Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2021 ~ М-1395/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-1744/2021 г.

УИД 32RS0004-01-2021-003069-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 г. г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием истца Егорова Д.Ю., третьего лица Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Д.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров Д.Ю. обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м., в том числе жилой <сведения исключены> кв.м. По данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: жилая комната площадью <сведения исключены> кв.м., жилая комната площадью <сведения исключены> кв. м., кладовая площадью <сведения исключены> кв.м., кухня площадью <сведения исключены> кв.м., раздельный санитарно-технический узел площадью <сведения исключены> кв.м. и <сведения исключены> кв.м., коридор площадью <сведения исключены> кв.м. В целях улучшения пользования жилым помещением, нанимателями квартиры была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже части существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройстве новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалась новая жилая комната. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <сведения исключены> кв.м., жилая комната площадью <сведения исключены> кв. м., жилая комната площадью <сведения исключены> кв. м., кладовая площадью <сведения исключены> кв.м., кухня площадью <сведения исключены> кв.м., раздельный санитарно-технический узел площадью <сведения исключены> кв.м. и <сведения исключены> кв.м., коридор площадью <сведения исключены> кв.м.

В Управлении по строительству и развитию территории г. Брянска истцу в согласовании перепланировки было отказано. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истец Егоров Д.Ю. заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с выполненной перепланировкой не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Егорова Г.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на исковое заявление оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела, в заявлении просили дело рассмотреть без участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Володарской районной администрацией г.Брянска и Егоровой Г.А., последней предоставлена двухкомнатная квартира, находящаяся в собственности муниципального образования «г. Брянск», общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем Егоровой Г.А. в данное жилое помещение был вселен ее сын Егоров Д.Ю.

После вселения в жилое помещение нанимателем и членами ее семьи была выполнена перепланировка квартира, в результате которой в жилом помещении образованы три жилые комнаты, при этом жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Д.Ю. и Брянской городской администрацией был заключен договор №.... на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому администрация <адрес> передала в собственность Егорову Д.Ю. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м., в том числе жилой <сведения исключены> кв.м.

Однако в связи с выполненной перепланировкой истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Межрайонным отделением №.... ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» площадь <адрес> составляет <сведения исключены> кв.м., в том числе жилая <сведения исключены> кв.м, при этом имеются жилые комнаты площадью <сведения исключены> кв.м., <сведения исключены> кв.м., <сведения исключены> кв.м.; кухня площадью <сведения исключены> кв.м.; прихожая <сведения исключены> кв.м.; ванная площадью <сведения исключены> кв.м.; туалет площадью <сведения исключены> кв.м., шкаф площадью <сведения исключены> кв.м.

Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», <адрес> имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: жилую комнату площадью <сведения исключены> кв.м.; жилую комнату площадью <сведения исключены> кв.м.; кладовую площадью <сведения исключены> кв.м.; кухню площадью <сведения исключены> кв.м.; раздельные санитарно-технические узлы площадью <сведения исключены> кв.м. и <сведения исключены> кв.м.; коридор площадью <сведения исключены> кв.м.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь – <сведения исключены> кв.м., жилая площадь – <сведения исключены> кв.м.

В результате обследования установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, в результате которой квартиры была переоборудована в трехкомнатную, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора и образовалась жилая комната.

Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <сведения исключены> кв.м.,    жилая площадь – <сведения исключены> кв.м.

Истец предпринимал меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в доме №.... по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Егорова Д.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №....-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №.... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.... ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░