Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7411/2023 ~ М-5946/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-7411/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-007385-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

10 августа 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксененко И. А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аксененко И.А. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, согласно статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> КН №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является двухкомнатная квартира, условный номер квартиры – 51, проектной площадью 35,20 кв.м., расположенная на 3 этаже в 3-м подъезде жилого дома по указанному выше строительному адресу.

Цена договора была уплачена ФИО в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ФИО приобрела права требования передачи в ее собственность вышеуказанной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Свои обязательства по договору уступки права требования ФИО выполнил, оплатив ФИО стоимость уступаемых прав в размере 2 199 480 рублей.

ДД.ММ.ГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Аксененко И.А. был заключен Договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № № (торги), согласно которому ТУ ФАУГИ в Московской области уступило, а Аксененко И.А., приняла и оплатила в соответствии с условиями протокола о результатах торгов право требования по договору участия в доелвом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ., жилому дому, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> следующий адрес: <адрес>, корпус №.

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, спорная квартира была передана правопредшественнику ФИО только по акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному Акту, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от <адрес>. N № удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения <адрес> Московской области, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства».

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU№ от <адрес>., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> в установленном законном порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксененко И. А. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Аксененко И. А. (№) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» (ИНН 7705442642) в пользу Аксененко И. А. №) госпошлину в размере 20 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Неграмотнов А.А.