Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 ~ М-18/2023 от 18.01.2023

Гр. дело № 2-115/2023

УИД 22RS0061-01-2023-000051-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 25 мая 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Клестер Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калачёва А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ельцовская Машинно-технологическая станция», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Калачёв А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Ельцовская МТС», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что <дата> <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> право собственности на приобретенное помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящий момент в ЕГРН сведения на здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> имеются, однако, собственник указанного имущества отсутствует.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие собственника само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности, если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц, Калачёву А.Н. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Земельный участок, площадью <данные изъяты> котором расположено здание, относится к землям населенных пунктов и фактически принадлежит администрации <адрес>. Таким образом, здание расположено на земле администрации <адрес>, и Калачёв А.Н. обратился с заявлением о передаче данного земельного участка ему в аренду, которое администрацией было удовлетворено.

Каким-либо другим способом, кроме судебного, разрешить вопрос о праве собственности на нежилое здание не представляется возможным.

Истец Калачёв А.Н. и его представитель Будусов О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Ельцовская МТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен своевременно и надлежаще, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, отразив, что истцом Калачёвым А.Н. произведена оплата за нежилое здание в кассу предприятия в полном объеме, согласно квитанции и фактически имущество перешло в его пользование.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица – администрации Ельцовского сельсовета <адрес> в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был надлежащим образом уведомлен, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, оценив доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что Калачёв А.Н. <дата> в соответствии с договором купли-продажи недвижимости <номер> приобрел у ООО «Ельцовская МТС» в лице директора Тихонова Е.А., действующего на основании Устава, нежилое строение – контору, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора стоимость объекта недвижимости составляет 100 000 рублей. Расчет производится путем внесения денег покупателем <дата> в кассу предприятия. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>.

Исходя из протокола <номер> общего собрания ООО «Ельцовская МТС» от <дата> полномочия руководителя ООО Тихонова Е.А. были продлены с <дата> по <дата>. Также руководителю общества предоставлены полномочия ООО «Ельцовская МТС» на продажу Калачёву А.Н. бывших в употреблении основных средств – здание конторы, инвентарный <номер>, переданных на баланс ОАО Сельхозтехника в качестве вклада в уставной капитал. Также предусмотрены условия оплаты – оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Общества в течение 3 дней с момента заключения договора купли-продажи. Право собственности на здание переходит к ФИО2 с момента передачи имущества и не обременяется правом залога Общества.

Указанное имущество находилось на балансе ООО «Ельцовская МТС» на основании Акта приема-передачи основных средств от <дата>, согласно которому по решению общего собрания ОАО «Ельцовская Сельхозтехника» передает в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Ельцовская МТС» основные средства, по остаточной стоимости, в том числе двухквартирную контору (инвентарный <номер>), <данные изъяты>

Исходя из содержания справки <номер> Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> от <дата>, на территории Ельцовского сельсовета <адрес> действительно расположено строение, у которого имеется адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> нежилое здание, <данные изъяты> Ельцовского района Алтайского края, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <номер>. В то же время, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

На основании постановления № <адрес> от <дата> «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Ельцовская МТС» для размещения административного здания», а также договора <номер> аренды земельного участка, заключенного между <адрес> и ООО «Ельцовская машинно-технологическая станция» <дата> в аренду ООО был передан земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> месяцев с последующей пролонгацией.

В настоящее время, договором <номер> аренды земельного участка, заключенным между <адрес> и ФИО2 <дата>, земельный участок с кадастровым номером 22:10:030101:1767, общей площадью 400 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты> в аренду Калачёву А.Н..

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 556 НК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления права предыдущим собственником нежилого здания конторы препятствует реализации права покупателя на регистрацию в установленном в настоящее время порядке приобретенной недвижимости.

При этом, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами,

Учитывая, что истец приобрел у ООО «Ельцовская МТС» по договору купли-продажи объект недвижимости – нежилое здание (контору), представляющее собой одноэтажное нежилое здание, заключение названного договора никем не оспаривается, объект недвижимого имущества был оплачен и передан покупателю по договору, являющемуся одновременно актом приема-передачи, отсутствие регистрации права на указанный объект у предыдущего собственника не может являться основанием для ограничения прав Калачёва А.Н. на признание права собственности в отношении недвижимого имущества – нежилого здания, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за Калачёвым А.Н. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 549-556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калачёва А.Н. удовлетворить.

Признать за Калачёвым А.Н. (<данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023.

Судья                                     подпись