Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3707/2023 (2-13722/2022;) ~ М-8960/2022 от 05.09.2022

                                 Копия

Дело № 2-3707/2023

24RS0048-01-2022-0130706-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,                

при секретаре Гуляевой Ю.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Елены Владимировны, Островского Сергея Павловича к администрации Советского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Островские обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес> на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма отношении указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Овчинниковой Г.И. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира № 307 по адресу: г. <адрес>. Истцы были в селены в данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Решением суда от 23.05.2011 Овчинникова Г.И. признана утратившей право пользования спорной квартирой, при этом истцы продолжали пользоваться жилым помещением. С момента предоставления квартиры и до настоящего времени истцы пользуются жилым помещением для своего проживания, вносят плату за жилье. Истцы обращались в администрацию Советского района в г. Красноярске с просьбой заключить с ними договор социального найма жилого помещения, ответчик отказал в заключении данного договора.

Истцы Островский С.П., Островская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что Овчинникова Г.Н. приходится двоюродной сестрой Островского С.П., вселила его в 1990 году, в спорную квартиру, а впоследствии в 1991 году в данное жилое помещение вселилась Островская Е.В. До настоящего времени владеют и пользуются квартирой по прямому назначению, оплачивают жилищно – коммунальные услуги, зарегистрированы по данному адресу.

Представители ответчиков администрации Советского района в г. Красноярске, третьих лиц ООО УК «Новый город», Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее от Управления Росреестра по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Островский А.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором согласился с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика Галютиной В.В. (по доверенности) поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать истцам в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно статьям 3, 10 указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (1985 год), граждане, вселенные нанимателем в установленном законом порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи по правилам статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу абзаца 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Действующие в настоящее время нормы статей 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат аналогичные положения, предусматривающие право нанимателя жилого помещения на вселение в квартиру членов семьи либо иных лиц, которые могут приобрести равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: г. <адрес> является муниципальное образование г. Красноярск. Вышеуказанный объект недвижимого имущества числится в реестре муниципальной собственности.

На основании ордера № 2418 от 20.08.1985 Овчинниковой Г.И. было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Согласно выписки из домовой книги от 02.03.2022 на регистрационном учете по указанному адресу с 22.03.1990 года состоит Островский С.П., с 29.11.1991 года Островская Е.В. по заявлению, с 29.11.1991 Островский А.С. по заявлению.

На основании решения Советского районного суда от 23.05.2011 по заявлению Островского С.П., Овчинникова Г.И. была признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>

Как следует из квитанций по оплате ЖКУ, истцы оплачивают жилищно – коммунальные услуги за спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 3079-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, по аналогии закона к отношениям по пользованию гражданами помещениями в общежитиях, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и при переходе данных предприятий в иную форму собственности по каким-либо причинам не были переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона.

Жилое помещение было предоставлено семье Овчинниковой Г.И. на условиях договора найма в 1985 собственником ПО «Крастяжмаш», суд учитывает, факт вселения истцов в качестве членов семьи нанимателя на законных основаниях в жилое помещение общежития в 1990-1991 году до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с трудовыми отношениями Овчинниковой Г.И.

Соответственно, истцы, проживавшие в спорном жилом помещении на законных основаниях на момент передачи его из государственной в муниципальную собственность, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма.

При этом учитывая, что Овчинникова Г.И. на основании решения суда признана утратившей право пользования жилым помещением, следовательно, в данном случае при принятии решения следует руководствоваться положениями статьи 7 Вводного закона, а также ст. 82 ЖК РФ, Островская Е.В., Островский С.П. вправе требовать признания себя нанимателями по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за истцами права пользования квартирой № 307 в доме № 4 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Островской Елены Владимировны, Островского Сергея Павловича к администрации Советского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности – удовлетворить.

Признать за Островской Еленой Владимировной, Островским Сергеем Павловичем право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию Советского района в г. Красноярске обязанность заключить с Островской Еленой Владимировной, Островским Сергеем Павловичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Дата составления мотивированного текста заочного решения – 13.03.2023 года.