Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-366/2024 ~ М-275/2024 от 17.04.2024

Дело №

УИД: 25RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                        5 августа 2024 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания            ФИО5,

с участием представителя истца на основании ордера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО3, администрация Михайловского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, установлении факта принадлежности, исправления реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что приобрел по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 16, который ранее принадлежал ФИО3, что подтверждается Решением исполнительного комитета об отводе земельного участка под кооперативные гаражи. Согласно карточке учета строений и сооружений, гаражный бокс принадлежавший ФИО3 имел №, строил его за счет собственных сил и средств. Все технические характеристики указанного гаражного бокса содержатся в карточке учета, которая ранее выдавалась органом БТИ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского сельского поселения была выдана справка о подтверждении (идентификации) адреса. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № которым утверждена схема расположения на кадастровом плане территорий земельного участка с условным номером 25:09:010501:ЗУ1. При отсутствии надлежащим образом оформленных документов на предыдущего владельца гаражного бокса, право собственности на истца надлежало устанавливать в судебном порядке. Однако, при обращении с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, заявителю был выдан отказ, так как указанный объект был поставлен на кадастровый учет ранее. Позже заявителю стало известно о том, что на принадлежащий ему гаражный бокс № зарегистрировано право собственности за ФИО2, на основании решения Михайловского районного суда. При обращении в суд, ФИО2 указывала на то, что на спорный гаражный бокс и земельный участок, который он занимает, никто кроме нее не претендует, что не соответствует действительности. Согласно ответу администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, справка о подтверждении адреса гаражного бокса ФИО2 была выдана на основании списка инвентаризации от 2005 года. При этом сведений о том, что гаражному боксу ФИО2 присвоен адрес с №. в Михайловское сельское поселение не поступали. Как установлено Администрацией Михайловского сельского поселения, нумерация боксов в данном ГСК неоднократно менялась слева направо и справа налево. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Михайловского сельского поселения установлено, что гаражный бокс ФИО2 является фактически - 15, а гаражный бокс ФИО4 является фактически - 16. Согласно сведений Росрееста, находящихся в открытом доступе, по адресу: <адрес> квартал 4 блок 1 бокс 16, на кадастровый учет ставились три помещения, с разными площадями. Среди указанных помещений имеются и помещения, которые принадлежат сторонам. Таким образом, сведения о том, что ФИО2 принадлежит гаражный бокс № по указанному адресу, являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению, с целью актуализации сведений, и восстановления прав истца. Ответчик при личном обращении к ней истца, отказалась исправить указанную ошибку добровольно, без указания каких-либо причин.

На основании изложенного просит признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс площадью 23 кв. м. по адресу: <адрес> квартал 4 блок 1 бокс 16; установить факта принадлежности ФИО2 гаражного бокса по адресу: <адрес> квартал 4, блок 1, бокс 15; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ФИО2 гаражного бокса с кадастровым номером                                 №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 16, путем исключения данных сведений об адресе помещения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений об адресе помещения: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 15.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО8 просила исковые требования удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, согласно почтовому уведомлению о дате судебного заселения уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – администрации Михайловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самострельных требований ФИО3, представитель Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений в адрес суда от указанных лиц не поступало.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также гражданское дело № в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 3 ст. 61 данного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО6, предоставлен земельный участок под строительство кооперативного гаража в квартале № <адрес> на землях Госфонда, площадью 0,05 га.

Постановлением главы Михайловского сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о преобразовании кооперативных гаражей в индивидуальные с присвоением адресов, в том числе, постановлено считать бывшие кооперативные гаражи индивидуальными, присвоить адреса строениям с нумерацией блоков - гаражному кооперативу «Набережны» квартал 4, блок 1, 2.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №, гаражный кооператив «Набережный» на имя ФИО3 Фёдоровича - на участке расположен гараж № площадью 23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан договор купли-продажи гаража, в соответствии с которыми ФИО3 продал ФИО4 гараж, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 4, № площадью 23 кв.м. стоимость 5 000 рублей (л.д. 15).

При обращении с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, заявителю был выдан отказ, так как указанный объект был поставлен на кадастровый учет ранее, на гаражный бокс № зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Право собственности на указанный гаражный бокс ФИО2 приобрела на основании решения Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № справка о подтверждении адреса гаражного бокса ФИО2 была выдана на основании списка инвентаризации от 2005 года. При этом, сведений о том, что гаражному боксу ФИО2 присвоен адрес с № в Михайловское сельское поселение не поступали (л.д. 44-45).

Как установлено Администрацией Михайловского сельского поселения, нумерация боксов в данном ГСК неоднократно менялась слева направо и справа налево.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Михайловского сельского поселения установлено, что гаражный бокс ФИО2 является фактически - 15, а гаражный бокс ФИО4 является фактически – 16, что подтверждается актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Росрееста, находящихся в открытом доступе, по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 16, на кадастровый учет ставились три помещения, с разными площадями. Среди указанных помещений имеются и помещения, которые принадлежат сторонам.

Таким образом, сведения о том, что ФИО2 принадлежит гаражный бокс № по указанному адресу, являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению, с целью актуализации сведений, и восстановления прав истца.

Оснований подвергать сомнению данные обстоятельства не имеется, поскольку они согласуются с иными собранными по делу доказательствами, и по итогам рассмотрения дела не оспаривались сторонами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ФИО4 права собственности на гаражный бокс площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 16 и удовлетворении заявленных требований об установлении факта принадлежности ФИО2 гаражного бокса по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 15, а также исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ФИО2 гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 16, путем исключения данных сведений об адресе гаража и внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных сведений об адресе гаража: <адрес>, квартал 4, блок 1, бокс 15.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░: ░░░░░ 0511 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 4, ░░░░ 1, ░░░░ 16.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ 0503 №) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 4, ░░░░ 1, ░░░░ 15.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 4, ░░░░ 1, ░░░░ 16, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 4, ░░░░ 1, ░░░░ 15.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.08.2024