Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2023 ~ М-1418/2023 от 03.05.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-1945/2023            мотивированное решение изготовлено 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск             30 мая 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2023 по иску Караева Радвила Панах Оглы к Котовой Юлии Владимировне о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме задолженностью ответчика,

УСТАНОВИЛ:

03.05.2023 Караев Радвил Панах Оглы обратился в суд с иском к Котовой Юлии Владимировне о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме задолженностью ответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел жилое помещение по адресу <адрес> Котовой Ю.В. на основании договора купли-продажи от 06.02.2023. У Котовой Ю.В. имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт. Согласно п. 3.6 договора в случае выявления задолженности на дату подписания договора, а именно задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

В судебно заседании истец Караев Р.П.о. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что на дату сделки не была оплачена задолженность по капитальному ремонту. Продавец должна была представить все квитанции по оплате коммунальных услуг. Ранее он проживал по <адрес>, там поступала одна квитанция. Ему не было известно о том, что ответчик погасил только частично задолженность. Он должен производить оплату с момента того как он стал собственником.

Ответчик Котова Ю.В., представитель ответчика Сивов М.С. иск не признали, пояснили, что ответчиком погашена задолженность за последние три года, на остальные требования распространяются сроки исковой давности. Ранее с ответчика задолженность не взыскивалась.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просила иск оставить без удовлетворения, пояснив, что согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск не подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что Караев Радвил Панах Оглы приобрел жилое помещение по адресу <адрес> Котовой Ю.В. на основании договора купли-продажи от 06.02.2023 (л.д. 6 – 7). У Котовой Ю.В. имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт. Согласно п. 3.6 договора в случае выявления задолженности на дату подписания договора, а именно задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на Объект к Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем в данном случае между сторонами спора возникли иные правоотношения - из неосновательного обогащения ответчика.

Действующее законодательство не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной бывшим собственником суммы неоплаченных взносов, руководствуясь положениями статей 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи доводы истца являются необоснованными, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караева Радвила Панах Оглы к Котовой Юлии Владимировне о признании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме задолженностью ответчика оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: