Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2024 ~ М-827/2024 от 18.03.2024

Гражданское дело № 2-1513/2024

55RS0005-01-2024-001617-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                     г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Наш Сервис» к Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

АО «Наш Сервис» обратилось в суд с иском к Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование на то, что 10.03.2022 между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в МКД № 1 А по <адрес> заключен договор управления на основании протокола общего собрания собственников помещений от 06.03.2022.

Цель заключенного договора, в соответствии с п. 2.1, обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление в целях содержания общего имущества МКД коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и лицам, пользующимся помещениями в МКД на законных основаниях.

В силу п. 3.1.6 договора управляющая организация вправе требовать допуска своих представителей в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

П. 4.2.7 договора предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ представителям управляющей организации либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимы^ ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей организацией й собственником время, а работникам аварийных служб - круглосуточно.

02.10.2023 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии собственника жилого помещения (квартиры) № № проведено обследование жилого помещения (квартиры) № МКД № 1 А по <адрес> по факту затопления. По результатам обследования принято решения о том, что причиной затопления является халатное отношение собственника жилого помещения (квартиры) №, выразившееся в не выключенном кране водоснабжения.

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 12.10.2023 направлено предписание с исх. № 3381 от 10.10.2023 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №.

Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 16.10.2023 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 16.11.2023 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

10.01.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженеров КО при участии собственника жилого помещения (квартиры) № проведено обследование жилого помещения (квартиры) № в МКД № 1 А по <адрес> по факту затопления. По результатам обследования принято решения о том, что причиной затопления является незакрепленный к полу унитаз в жилом помещении (квартире) № который при эксплуатации упал.

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 18.01.2024 направлено предписание с исх. № от 16.01.2024 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №.

Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 19.01.2024 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 19.02.2024 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

30.01.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии уполномоченного представителя собственников на основании предписания с исх. № от 16.01.2024 проведен комиссионный обход для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Исполнение, обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества управляющей организацией не предоставляется возможным в виду отсутствия доступа в жилое помещение (квартиру) №.

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 01.02.2024 направлено предписание с исх. № от 01.02.2024 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №.

Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 03.02.2024 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 05.03.2024 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

15.02.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии уполномоченного представителя собственников на основании предписания с исх. № 01.02.2024 проведен комиссионный обход для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Исполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества управляющей организацией не предоставляется возможным в виду отсутствия доступа в жилое помещение (квартиру) №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения (квартиры) № в МКД № 1 А по <адрес> являются Павличенко А.А. и Павличенко Ю.С..

На основании изложенного, просит суд:

Обязать Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. предоставить доступ АО «Наш Сервис» в жилое помещение (квартиру) № в МКД № 1А по <адрес> для проведения обследования общедомового имущества, находящегося в указанном жилом помещении (квартире);

Взыскать с Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. в пользу АО «Наш Сервис» расходы, понесенные АО «Наш Сервис» в виде почтовых расходов в суммах 39,00 руб., 42,00 руб., 67,00 руб., а всего 148,00 руб.;

Взыскать с Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. в пользу АО «Наш Сервис» уплаченную госпошлину в размере 6 000,00 руб.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части требования о предоставлении доступа в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Абраменко В.И., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что доступ в жилое помещение им необходим в связи с поступившей жалобе о заливе нижерасположенного жилого помещения. Для установления причины залива необходимо обследовать жилое помещение.

Ответчики Павличенко Ю.С., Павличенко А.А. надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений суду не представили.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Павличенко А. А. (1/2 доля), Павличенко Ю. С. (1/доля).

10.03.2022 между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в МКД № 1 А по <адрес> <адрес> заключен договор управления на основании протокола общего собрания собственников помещений от 06.03.2022 (л.д. 6-7, 8-11).

Цель заключенного договора, в соответствии с п. 2.1, обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление в целях содержания общего имущества МКД коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и лицам, пользующимся помещениями в МКД на законных основаниях.

В силу п. 3.1.6 договора управляющая организация вправе требовать допуска своих представителей в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

П. 4.2.7 договора предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ представителям управляющей организации либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимы^ ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей организацией й собственником время, а работникам аварийных служб - круглосуточно.

02.10.2023 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии собственника жилого помещения (квартиры) № проведено обследование жилого помещения (квартиры) № в МКД № 1 А по <адрес> <адрес> по факту затопления. По результатам обследования принято решения о том, что причиной затопления является халатное отношение собственника жилого помещения (квартиры) №, выразившееся в не выключенном кране водоснабжения (л.д. 12).

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 12.10.2023 направлено предписание с исх. № от 10.10.2023 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор № (л.д. 14)Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 16.10.2023 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 16.11.2023 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

10.01.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженеров КО при участии собственника жилого помещения (квартиры) № проведено обследование жилого помещения (квартиры) № в МКД № 1 А по <адрес> по факту затопления. По результатам обследования принято решения о том, что причиной затопления является незакрепленный к полу унитаз в жилом помещении (квартире) №, который при эксплуатации упал (л.д. 13).

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 18.01.2024 направлено предписание с исх. № от 16.01.2024 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор № (л.д. 17).

Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 19.01.2024 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 19.02.2024 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

30.01.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии уполномоченного представителя собственников на основании предписания с исх. № от 16.01.2024 проведен комиссионный обход для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Исполнение, обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества управляющей организацией не предоставляется возможным в виду отсутствия доступа в жилое помещение (квартиру) № (л.д. 23).

Для проведения обследования в жилом помещении (квартире) № 01.02.2024 направлено предписание с исх. № от 01.02.2024 о предоставлении доступа в жилое помещение. Почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор № (л.д. 20).

Согласно отчету о почтовом отправлении с почтовым идентификатором № 03.02.2024 письмо прибыло в почтовое отделение, передано почтальону, которым зафиксирована неудачная попытка вручения. 05.03.2024 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

15.02.2024 сотрудниками АО «Наш Сервис» в лице начальника участка, инженера КО при участии уполномоченного представителя собственников на основании предписания с исх. № 01.02.2024 проведен комиссионный обход для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Исполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества управляющей организацией не предоставляется возможным в виду отсутствия доступа в жилое помещение (квартиру) № (л.д. 24).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Матышева Е.А. пояснила суду, что она является начальником участка, осуществляет трудовую деятельность в управляющей компании. Она трижды вместе со старшим по дому выходила по адресу ответчиков для обследования жилого помещения, однако доступ в квартиру никто не предоставил. Им необходимо было осмотреть общее домовое имущество. При этом старшая по дому пояснила, что ответчики ведут аморальный образ жизни.

Таким образом, ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п.п. 2 и 9 ст. 161, п. 2 ст.162 ЖК РФ следует, что на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по оказанию услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При указанных обстоятельствах поведение ответчиков не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в МКД, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части возложения обязанности на Павличенко Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и Павличенко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, предоставить АО «Наш Сервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом суд считает необходимым решение в указанной части привести к немедленному исполнению, так как в данном случае имеет место быть факт затопления жильцов многоквартирного дома, что может повлечь за собой значительное повреждение имущества других собственников, общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ввиду удовлетворения требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовых расходов в сумме 148 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Наш Сервис» к Павличенко Ю. С., Павличенко А. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Павличенко Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и Павличенко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, предоставить АО «Наш Сервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в части предоставления доступа в жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Павличенко Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и Павличенко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в солидарном порядке почтовые расходы в размере 148 (сто сорок восемь) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.