Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 ~ М-1777/2012 от 26.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Белогорский городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Панкратовой Ю.В.,

     с участием истцов ИП Глушича В.А., ИП Кушнира А.В., ИП Стокоза Ю.И., представителя истца Козиной Е.В. – Козина В.С., представителя ответчика Егоровой А.Г., представителя третьего лица Администрации <адрес> Зиньковского Д.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Глушича В, индивидуального предпринимателя Кушнира А, индивидуального предпринимателя Стокоза Ю, индивидуального предпринимателя Геращенко А индивидуального предпринимателя Сухих П, Юшкова В, индивидуального предпринимателя Дьяконова В, Козиной Е Омельченко В к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка в редакции покупателя,

у с т а н о в и л:

     Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками помещения по <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием поставлен на кадастровый учет по категории земли поселений с разрешенным использованием – для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр. ДД.ММ.ГГГГ. они обратились с заявлением о выкупе земельного участка, на которое получили отказ, мотивированный тем, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует разрешенному использования строения. Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. разрешенное использование земельного участка изменено, постановлено о выкупе земельного участка собственниками здания и заключении договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Комитет имущественных отношений» заключил с собственниками здания договора купли-продажи земельного участка, оформил акты приема-передачи земельного участка и установления выкупной цены земельного участка. Истцы как покупатели произвели оплату по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из кадастрового паспорта на земельный участок, выкупная цена земельного участка по которому не соответствует выкупной цене, указанной в договоре купли-продажи. Истцы направили в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с измененной выкупной ценой участка. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик возвратил дополнительное соглашение без подписания, мотивировав тем, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость земельного участка составлял <данные изъяты> расчет произведен в соответствии с законодательством, действующим на момент подачи заявления и в соответствии с представленными документами. Просят суд:

      п.3 в акте установления выкупной цены земельного участка изложить в следующей редакции: «площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости <данные изъяты>; коэффициент цены на землю (закон <адрес> № 410-ОЗ от 24.10.2007г., № 291-ФЗ от 25.12.2009г.) 10; выкупная цена <данные изъяты>.»;

     п.2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена участка составляет <данные изъяты>

     В судебном заседании истец ИП Глушич В.А. пояснил, что истцы обратились с настоящим иском в Белогорский городской суд с соблюдением правил подведомственности, поскольку истцы Юшков В.А., Козина Е.В. и Омельченко В.В. не являются индивидуальными предпринимателями. При обращении в Арбитражный суд <адрес> в декабре ДД.ММ.ГГГГ года указанные лица не являлись истцами, а выступали в качестве третьих лиц. Заявление в Арбитражном суде с аналогичным требованием было оставлено без движения и возвращено. Настаивает на заявленных требованиях, поскольку на день заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровая стоимость земельного участка, являвшегося предметом договора, с учетом измененного вида разрешенного использования, изменилась.

     Истец ИП Кушнир А.В. доводы иска поддержал в полном объеме.

     Истец ИП Стокоз Ю.И. настаивал на заявленных требованиях и пояснил, что в соответствии с п.6.4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приложением к договору должна являться кадастровая выписка (паспорт) земельного участка. На день заключения договора такая выписка на измененный вид разрешенного использования отсутствовала. Истцы как покупатели земельного участка не имели возможности её оформить, поскольку кадастровый учет производится по заявлению собственника земельного участка. Представитель собственника земельного участка – МО <адрес> – обратился в орган кадастрового учета с заявление о постановке на учет земельного участка с измененным разрешенным использованием, поэтому кадастровая стоимость земельного участка как участка под бизнес-центры стала известна только в сентябре. Истцы произвели оплату выкупной цены, предусмотренной договором купли-продажи, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка до изменения разрешенного использования, так как справку об оплате по договору необходимо представить в регистрирующий орган. О том, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города принято постановление, которым разрешенное использование земельного участка вновь изменено, истцам неизвестно. Изменение разрешенного использования земельного участка без уведомления об этом истцов полагает необоснованным.

     Представитель истца Козиной Е.В. – Козин В.С. – пояснил, что Козина Е.В. не являлась и не является индивидуальным предпринимателем, поэтому обращение истцов в Белогорский городской суд считает правомерным. Разрешенное использование земельного участка было изменено до заключения договора, при заключении договора представитель второй стороны – собственника земельного участка – заявлял, что кадастровая стоимость останется прежней, однако после получения кадастровый выписки истцам стало известно, что кадастровая стоимость земельного участка изменилась. В связи с этим считает необходимым внести изменения в договор купли-продажи земельного участка в части размера выкупной цены. Просит суд заявленные требования удовлетворить.

     Представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» Егорова А.Г. в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что, поскольку земельный участок был предоставлен истцам для осуществления предпринимательской деятельности, то заявленный иск подведомственен Арбитражному суду <адрес>. Заявленные требования полагает необоснованными, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. был заключен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая существовала на момент заключения договора. Решение об учете изменений в отношении земельного участка Росреестром принято ДД.ММ.ГГГГ., то есть после заключения договора купли-продажи. Так как договор купли-продажи земельного участка уже заключен, заключение договора в редакции покупателей невозможно. Кроме того, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. разрешенное использование земельного участка – бизнес-центры, офисные центры изменено на разрешенное использование – торговля, общественное питание, бытовое обслуживание. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

     Представитель третьего лица Администрации <адрес> Зиньковский Д.В. не согласился с доводами иска и пояснил, что настоящий спор неподведомственен суду общей юрисдикции, поскольку все истцы приобретают земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Оснований для изменений выкупной цены, определенной сторонами в договоре купли-продажи земельного участка нет. Истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

     Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменном отзыве на иск указала, что

     В судебное заседание не явились истцы ИП Геращенко А.В., ИП Сухих П.П., ИП Дьяконов В.С. – извещены о времени и месте рассмотрения дела, истцы Юшков В.А., Козина Е.В., Омельченко В.В., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» – просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     В суд с настоящим иском обратились истцы: индивидуальные предприниматели Глушич В.А., Кушнир А.В., Стокоз Ю.И., Геращенко А.В., Сухих П.П., Дьяконов В.С., а также физические лица Юшков В.А., Козина Е.В., Омельченко В.В.

     В силу ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

     Согласно ст.33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела: 1) о несостоятельности (банкротстве); 2) по спорам, указанным в статье 225.1 настоящего Кодекса; 3) по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей; 4) по спорам, вытекающим из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги и с осуществлением предусмотренных федеральным законом иных прав и обязанностей; 4.1) по спорам, вытекающим из деятельности государственных корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и полномочиями их органов, ответственностью лиц, входящих в их органы; 4.2) по спорам о защите интеллектуальных прав с участием организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и смежными правами, а также по спорам, отнесенным к подсудности Суда по интеллектуальным правам в соответствии с частью 4 статьи 34 настоящего Кодекса; 5) о защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 6) другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

     Указанные в части 1 настоящей статьи дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

     Настоящий спор с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, федеральным законом не отнесен к делам, подлежащим рассмотрению арбитражными судами в силу ст.33 АПК РФ, в связи с чем иск подведмоственен суду общей юрисдикции.

     По существу спора суд приходит к следующему.

     Истцы являются собственниками недвижимого имущества – здания по <адрес>: ИП Глушичу В.А. принадлежит <данные изъяты> доли, ИП Кушниру А.В. <данные изъяты> доли, ИП Стокозу Ю.И. - <данные изъяты> доли, ИП Геращенко А.В. – <данные изъяты> доли, ИП Сухих П.П. <данные изъяты> доли, Юшкову В.А. – <данные изъяты> доли, ИП Дьконову В.С. <данные изъяты> доли, Козиной Е.В. <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, Омельченко В.В.- <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли.

     На момент возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество земельным участок кадастровый номер № имел разрешенное использование: «Для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр».

     Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты>

     Постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

     1. Разрешенное использование земельного участка – для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов по адресу <адрес> изменить на разрешенное использование – бизнес-центры, офисные центры.

     2. Предоставить Козиной Е.В., Глушичу В.А., Кушниру А.В., Стокозу Ю.И., Геращенко А.В., Сухих П.П., Дьяконову В.С., Юшкову В.А., Омельченко В.В. в общую долевую собственность (за плату) согласно долей в праве собственности на объект недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения бизнес-центров, офисных центров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     3. МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес> заключить договоры купли-продажи земельного участка.

     4. Козиной Е.В., Глушичу В.А., Кушниру А.В., Стокозу Ю.И., Геращенко А.В., Сухих П.П., Дьяконову В.С., Юшкову В.А., Омельченко В.В. обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Указанное постановление Главы МО <адрес> не оспорено, является действующим.

     Согласно п.2 Постановления передаче в собственность истцов подлежал земельный участок № с разрешенным использованием – бизнес-центры, офисные центры.

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> в лице МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и собственниками здания по <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка № 159, п.1.1 которого предусмотрено следующее:

     «1.1 На основании Постановления Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. продавец обязуется передать в общую долевую собственность согласно долей в праве собственности на объект недвижимости (Козина Е.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Козина Е.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Глушич В.А. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Кушнир А.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Стокоз Ю.И. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Геращенко А.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Дьяконов В.С. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Юшков В.А. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Омельченко В.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Омельченко В.В. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Сухих П.П. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок), а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования в целях: под бизнес-центры, офисные центры, в границах, указанных в кадастровом плане (паспорте_ участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     По смыслу приведенного п.1.1 договор предметом договора является земельный участок по <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты>.в.м с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – под бизнес-центры, офисные центры.

     В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

     Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

     Учитывая, что до заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ Главой МО <адрес> принято постановлении об изменении разрешенного использования земельного участка № – для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр на бизнес-центры, офисные центры; на день заключения указанное Постановление не было отменено, признано недействительным; предмет договора сторонами определен в п.1.1 договора в соответствии с разрешенным использованием земельного участка под бизнес-центры, офисные центры; в п.3 Акта установления выкупной цены земельного участка указано сложившееся использование земельного участка: бизнес-центры, офисные центры, суд приходит к выводу, что при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о продаже в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для использованием под бизнес-центры, офисные центры.

     При таких обстоятельствах цена отчуждаемого земельного участка должна быть определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием под бизнес-центры, офисные центры, поскольку изменение вида разрешенного использование земельного участка повлекло изменение его кадастровой стоимости, что является основанием для перерасчета цены выкупа земельного участка.

     Согласно п.10 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

     В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

      Ч.1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

     Согласно ч.1.1 ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

     Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (ч.1.2 статьи).

     Пунктом 2.1 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлена цена земельного участка в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. стороны договора составили Акт установления выкупной цены земельного участка, согласно п.3 которого сложившееся использования земельного участка: бизнес-центры, офисные центры; площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости <данные изъяты> коэффициент цены на землю (закон <адрес> № 410-ОЗ от 24.10.2007г., № 291-ФЗ от 25.12.2009г.) 10; выкупная цена <данные изъяты>

     Указанная выкупная цена земельного участка определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка в <данные изъяты> установленной для земельного участка с разрешенным использованием для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр.

     При этом предметом договора купли-продажи земельного участка является земельный участок с измененным разрешенным использованием – под бизнес-центры, офисные центры, кадастровая стоимость которого составляет <данные изъяты>

     Расчет ответчиком выкупной цены земельного участка при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ. исходя из кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием, которое на день заключения сторонами договора было изменено, является неправомерным.

     Материалами дела подтверждается изменение разрешенного целевого использование земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ с участка для реконструкции незавершенного строительства здания под торгово-выставочный центр на участок под бизнес-центры, офисные центры.

     Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с разрешенным использованием под бизнес-центры, офисные центры, кадастровая стоимость которого составляет <данные изъяты>., исходя из которой размер выкупной цены составляет <данные изъяты>., тогда как в п.2.1 договора купли-продажи, Акте установления выкупной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ применена кадастровая стоимость земельного участка в <данные изъяты> которая на день заключения договора к спорному земельному участку не могла быть применена.

     С учетом изложенного ответчик обязан заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка с ценой выкупа, соответствующей кадастровой стоимости в <данные изъяты>

     Требования истцов направлены на изменение заключенного с ответчиком договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в части установления цены земельного участка.

    Ст.424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2).

     Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.1,2).

     Ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

     Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

     Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.1,2).

     Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч.4).

     Установленные судом обстоятельства – определение сторонами договора купли-продажи предмета договора как земельного участка с разрешенным использованием бизнес-центры, офисные центры, при котором кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>., а выкупная цена – <данные изъяты>. и неприменение приведенной выкупной цены к предмету договора от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, связанных с установлением выкупной цены земельного участка. Об изменении выкупной цены земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования участка истцам стало известно после заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, при получении кадастровой выписки о земельном участке.

     Принятие органом кадастрового учета Решения № Ф28/12-39064 об учете изменений объекта недвижимости по изменению вида разрешенного использования ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора, не свидетельствует об отсутствии у истцов оснований требовать оплаты выкупной цены исходя из кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного для бизнес-центры, офисные центры.

     В силу ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

     Согласно ч.5 ст.4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Органом кадастрового учета на основании решения Ф 28/12-39064 от 17.09.2012г. произведен учет земельного участка по <адрес> с измененным видом разрешенного пользования. Основанием для такого учета явилось постановление Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

     Вина истцов в осуществлении учета изменения вида разрешенного использования земельного участка после принятия указанного постановления, но до заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, поскольку в силу ч.3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

     Истцы правом обращения в орган кадастрового учета с заявлением об изменении сведений учета не обладали.

     Ссылка представителя ответчика на принятие Главой МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении разрешенного использования земельного участка № – бизнес-центры, офисные центры на разрешенное использование – торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (объекты без ограничения площади» является несостоятельной, поскольку данное постановление вынесено <данные изъяты>., то есть после заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора на день его заключения являлся земельный участок под бизнес-центры, офисные центры.

     В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцами требований, которые в качестве способа защиты нарушенного права указали на изменение договора, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истцов об изложении п.3 Акта установления выкупной цены земельного участка в следующей редакции: «площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости <данные изъяты> коэффициент цены на землю (закон <адрес> № 410-ОЗ от 24.10.2007г., № 291-ФЗ от 25.12.2009г.) 10; выкупная цена <данные изъяты> п.2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена участка составляет <данные изъяты>

     В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

     При обращении в суд с настоящим иском истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик возвратил в адрес истцов дополнительное соглашение не подписанным, ссылаясь на том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., приложенным к заявлению о продаже земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск индивидуального предпринимателя Глушича в, индивидуального предпринимателя Кушнира А, индивидуального предпринимателя Стокоза Ю, индивидуального предпринимателя Геращенко А, индивидуального предпринимателя Сухих П, Юшкова В, индивидуального предпринимателя Дьяконова В, Козиной Е, Омельченко В к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка в редакции покупателя удовлетворить.

     Изменить п.2.1 Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> в лице Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и Козиной Е, Глушичем В, Кушниром А, Стокозом Ю Геращенко А, Дьяконовым В, Юшковым В, Омельченко В, Сухих П, изложив в следующей редакции: «Цена участка составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>.);

     Изменить п.3 Акта установления выкупной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в следующей редакции: «площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости <данные изъяты> коэффициент цены на землю (закон <адрес> области № 410-ОЗ от 24.10.2007г., № 291-ФЗ от 25.12.2009г.) 10; выкупная цена <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.