Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4290/2021 ~ М-3636/2021 от 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/2021 по иску ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, с участием 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ФИО10 и ОАО «Региональный Деловой Центр», был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, секция А3 (далее –«Объект»), в части нежилого помещения № (строит.) 20н на цокольном этаже общей площадью ( с коэф. 1) 46, 9 кв.м. Нежилое помещение не стоит на кадастровом учете. ФИО2 полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость нежилого помещения в кассу ООО «Строй-Центр» на основании агентского договора с ОАО «РДЦ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.01.2013г., приложенному к исковому заявлению. дата Главой г. Самара выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство №... секции А.3 по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Московского шоссе. Право застройщика проводить строительство подтверждается также договором №... аренды земельного участка от дата В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата ФИО1 г.о. Самара было выдано разрешение №RU 63301000-050э на ввод объекта в эксплуатацию. 17.11.2008г. распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара №... дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: адрес. Акт приема-передачи на указанное нежилое помещение подписан дата Просит признать за ФИО11, право собственности на нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 45,3 кв.м, расположенное в доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО12 и её представитель ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, до начала судебного заседании представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что дата между истцом и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) 20н на цокольном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 46,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила 1 125 600 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата №....

Строительство дома по адресу адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому на основании Постановления Главы г. Самара от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Фуражного пер., Московского шоссе, площадью 19726,30 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1-й этап).дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО1 г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство первой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6 офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт) со следующими проектными характеристиками:

-этажность2-14-18-21 этажей;

-общая площадь -75701,69 кв.м.;

строительный объем – 296529,12 м.куб.;

в т.ч. подземной части- 27059,79 м.куб.;

-площадь земельного участка 19726,3 кв.м.,

расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, Фуражный пер., Московское шоссе.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от 17.11.2008г. присвоен адрес: «адрес» торгово – офисному центру А3, А3.1, возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому плану от дата нежилое помещение № №... на цокольном этаже, расположенное по адресу: адрес, адрес, имеет площадь–45, 3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

12.09.2014 года Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра А3.1 и офисно-торговой секции А3, расположенного по адресу: адрес.

Нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 45, 3 кв. м., расположенное по адресу: адрес передано дольщику по акту приема - передачи дата.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, с участием 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» - удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 45, 3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.11.2021.

Судья               О.С. Минина