Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-2965/2023;) ~ М-2366/2023 от 06.09.2023

                                                         УИД № 57RS0022-01-2023-002783-38

                                                Производство № 2-98/2024 (№2-2965/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 г.                                              г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Ирины Николаевны, Язьминой Марины Ивановны к Рыбиной Светлане Сергеевне о признании недействительной записи, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,

установил:

Митрофанова И.Н., Язьмина М.И. обратились в суд с иском к Рыбиной С.С. о признании недействительной записи, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование требований указано, что жилой дом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) находится в общей долевой собственности истцов Митрофановой И.Н., Язьминой М.И., ответчика Рыбиной С.С., а также Коджаевой А.П., Коджаевой Ф.Г.к., Коджаева Р.П.о. В числе собственников жилого дома продолжают значиться умершие ФИО6 и ФИО7, наследники которых не оформили своих прав.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), выделенный совладельцам для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 777,1 кв.м., находится в пожизненном наследуемом владении истцов, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным заместителем председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла Черниковым В.Ф. Свидетельство выдано согласно списку домовладельцев на обороте.

Среди домовладельцев на обороте свидетельства указаны Язьмина М.И., а также отец Митрофановой И.Н. ФИО9, умерший (дата обезличена). Пользователями земельного участка, кроме того, указаны ФИО10, правопреемниками которой являются Коджаевы, а также ФИО11 и ФИО12, правопреемниками которых является ответчик Рыбина С.С.

После смерти ФИО9 наследник Митрофанова И.Н. обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Орловского нотариального округа Могилевцевой Л.А. Истцу (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 39/118 долей жилого дома. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в виде пожизненного наследуемого владения Митрофановой И.Н. не было выдано в связи с трем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от (дата обезличена) на земельный участок с кадастровым номером 57:25:020405:39, собственником всего земельного участка с 2017 года, значится Рыбина С.С.

В конце июля 2023 года Язьмина М.И., получившая данную информацию от Митрофановой И.Н., посчитав свое право нарушенным, обратилась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о разъяснении правомерности оформления всего земельного участка в собственность Рыбиной С.С.

Из ответа Управления Росреестра по Орловской области от (дата обезличена) следует, что право собственности Рыбиной С.С. на спорный земельный участок оформлено на основании свидетельства о праве на наследство, а право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено еще до 2017 года в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости на основании заключения правовой экспертизы, проведенной государственным регистратором.

Следовательно, наследодатель Рыбиной С.С. ФИО14 при жизни, до 2017 года, оформила земельный участок, находящийся в общем пользовании восьмерых совладельцев на праве пожизненного наследуемого владения, в единоличную собственность без согласия остальных совладельцев.

Полагая, что регистрацией права собственности Рыбиной С.С. нарушено их право владения, истцы просят суд признать недействительной запись в ЕГРН за номером (номер обезличен) от 10.08.2017 на объект недвижимости – земельный участок, площадью 777,10 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), с видом зарегистрированного права «собственность» на имя ответчика Рыбиной С.С.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФКП Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании истцы Митрофанова И.Н., Язьмина М.И. и их представитель Карачун И.В. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Извекова С.В., Ветрова И.В. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Рыбина С.С. третьи лица Управление Росреестра по Орловской области, ФКП Росреестра по Орловской области, Коджаева А.П., Коджаева Ф.Г.к., Коджаев Р.П.о. в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Статья 265 ГК РФ предусматривает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1).

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2).

В силу статьи 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.4 ст. 53 ЗК РФ.

Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 ЗК РФ.

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

В настоящий момент регулирование переоформления в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, осуществляется Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст. 3 ФЗ РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что жилой (адрес обезличен) А по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) находится в общей долевой собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО9 принадлежит на праве собственности 39/118 долей в праве, Язьминой М.И. – 41/118, Коджаевой А.П. – 11/354, Коджаевой Ф.Г.к. – 11/354, Коджаеву Р.П.о. – 11/354, ФИО15 – 1/20.

На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного заместителем председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла Черниковым В.Ф. на домовладение по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (адрес обезличен), площадью 777,10 кв.м., выделен совладельцам для эксплуатации жилого дома. Свидетельство выдано согласно списку домовладельцев на обороте. Среди домовладельцев на обороте свидетельства указаны ФИО6, ФИО7 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО12, Язьмина М.И.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена) ФИО11, ФИО16 продали ФИО17 принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/2 доли каждому – 29/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО17 обратилась в регистрационный комитет Орловской области с заявлением о регистрации перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 777,10 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что его правообладателями на праве пожизненного наследуемого владения являются ФИО17, ФИО7, ФИО6, ФИО18, ФИО9, ФИО10

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) право пожизненного наследуемого владения на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано за ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) после смерти его матери ФИО10

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) были удовлетворены исковые требования ФИО17 к Язьминой М.И., ФИО9, ФИО20, ФИО6 об изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе жилого дома в натуре. За ФИО17 признано право собственности на 55/172 долей в домовладении (номер обезличен),36А по (адрес обезличен). Выделены в ее собственность принадлежащие ей на праве собственности 55/173 долей жилого (адрес обезличен),36А по (адрес обезличен) в виде жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен), состоящего из помещений литера А, общей площадью 54,8 кв.м.

(дата обезличена) ФИО17 подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области заявление о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). (дата обезличена) ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После смерти ФИО17 в права наследования на указанный земельный участок вступила ее дочь Рыбина С.С., обратившаяся (дата обезличена) с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о регистрации права собственности на основании полученного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ФИО7 и ФИО6 умерли (дата обезличена) и (дата обезличена) соответственно. Дочь ФИО7 – Извекова С.В. (дата обезличена) получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: (адрес обезличен)А, общей площадью 118.2 кв.м. Второй наследник Ветрова И.В. согласно ее пояснениям права на наследство не оформила.

Митрофановой И.Н. (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 39/118 долей жилого дома по адресу: (адрес обезличен)А после смерти ФИО9

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

           В силу ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

          Таким образом, для оформления права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае, при подаче заявления только одним из собственников здания, нарушаются права других участников общей долевой собственности.

С учетом изложенного выше, являясь сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, истцы имеют право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий им объект недвижимости – жилой дом.

В рассматриваемой ситуации истцы не могут реализовать свое законное право на оформление указанного земельного участка, поскольку собственником всего земельного участка, площадью 771.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), значится согласно выписке из ЕГРН Рыбина С.С.

Установив изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать недействительной запись в ЕГРН за номером (номер обезличен) от (дата обезличена) на объект недвижимости – земельный участок, площадью 777,10 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), с видом зарегистрированного права «собственность» на имя ответчика Рыбиной С.С.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Митрофановой Ирины Николаевны, Язьминой Марины Ивановны к Рыбиной Светлане Сергеевне о признании недействительной записи, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, – удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости за номером (номер обезличен) от 10.08.2017 на объект недвижимости – земельный участок, площадью 777,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), с видом зарегистрированного права «собственность» на имя Рыбиной Светланы Сергеевны.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024.

Судья                                                                                              И.В. Шалаева