Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4078/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-4078/2024 14 мая 2024 года               78RS0014-01-2023-005092-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "Доверие и комфорт" к ФИО2, ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО "УК "Доверие и комфорт" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании своими силами и за свой счет демонтировать установленное оборудование (вывод под кондиционер) на 4 этаже черной лестницы 7 секции МКД, расположенного по адресу: <адрес>, привести стену в первоначальное состояние, в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также о солидарном взыскании денежной суммы в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по дату фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики является собственниками указанного жилого помещения, а ООО "УК "Доверие и комфорт" является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом было предписано об обязании произвести демонтаж в срок до ДД.ММ.ГГГГ незаконно установленного дополнительного оборудования (вывода кондиционера), что, однако, не было выполнено ответчиками, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно уведомлению о вручении судебная повестка была получена представителем ООО "УК "Доверие и комфорт" Платоновым С.А. ДД.ММ.ГГГГ /л.д.75/.

В судебном заседании представитель ответчика Тура А.В. – Лазутченко П.А. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку исковые требования исполнены ответчиком добровольно, вывод под кондиционер устранен, что подтверждается фотографиями.

Ответчик Тур Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвратилось отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении связи /л.д.76/.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представившего все необходимые доказательства по делу, просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, а также ответчика Тур Е.Ю., извещенную надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства /ч.1,2 ст.1 ЖК РФ/.

В силу положений ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества / ЖК РФ/.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается фасад МКД.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.18-20/.

Управление многоквартирным домом 6 стр. 1 по проезду 2-й Предпортовый в Санкт-Петербурге, где расположена квартира, принадлежащая ответчикам, осуществляет ООО "УК "Доверие и комфорт".

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании произведен осмотр 7 секции многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, на моменты осмотра было установлено, что на 4 этаже черной лестницы 7 секции произведена самовольная незаконная установка дополнительного оборудования (вывод кондиционера), в связи с чем, собственникам помещения было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании произвести демонтаж в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/, которое было проигнорировано ответчиками.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, самовольное установление ответчиками в нарушение вышеприведенных норм действующего законодательства вывода кондиционера на территории общего имущества многоквартирного дома без получения разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности – владельцев жилых помещений на общем собрании собственников многоквартирного дома препятствует ООО "УК "Доверие и комфорт" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "УК "Доверие и комфорт" удовлетворены, судом постановлено: «Обязать ФИО2 паспорт № ФИО1, паспорт № своими силами и за свой счет демонтировать установленное оборудование (вывод под кондиционер) на 4 этаже черной лестницы 7 секции МКД, расположенного по адресу: <адрес> привести стену в первоначальное состояние, в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2 №, ФИО1, паспорт № в пользу ООО "УК "Доверие и комфорт", ИНН № судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по дату фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.».

ДД.ММ.ГГГГ Тур А.В. обратился в суд с заявлениями об отмене указанного заочного решения суда, ссылаясь на то, что на момент подачи искового заявления ответчик не был зарегистрирован в <адрес> Санкт-Петербурга, в связи с чем не получал судебные повестки и был лишен возможности представить возражения и доказательства, имеющие существенное значение для разрешения возникшего между сторонами спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по гражданскому делу 2-6145/2023 по иску ООО "УК "Доверие и комфорт" к Туру А.В., Тур Е.Ю. об обязании совершить определенные действия возобновлено.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Лазутченко П.А. представил фотографии, подтверждающие демонтаж установленного оборудования (вывода под кондиционер) на 4 этаже черной лестницы 7 секции МКД, расположенного по адресу: <адрес>.д.78-79/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольном порядке исполнил исковые требования ООО "УК "Доверие и комфорт" об устранении вывода под кондиционер на 4 этаже черной лестницы 7 секции МКД, расположенного по адресу: <адрес> то суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании вышеизложенного, поскольку исковые требования истца уже исполнены, то в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по дату фактического исполнения также следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая, что в удовлетворении иска отказано, то оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░ ░ ░░░░░░░" ░ ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ –– ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░