.А о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ф.Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Б.Н.А, В.В.А, М.А.А, Ш.В.А о прекращении права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленного иска указав, что ей в здании «Стоянка спецавтотранспорта для иностранных специалистов с административными помещениями», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежат нежилые помещения: пом. П16.1 (кадастровый №); пом. П16.2 кадастровый №); пом. П22 (общая площадь 51,7 кв.м, кадастровый №), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, расположено на 4 этаже здания. Нежилое помещение П5.31 (общая площадь 117,1 кв.м кадастровый №), расположенное на 2 этаже здания, представляет собой помещения вспомогательного использования (коридоры, лестничные площадки, туалеты), предназначенные для обслуживания всех помещений в здании, и находится в общей долевой собственности ответчиков (по ? доли), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Через помещение осуществляется доступ в помещение, принадлежащие истцу. Просила признать нежилое помещение пом. П5.31 (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пом.П5.31, назначение : нежилое помещение, общая площадь 117,1 кв.м этаж№), имуществом общего пользования. Прекратить право собственности Б.Н.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31; прекратить право собственности В.В.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31; прекратить право собственности М.А.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31; прекратить право собственности Ш.В.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31.

В судебном заседании от представителя истца, действующей на основании доверенности Ш.М.А, поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части признания нежилого помещения пом. П5.31 (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пом.П5.31, назначение : нежилое помещение, общая площадь 117,1 кв.м этаж№), имуществом общего пользования.

Определением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Ф.Н.Г. к Б.Н.А, В.В.А, М.А.А, Ш.В.А о прекращении права собственности на нежилое помещение в части требования о признании нежилого помещения пом. П5.31 (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>Д, пом. П5.31, назначение: нежилое помещение, общая площадь 117, 1 кв.м., этаж №) имуществом общего пользования, прекращено.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Б.Н.А, В.В.А, М.А.А и Ш.В.А в судебное заседание не явились, предоставив письменные отзывы на исковое заявления. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 названного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 постановления №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ф.Н.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании «Стоянка спецавтотранспорта для иностранных специалистов с административными помещениями» по адресу: <адрес>, кадастровый №: пом. П16.1 (кадастровый №); пом. П16.2 кадастровый №); пом. П22 (общая площадь 51,7 кв.м, кадастровый №), расположенные на 4 этаже здания.

Б.Н.А, В.В.А, М.А.А и Ш.В.А являются собственниками (по ? доле каждый) нежилого помещения П5.31, расположенного на 2 этаже <адрес>.

Как следует из пояснений ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда помещению, состоящему из комнат № и №-№ общей площадью 577.4 кв. м., был присвоен кадастровый № и соответствующий адрес: <адрес>. «Д», пом П5 (далее - помещение П5). При этом комнаты №- № (коридоры и туалеты) общей площадью 117,1 кв.м., входящие в состав помещения П5, предназначенные для обслуживания всех остальных помещений в здании при подготовке технического плана здания не были выделены в отдельное помещение с присвоением такому помещению кадастрового номера. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда была произведена регистрация общей долевой собственности ответчиков на помещение П5. 16-ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ помещению П 5.31 был присвоен кадастровый №. была произведена регистрация права общей долевой собственности ответчиков на помещение П5.31, установлено наименование «нежилое помещение - помещение вспомогательного использования» для помещения П5.31. при подготовке технического плана здания комнаты №-№ (коридоры и туалеты), предназначенные для обсаживания всех остальных помещений в здании, не были выделены в отдельное помещение с присвоением такому помещению кадастрового номера. Комнаты № вошли состав помещения П5.

Судом установлено, и сторонами по делу не отрицалось, что помещение П5.31 является помещением вспомогательного использования (коридоры, лестничные площадки, лестницы, туалеты) и предназначен для обслуживания всех помещений в здании.

Данное обстоятельство сторонами по делу не отрицалось.

Таким образом, Ф.Н.Г. как участник общей долевой собственности на объект незавершенного строительства вправе оспаривать изменение размера доли в праве общей собственности на общее имущество и в том случае, когда объект незавершенного строительства достроен и один из участников долевой собственности зарегистрировал за собой право собственности на свои помещения, включив в него помещения общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении права собственности Б.Н.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31, права собственности В.В.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31, права собственности М.А.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31 и права собственности Ш.В.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.Н.Г. к Б.Н.А, В.В.А, М.А.А, Ш.В.А о прекращении права собственности на нежилое помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.Н.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31; прекратить право собственности В.В.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31, прекратить право собственности М.А.А на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31; прекратить право собственности Ш.В.А ААлександровича на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П5.31.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья                                             Т.М. Гусарова