Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2023 ~ М-1297/2023 от 05.04.2023

Дело №                                                              24RS0№-68

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                                   <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2, ФИО3 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения от общедомового холла и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

           Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения от общедомового холла и взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов 666,66 руб.

Требования мотивированы следующим.

ООО «УК «Город» в соответствии с заключенным договором управления является обслуживающей организацией, для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «В».

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в рамках реализации планово-профилактических мероприятий, в феврале 2022 проведен профилактический осмотр технического состояния общего имущества в указанном доме, в ходе которого в помещений лестничных клеток выявлены металлические двери с запирающимися устройствами, установленными собственниками квартир №, №, №. №, №, №. № №, № вышеуказанного многоквартирного дома, что запрещено п.ДД.ММ.ГГГГ ПиНТЭ.

    Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку ответчики в добровольном порядке не выполнили указание истца и не привели общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородок и металлических дверей, отделяющих их жилые помещения от общедомового холла.

               Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО « УК « Город» судом были удовлетворены в полном объеме, в том числе и в части заявленных истцом требований к ответчикам, решением постановлено : обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки металлической двери, отделяющих жилые помещения № от общедомового холла в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

                 Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 государственную пошлину в размере 666,66 руб.

                Определением протокольной формы судебного заседания участие ответчика ФИО1 в качестве ответчика в настоящем судебном заседании прекращено, т.к. данный ответчик не обращался в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее. ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель истца ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО1, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчики представили возражение, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчиков. Не представлено доказательств, когда была установлена перегородка в тамбуре общего коридора, и что стороной истца не доказано нарушение ими Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о размещении (хранении) ответчиками в тамбуре мебели или каких-либо иных предметов, препятствующих безопасной эвакуации или блокирующих двери эвакуационных выходов. Тамбурная дверь не ограничивает доступ к общедомовым лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, а лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир, не нарушает правила противопожарной безопасности. Кроме того, к квартирам, находящимся в муниципальной собственности, где также установлены тамбурные двери, у истца требования об их демонтаже отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользовании жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственник пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организацией лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являют частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтов иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Из положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве о| собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

У истца отсутствует информация, что ответчики получили согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку с использованием общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации марта 2003 года №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования матери оборудования и инвентаря.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 6). Согласно нормам пп. "д" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные пpoeктной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

Статьей 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона    от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Судом установлено, на основании Договора об управлении многоквартирным домом ООО «УК «Город» от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «В».

           Согласно выпискам из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3.

Данные сведения также содержатся в выписке из домовой (поквартирной) книги.

          Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в рамках реализации планово-профилактических мероприятий с целью определения качества готовности жилищного фонда управляющими организациями <адрес> к отопительному сезону 2022 г. проведен осмотр технического состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу, в т.ч.: <адрес> <адрес> находящегося в управлении ООО «УК «Город».

    Проверкой выявлено, что в помещениях подъездов № управляющей организацией допущена установка непроектных отсекающих глухих перегородок (металлические двери с запирающимися устройствами) в районах жилых помещений№№, а так же отсечение части общего имущества МКД, используемого как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд и складирования вещей.

В помещении лестничных клеток №,№ этажей в подъезде № Строительная, <адрес> <адрес> <адрес> установлены металлические двери с запирающимися устройствами. Данное отсечение выполнено не по проекту и без разрешительных документов собственниками квартир №, №, №, №, №, № №, № вышеуказанного многоквартирного дома.

           Таким образом, при проверке Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в рамках реализации планово-профилактических мероприятий в ходе проведенного осмотра технического состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> «В», находящегося в управлении ООО «УК «Город» выявлена установка непроектной отсекающей глухой перегородки (металлические двери с запирающимися устройствами) в районе жилых помещений № а так же отсечение части общего имущества МКД, используемого как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд и складирования вещей.

              В адрес истца Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> направлено предложение безотлагательно принять меры по устранению выявленный Службой нарушений.

    Истец во исполнение предписаний Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, комиссионно произвел осмотр общего имущества МКД по указанному адресу.

В феврале 2022 года в адрес собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес>в том числе и <адрес> ООО «УК «Город» направило предписание заказным письмом с уведомлением о необходимости выполнить работы по демонтажу отсекающей перегородки в течение 10 дней с момента получения предписания, либо представить протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>, выразили свое согласие на установку отсекающих перегородок.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку глухой перегородки с запирающим устройством, отсекающим место общего пользования площадки 2 этажа подъезда № МКД № по <адрес> в <адрес>, ограничивающего доступ к лестничному маршу, материалы дела не содержат и ответчиками в суд не представлено ( л.д 41-42.

В подтверждение своих доводов, указанных ответчиками в возражении на исковое заявление о том, что истец не представил каких-либо доказательств по исковым требованиям, опровергаются материалами дела, содержащими все необходимые доказательства о нарушении ответчиками правил пожарной безопасности и нарушение норм и правил жилищного Кодекса. Каких-либо иных доказательств в обоснование своих возражений ответчиками не представлено.

До настоящего времени требование истца о демонтаже перегородок и металлических дверей, отделяющих жилые помещения, указанные в иске от общедомового холла, собственниками жилых помещений указанных в иске, не исполнено.

Таким образом, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Анализируя доводы истца, материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики установили непредусмотренные проектом дома металлические двери в отсутствие согласования со всеми сособственниками МКД, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец в рамках заявленного иска, в том числе и в отношении ответчиков ФИО3 И ФИО2 просит суд взыскать его расходы на уплату госпошлины в солидарном порядке 666,66 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы истца на уплату госпошлины в размере 666, 66 руб. ( 6000,0 руб.( ст. 333.19 НК РФ – уплаченная истцом госпошлина    при предъявлении требования неимущественного характера) : 9 ( количество исковых требований по иску по гражданскому делу №, по результатам которого постановлено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ)= 666,66 руб., госпошлина, подлежащая возмещению истцу за подачу искового требования к ответчикам).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Город» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа глухой перегородки в виде металлической двери с запирающим устройством, отсекающей жилое помещение № от места общего пользования: общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

                 Взыскать в пользу ООО «УК «Город» в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 666,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

              Председательствующий                                        О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ