Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2023 ~ М-146/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-601/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000156-64)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 апреля 2023 г.    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца Кадочникова С.Н. по доверенности Каминского П.Ю., представителя ответчика администрации г. Хабаровска и третьего лица департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска по доверенностям Любасюка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадочникова Сергея Николаевича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае ЕАО, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кадочников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае ЕАО, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, в обоснование которого указал, что с 28.07.1987 истец (Кадочников С.Н.) как работник Хабаровского судостроительного и механического завода им.С.М, Кирова (Завод № 368), был зарегистрирован и стал проживать в жилом доме по адресу ****.

Истец проживает в спорном доме непрерывно с момента вселения. На регистрационном учете Истец в доме стоит с 28.07.1987г. Он осуществлял ремонт дома, несет все расходы, по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010505:17.

Данное обстоятельства подтверждены Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 15.08.2022 по делу № 2-974/2022, согласно которому за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу 680018, **** кадастровым номером ....

Истец обратился в Администрацию г. Хабаровска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в пользование.

Согласно ответа ... от 25.11.2022 Администрация г. Хабаровска отказала в предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок в графе «Особые отметки», значиться вид права - государственная собственность; правообладатель: ОАО «Остон» завод им. Кирова.

Истец обратился Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в пользование.

Согласно ответа от 16.12.2022 ... земельный участок с кадастровым номером ... в собственности Российской Федерации не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством, просит: признать за Кадочниковым Сергеям Николаевичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** ****, общей площадью 656,64 кв.м., в порядке приобретательной давности.

27.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска

В судебное заседание истец Кадочников С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Кадочникова С.Н. по доверенности Каминский П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска и третьего лица департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска по доверенностям Любасюк А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатный жилой дом по адресу: ****, жилой площадью 25,8 кв.м. был предоставлен Кадочникову Сергею Николаевичу для проживания Жилищно-коммунальным отделом завода им.С.М.Кирова на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организации от 06.12.1963г.

Истец проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы но его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке с кадастровым номером ....

15.08.2022 решением Краснофлотского районного суда **** за Кадочниковым С.Н. ( истцом) признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в порядке приобретательной давности.

Истец обратился в Администрацию г. Хабаровска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в пользование.

Согласно ответа ... от 25.11.2022 Администрация г. Хабаровска отказала в предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок в графе «Особые отметки», значиться вид права - государственная собственность; правообладатель: ОАО «Остон» завод им. Кирова.

Истец обратился Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в пользование.

Согласно ответа от *** ....1-09 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010505:17 в собственности Российской Федерации не зарегистрирован.

Истец Кадочников С.Н. проживает в жилом доме по адресу: ****, все время пользуется самим домом и земельным участком, на котором дом расположен. При этом он несет бремя содержания дома и земельного участка в полном объеме, неправомерных действий в отношении титульных собственников не совершал.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

Суд считает установленным тот факт, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, содержанию. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании в случае необходимости, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано. Более того 15.08.2022 решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., в порядке приобретательной давности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, учитывая, что иначе защитить права истца не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кадочникова С.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** применением норм о приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ему права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадочникова Сергея Николаевича, удовлетворить.

Признать за Кадочниковым Сергеем Николаевичем, *** года рождения, уроженцем г. Хабаровска, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010505:17, расположенный по адресу: ****, общей площадью 656,64 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.05.2023.

Судья: А.А.Малеев