Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-479/2023 (2-4539/2022;) ~ М-3980/2022 от 26.10.2022

Дело №2-479/2023

УИД: 44RS0001-01-2022-005616-42

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 февраля 2023 года                                                                                            г. Кострома

    Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола судебного заседания Подкопаевым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Горской Т.П. к Каравашкину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Горская Т.П. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Каравашкину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей. Требования мотивированы тем, что между ИП Горской Т.П. (Истец, Арендодатель) и Каравашкиным А.В. (Ответчик, Арендатор) «20» октября 2021 года заключен договор № б/н аренды нежилого помещения (Договор). Согласно Договору Арендодатель «21» октября 2021 года передал Арендатору в аренду по акту приема-передачи Помещение №, общей площадью 29.3 кв.м.. расположенное на 0 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата за Помещение складывается из Базовой и Эксплуатационной составляющих, установленных в размерах согласно Договору и приложений к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование Помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя па отопление и электроснабжение Помещения, водоснабжение и содержание мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), вывоз ТБО (ТКО). Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные Договором. Согласно п. 3.3. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение указанной нормы, а также п. 3.2. Договора, Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На «10» октября 2022 г. задолженность арендатора по арендной плате составляет 26 086 (Двадцать шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 50 копеек. На дату подачи иска задолженность не погашена. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного частью 4 статьи 3 ГПК РФ «12» мая 2022 г. Ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия оставлена Ответчиком без ответа и без удовлетворения. Размер неустойки (пени) определён п. 3.2. Договора и составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на «10» октября 2022 г. сумма пени составила 46 734 (Сорок шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 95 копеек. Руководствуясь п. 3.7. Договора Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной Арендатору неустойки в размере 13 185 (Тринадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек, о чём надлежаще уведомил Арендатора. С учетом произведенного удержания, сумма пени составила: 46 734,95 р. - 13 185,00 р. = 33 549 (Тридцать три тысячи пятьсот сорок девять) рубля 95 копеек. При подготовке и подаче искового заявления в районный суд истцом понесены судебные расходы. С целью оказания юридических услуг и совершения юридических действий Истец заключил договор на оказание юридических услуг. Расходы Истца на оплату оказания юридических услуг и совершения юридических действий составляют 25 000,00 (Двадцать пять тысяч) рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, по состоянию на «10» октября 2022 г., в размере 26 086 (Двадцать шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 50 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей, по состоянию на «10» октября 2022 г., в размере 33 549 (Тридцать три тысячи пятьсот сорок девять) рубля 95 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с «11» октября 2022 г. по день фактической уплаты долга, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 26 989 (Двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек., в том числе 1 989 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, государственная пошлина, 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек судебные издержки, связанные с расходами на оплату юридических услуг.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1.    В соответствии с настоящим мировым соглашением Стороны признают, что по состоянию на «09» декабря 2022 г. Ответчик имеет задолженность перед Истцом по уплате арендной платы в размере 30 400 (Тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

2.    Ответчик обязуется оплатить задолженность по уплате арендной платы в размере 30 400 (Тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в момент подписания настоящего мирового соглашения во время судебного заседания «13» февраля 2023 года путем передачи наличных денежных средств Истцу или его уполномоченному лицу.

3.    Расходы Истца на оплату юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек подлежит отнесению на счет Истца.

4.    Судебные расходы в виде уплаченной Истцом государственной пошлины распределяются следующим образом:

4.1.    Истцу, согласно ст. 333.40 НК РФ, возвращается из федерального бюджета 70% (Семьдесят процентов) суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет 1 392 (Одна тысяча триста девяносто два) рубля 30 копеек;

4.2.    Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 596 (Пятьсот девяносто шесть) рублей 70 копеек подлежит отнесению на Истца.

5.    Иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела в суде, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6.    Истец, после исполнения Ответчиком обязательств, указанных в п.2 настоящего Мирового соглашения, в полном объёме и в установленные сроки, отказывается от исковых требований к Ответчику по уплате неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 33 549 (Тридцать три тысячи пятьсот сорок девять) рублей 95 копеек.

7.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8.    Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Свердловского районного суда города Костромы.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Свердловским районным судом города Костромы и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В судебном заседании истец ИП Горская Т.П. не участвует, ее интересы на основании доверенности представляет Денисов А.П., который просил утвердить мировое соглашение, против прекращения производства по делу не возражал.

В судебном заседании ответчик Каравашкин А.В. и его представитель на основании доверенности Шульга И.Н. поддержали условия мирового соглашения, просили суд утвердить мировое соглашение, против прекращения производства по делу не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает их прав, а также прав и интересов других лиц.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела. Последствия утверждения судом мирового соглашения разъяснены и понятны.

В силу абз. 2, пп. 3, п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом утверждения судом мирового соглашения, суд считает необходимым возвратить истцу 70 % уплаченной им государственной пошлины по чеку-ордеру от 25.10.2022 № 5 в размере 1 989 руб., что составляет 1 392, 30 руб.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ «09» ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 400 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

2.    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 400 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «13» ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

3.    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

4.    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

4.1.    ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 333.40 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70% (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 1 392 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 30 ░░░░░░;

4.2.    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 596 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

5.    ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

6.    ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 549 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

7.    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

8.    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 3-░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1392 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 25.10.2022 № 5.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░