Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2024 (2-7640/2023;) ~ М-4993/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-2173/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-008507-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                         Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харзамановой Татьяны Евгеньевны к Давыдову Давиду Давидовичу о взыскании задолженности по договору займа расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Харзаманова Татьяна Евгеньевна обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Давыдову Давиду Давидовичу о взыскании задолженности по договору займа расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании своих требований истец указал, что 07 марта 2022 года между Харзамановой Татьяной Евгеньевной и Дадыдовым Давидом Давидовичем был заключен договор займа на сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Займ был предоставлен на срок до 15.12.2022.

Согласно п. 3.2 договора займа от 07.03.2022 в случае, если Заемщик не может выплатить денежные средства по настоящему договору, он обязуется в счет погашения задолженности передать Заимодавцу в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество: долю в помещении №18, площадью 12,56 кв.м., общая площадь целого помещения 36,7 кв.м., расположенное на 2-м этаже дома по адресу: <адрес> кадастровый номер дома №.

Пунктом 5.1 договора займа от 07.03.2022 установлено, что в случае несвоевременного и/или неполного погашения суммы займа, или предоставления недвижимого имущества, Займодавец имеет право начислить и взыскать с Заемщика пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенной суммы займа за каждый день просрочки. Пеня должна быть оплачена Заемщиком в течение трех банковских дней со дня получения претензии Займодавца.

Если займодавец в договоре займа является гражданином, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Денежные средства были переданы Заемщику наличными 07.03.2022 в размере 2 700 000 рублей, что подтверждается распиской.

В связи с несвоевременным возвратом задолженности на сумму займа начислены штрафные санкции, в соответствии с п. 5.1 договора займа от 07.03.2022.

Так, общая сумма задолженности Давыдова Д. Д. перед Харзамовой Т. Е. по Договору займа составляет 3 472 200 руб.

06.09.2021 между Харзамановой Татьяной Евгеньевной и Давыдовым Давидом Давидовичем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора от 06.09.2021 Покупатель обязуется приобрести в собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: помещение, назначение - нежилое помещение (апартаменты), общей площадью 20 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, д. 54, корп. 1, пом. 39, кадастровый номер: №

Пунтом 1.3 договора от 06.09.2021 установлено, что стороны принимают на себя обязательства заключить договор купли-продажи и подать сделку на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее 3 квартала 2023 года.

Согласно п. 3.1 стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет сумму в размере 5 200 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - сумму в размере 2 000 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу при подписании настоящего договора; - сумму в размере 3 200 000 руб. Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок не позднее 30.11.2021.

Денежные средства в полном объеме были переданы Продавцу, что подтверждается расписками от 06.09.2021 и от 15.02.2022.

По состоянию на 03.10.2023 объект недвижимости в собственность Покупателя не передан.

Задолженность Давыдова Д. Д. перед Харзамовой Т. Е. по неосновательному обогащению вследствие неисполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости составляет. 5 200 000 руб. - основной долг, 5 556,16 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Соблюдение досудебного порядка разрешения спора 30.08.2023 в адрес Ответчика были направлены претензии по обоим Договорам, который Ответчиком оставлены без ответа.

Повторно претензии были направлены 05.10.2023. Ответа также не последовало.

В связи с длительным невозвратом денежных средств, постоянным переносом сроков возврата, Истец была вынуждена постоянно приезжать в Сочи из Москвы для переговоров и находится в постоянном стрессе, так как Истец наделась получить недвижимое имущество в свою собственность и возврат денежных средств по договору займа.

Причиненный действиями Ответчика моральный вред Истец оценивает в 100 000 рублей.

В связи с необходимостью полного ведения дела в суде Истец также заключила Договор оказания юридических услуг №63 от 14 августа 2023 года с ИП Пилюгиной А.В.

Просит суд взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны задолженность по Договору займа от 07.03.2022 в размере 2 700 000 рублей.

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны неустойку по Договору займа от 07.03.2022 в размере 772 200,00 рублей по состоянию на 27.09.2023 с продолжением начисления неустойки на сумму долга с 28.09.2023 года по дату фактического исполнения обязательства;

Признать расторгнутым Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2021, заключенный между Харзамановой Татьяной Евгеньевной и Давыдовым Давидом Давидовичем.

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны неосновательное обогащение в размере 5200 000 рублей по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2021.

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны проценты за пользование денежными средствами в размере 5 556,16 рублей по состоянию на 03.10.2023 с продолжением начисления процентов на сумму неосновательного обогащения с 04.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны моральный вред в размере 100 000 руб.

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны представительские расходы в размере 90 000 рублей

Взыскать с Давыдова Давида Давидовича в пользу Харзамановой Татьяны Евгеньевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 888, 78 рублей.

Истец Харзаманова Татьяна Евгеньевна и его представитель по доверенности Пилюгина А.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Давыдов Давид Давидович в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Харзамановой Татьяны Евгеньевны к Давыдову Давиду Давидовичу о взыскании задолженности по договору займа расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07 марта 2022 года между Харзамановой Татьяной Евгеньевной и Дадыдовым Давидом Давидовичем был заключен договор займа на сумму 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Займ был предоставлен на срок до 15.12.2022.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В связи с несвоевременным возвратом задолженности на сумму займа начислены штрафные санкции, в соответствии с п. 5.1 договора займа от 07.03.2022.

Так, общая сумма задолженности Давыдова Д. Д. перед Харзамовой Т. Е. по Договору займа составляет 3 472 200 руб.

06.09.2021 между Харзамановой Татьяной Евгеньевной и Давыдовым Давидом Давидовичем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Денежные средства в полном объеме были переданы Продавцу, что подтверждается расписками от 06.09.2021 и от 15.02.202.

По состоянию на 03.10.2023 объект недвижимости в собственность Покупателя не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как указано в п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В связи с длительным невозвратом денежных средств, постоянным переносом сроков возврата, Истец была вынуждена постоянно приезжать в Сочи из Москвы для переговоров и находится в постоянном стрессе, так как Истец наделась получить недвижимое имущество в свою собственность и возврат денежных средств по договору займа.

Истцом предъявлено к ответчику требование о выплате компенсации морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" Моральный вред подлежит компенсации независимо от формы вины причинителя вреда (умысел, неосторожность). Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает форму и степень вины причинителя вреда (статья 1101 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ «Способ и размер компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учётом изложенного, суд считает возможным взыскать сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Харзамановой Татьяны Евгеньевны к Давыдову Давиду Давидовичу о взыскании задолженности по договору займа расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07.03.2022 ░ ░░░░░░░ 2 700 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07.03.2022 ░ ░░░░░░░ 772 200,00 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2023 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 28.09.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.09.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5200 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.09.2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 556,16 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.10.2023 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 04.10.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 888, 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                                                                 ░░░░░░░░░-